부동산재테크 1년간 서울 APT값 과연 얼마나 올랐을까? 1부ㅣ부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

자 이제 오늘 할 주제가 뭐냐면요 예 오늘 할 주제는
어 1년 전 오늘 일 년 전 오늘 이라는 어떤 그런 컨셉을 가지고 제가
좀 진행을 해보려고 합니다
이게 무슨 소리죠 라고 하실수도 있는데 어
1년 전 2017년 6월 19일에 낙찰받은 어떤 물건을 제가 소개를 할
거에요
자 제가 나찰 받았다는 게 아니고
물이 교생 에 낙찰 받아 다는 게 아니고 그냥
작년 오늘 어떤 사람이 어떤 아파트를 찾겠죠
어떤 집을 샀는데 그게 그런 과연 1년 지나면 어떻게 됐을까
음 그거를 한번 어
우리가 한번 게 멀리서 제 3자의 입장에서 한번 봐 보자는 거죠
왜 그럼 이런걸 하는가 어
사람들은 경매에 대한 동 매에 대한 두려움이 있는데 그 두려움이
두가지가 있어요 두가지가 경배를 하려고 할 때 아 저는 좀 무서워서
못하겠어요 라고 하면서 두려워 하는데 그 이유가 두가지가 있거든요
뭐냐면 첫번째가 내가 과연 시세보다 싸게 잘 사는 걸까 내가 싸게 잘
산게 맞나 라는 거에 대한 두려움이 있어요
그리고 또 하나가 뭐냐면 이게 내가 사긴 샀는데
집값이 떨어지면 어떡하지 자 집값이 떨어지면 큰일인데
나는 두려움이 있습니다 이거 두개 밖에 없죠
음 다른 거 있으세요 자 내가 싸게 잘 샀을까
그 다음에 샀는데 떨어지면 어떡하지
요 두개 밖에 없잖아요 음 그래서 이 두려움에 대한 해답을 어떻게 제가
쉽게 설명할 수 있을까 라고 생각을 하다가
그럼 일 년 전에 1년전에 낙찰된 물건을 가지고 그 때의 시세와
그리고 그때의 투자금 도 한번 계산도 해보고 그 다음에 현재 시세를
가지고 비교를 해보면 은 이 사람이
얼마만큼 잘 샀고 그리고 그게 1년이 지나 떠니 어떻게 이득을 받는지
아니면 어떻게 손해를 봤는지
그것을 한번 바로 볼 수 있잖아요
자 미래는 못 맞춰도 과거를 가지고 현재의 비교해 보면 은 어떻게
됐는지는 맞추기 너무 쉬운 거잖아요 그래서 그런 주제를 가지고 면해
보려는 거에요 근데 그냥 서울의 집값이 얼마가 올랐어요 뭐 광 교 감
얼마가 뛰었어요
이런 얘기 해봐야 해봐야 와다 찌가 않으시죠
안 하잖아요
아 그리고 서울의 뭐가 있지 뭐 서울에 집이 뭐가 있지
서울의 7 것이 얼마 지 모르는 사람도 엄청 많아요 그래서 실제 낙찰
사례를 가지고
아 끼워넣고 설명을 해보려고 합니다 그러면 조금 더 재미있으니까 아시겠죠
그래서 어
결국에는 남이 돈 번 얘기를 하는 거야 남이 돈 번 얘기를 할 거에요 자
내가 돈 버는 게 중요한 건데 결국에는 내가 돈 버는 게 중요한 건데 왜
남이 돈 번 얘기를 하는가
왜냐하면 저번에 제가 우리 교육생 다 찰 사례라고 몇 개 올렸더니
그거가지고 막 몸 총 막 집중에서 보셨지 않아요
1 그때도 1천 200명 있었는데 댓글이 안 올라와요
다들 그냥 남이 돈 번 얘기 듣는 라고
근데 이번에도 똑같죠 제가 맨날 뭐 마인드 얘기하고 뭐 이런 얘기 하니까
좋은 얘기 입니다 좋은 강의라고 하지만 계속 생 얘기만 할 수는 없잖아요
그러니까 좀 가볍게 편안하게 그냥 들으시면 될 것 같아요
이게 재미는 있거든요 재미는 있어요
그럼 내가 요번에 잘 사가지고 내년에는
5 남들이 대답할 그 남들이 배 아파할 좋은 투자 하시면 되죠 이번엔
하시면 되잖아요
아 이번엔 기회를 놓치지 않으면 되겠죠 그렇게 생각하지만 좋겠다
대구서 는 작년 2017년 은 어떤 헤 얻는가 라는 거에 대해서 얘기를
좀 해 보면
자 아 이 차의 16년에 2016년에
박근혜 정부에서 부동산 규제 책들을 막 발표합니다
아 2014년 15년 도 16 년대 가 주치 값인 막 올라 같거든요
전국적으로 막 가격이 많이 올라 갔어요 분양이 막 난리 나기 시작하고
모델하우스에 막 줄을 막 쓰기 시작했죠
그래서 16 년도에 규제 책을 한번 발표를 했는데
무용지물이 였어요 무용지물이었다 키도 않나
그러면서 집값이 마케 해서 뭐 폭등을 막 합니다
그 다음에 16년 12월 부터 탄핵 국면에 막 들어가죠
그래서 그때는 아마 지금도 듣는 분들도 이제 생각을 해보면 잘 기억이 안
나실 거에요 12
축력 명 겨울에 내가 뭐 였지 라고 생각하면 기억이 잘 안나요
근데 맨날 뉴스에서 촛불 막 시위하고
매주 음악적 강한 광업 나가고 막 그랬잖아요
그 다음에 이제 정신 없이 막 하루가 지나 가다가 3월 라인과 이제 그
탄핵 됐죠
3월에 탄핵 되고 그때부터 갑자기 또 개선한다.고 막 또 막 정신없었어요
대선을 두고 60일 안에 해야 된다고 하니까 그때 처음으로 우리가 뭐
탄핵에 제도도 뭐 알고 막 그랬잖아요
도도 16년 12월 뭐였지 라고 생각하니까 기억이 안나 뭘 했는지 기억이
안 나 그냥 막 지났어요
그러다가 이제 어 대선 국면이 들어가니까
그때 또 약간 잠잠해 약간 잠잠해서 왜냐면은
어 문재인 대통령이 될 것 같기는 했는데 될거 갖게 되는데 혹시 몰라
잖아요
혹시 또 안되는거 아냐 라는 생각에 시 값이 올라 갈까 떨어질 까봐
두려운 이까
3월달 부터 5월까지는 집값이 각 가만히 있어서 가만 가만 있었어 그래서
누가 당선 되는지 보고나서 결정하자 라고 생각들 했었죠
가만히 있다가 5월 9 일인가
낙찰이 답했죠 아니라 차 리를 5월 9일에 대통령이 당선이 됐죠
아 경매 얘기를 하다보니까 차리라고 그래 자
그러자 마자 또 갑자기 가 서울의 집값이 많이 올라갑니다
막 올라가요
당선 되니까 막 올라 갑니다
그 다음에 6월달에 6월달에 문제 인 정부가
613 대책이라는 하나 있어요 613 대책 만남
아마 6 6 모아요 날짜도 기억 못해요
그 얘기 했는데 아무 2 그냥 귓등으로 도안 들었어야 뒤뜰을 도 안 듣고
약은 야 넌 발표해 우리는 우리 갈길 간다 그럼 어찌 거 심어 계속
올라갑니다
그럴 때가 있었죠 자 17년 6월은
그런 띄었어요 17년 6월은 그런데 었다
어 문젠 연구가 막 당선돼 가지고 뭐 당선인 으로 바로 그냥 뭐 뭐 예비
기간 저두 달도 안 주고 바로 게 대통령 하라 그러니까 그때 뭐 총리
뽐내 뭐 이런거 하면서 종신 없었잖아요
그냥 집값이 막 올라가고 있으니까 그려보라 뭘하나 발표를 했는데 티도
안났다
뒤도 않았죠 그리고 나서 사람들이 막 너도 나도 막 집값 올라 간다고 막
달려 줄 때였습니다
그러다가 8월 2일에 보관 합죠
8월이 이래 파리 부동산 대책 이라고
무주택자 들도 다 외우고 있는 정책 이에요 어
작년에 가장 히트친 정책이 줘 파리 부동산 대체 8월 2일에 탁 나오며
나서 뭐 이 시장은 그냥 혼돈에 빠집니다
혼돈 앱 바 빠졌지 요 당선 대관 40일 정도 지났을 때가 17년 6월이
란 얘기에요 그리고
17년 6월부터 1 41 지나 가지고 8월 1일 대책이 나왔다
뭔 얘긴지 아시겠죠 그런 일 년 전 오늘의 지금 느낌은 뭔가 막 폭등한
의 시장의 막차를 타는 듯한 느낌이다
아시겠죠 막차를 타는 듯한 느낌 이라는 느낌을 가지고 오늘 방송을 보시면
될 것 같아요
우리는 파리 대책을 알고 있지만 작년에는 몰랐잖아 요
작년 이날은 몰랐다 아시겠죠 그런데 어 시세 조사를 깐 상가나 빌라
같은거는 시세를 딱 어조사 하려면 노력을 많이 해야 되요
왜냐면 인터넷에 나와 있지 않으니까 다 전화를 돌려야 되거든요 제가
그렇게까지 하기는 너무 힘들고 해서
파트를 가지고 갈까요 아파트 가지고
서울의 아파트를 가지고 한번 오늘 방송을 해볼 거에요 왜냐면 아파트
시세는 잘 나와있으니까 쉽게 그냥 조금만 노력하면 바로 알 수 있죠
그리고 대다수 사람들이 서울 수도권의 모여사는 우리나라는
아무래도 사람들은 서울의 집값에 관심이 많으니까 그런 것도 고려해서 우선
서울을 대상으로 서울의 아파트 값이
작년 365일 전 대비 얼마나 올랐을 지 얼마나 떨어졌을 지를 한번 직접
보자
이게 오늘의 방송 주제입니다 아시겠죠
자 우선은 장면 6월에 산사람들은
집값이 올라 쓸까요 떨어져 쓸까요 한번 맞춰보세요
올랐어요 다들 올랐다는 건 알고 있네요
맞죠 다도 올랐다는 것은 체감을 할 수 있죠
아 다들 그냥 서울의 집 산 사람들은 싱글 공부를 하니까 맞죠
어쨌든 6월 다른 막차 아니었나요
이건 6월 다른 완전히 그냥 폭등하는 폭주기관차 아니었어요
그랬는데도 올랐을까
따져 보자는 거죠 자 우선 요거 부터 보 줘
가장 쉽게 할 수 있는 방법이 있는데 자 뉴스 기사가 하나 있어요
지난해 양도세 종부세 징수 얘기 역대 최대다
부동산거래 에 호암 가격 상승이 영향을 줬다
자 17년 양도세 수입 25조 1000억 이다
전년 대비 10% 가 더 벌었다는 거죠
양도세는 산 가격보다 탄 가격이 더 비쌀 때 맞춰
더 비쌀 때 어 세금을 냅니다
그런데 양도세 수입이 작년보다 각각 1년 전보다 더 폭등했다 라는 얘기는
17년 내에 집값이 많이 올랐다는 거죠 그렇게 출원 학기가 좋죠
음 그래 16 년도에 오른거 보다 17 년도에 오른 게 더 많다 라고
생각하며 는 쉬워요
물론 16년 도보다 17년 들의 사람들이 더 많이 팔아 짜 나요 라고
생각하실 수도 있는데 이건 통계적인 내용이니까 그 정도가 맞다고 보시면
무난합니다
그러니까 17년에 는 전반적으로 사람들이 돈을 벌어 없겟죠
음 그니깐 집값이 올랐을 거다 그리고 보면은
종부세 도 역대 최대라고 되있어요 종부세 로 역대 최대다
보면 여기 보면 종부세 도 16 년도에 1조 3 1조 3천억 에서 17
년도에 1조 7천억 으로 늘었죠 1조 7천 어 그냥
20% 올라간거 종부세 도 20% 올라갔다
어 그 말은 고가주택 뜰은 더 많이 폭증했다 는 거죠 예 물론 6억 이하
인게 6억 이상으로 올라가면서 종부세 대상자가 늘어난 것도 있겠지만 어찌
됐든 칠 거 없이 오른 것은 확연하다 라고 생각을 하면 되겠죠
1 17 년도에는 전반적으로
부동산이 상승했다는 것은 간단하게 알 수 있어요
자 그 다음에 제가 아까 이제 검색을 좀 해봤는데
작년 이거 뭐 스피디 옥션 저는 숲의 족자를 쓰는데 요렇게 유료사이트
같은 것들을 보면 이게 내가 키를 2017년 6월 19일로 정할 수가
있어요 음 작년 6월 19일에
아파트 서울의 아파트가 총 몇 개가 입찰을 했는가 라는 것을 보면은
15개가 2000 했어 15개 보이시죠 15 개
그래서 요걸 가지고 하나씩 설명을 한번 해보려고 합니다 그러니까 오르기
올랐는데 얼마가 오름과 도대체 이게 궁금하시지 않나요
그리고 저 사람은 얼마 투자도 얼마 벙 거야 이것도 궁금하시죠
그런 얘길 해 보려고 합니다 자 우선
요거 목격 요거 서울특별시 송파구 잠실동 3g 엄
28층 우선 송 타부가 제일 먼저 나오니까 이거부터 볼게요 자
감정가가 12억 6천 이었어요 12억 6천 12억 6천 자리를
14명이 처리 들어와 가지고 14억 3000 주고 사람이다
14억 3000 주고 산다 그러면 어떤 느낌이 드세요
음 싸게 잘 샀네 이런 생각이 드세요 아니면은 며 모두 이렇게 빗속에서
뭐 이런 생각이 드세요
자 대부분 무게 조렇게 비서 피 속에서 뭐 이런 생각을 하실 수도 있어요
예 왜냐면 감정가 라는게 왠지 온갖 기준 같잖아요
어 기준 같죠 그런데 감정가는
기준이 안됩니다 감정이라는 것은 어 과거의 가격이죠
그리고 감정이라는 것은 그렇게 시세를 정확하게 반영한다.고 볼 수는 없어요
보조 감정을 언제 했는가 16 년 2월 했어요
16 년 2 월 16 년 2월에 했고 그때 12 0 6천으로 했죠 근데
지금의 17년 6월이 줘
그러니까 16개월 뒤에 지금 입찰이 들어가는 거죠
그 사이에 올라가겠죠 그 사이에 집값이 몰랐을 거 아닙니까
그러니까 사람들이 뭐 이때도 막 하는거예요 14명이 나와가지고
왜냐면 12억 6천 너무 싸다고 생각했으니까
아시겠죠 그럼 이 물건을 볼게요 3g 의미라는 내가 어떤 곳인가
사진을 보면 그냥 무난한 그냥 아파트 줘 예 요 앞에 5기 3가지 크게
있습니다 상가가 되게 커요
아파트 그냥 전형적인 내 아파트 입니다
문 2 그냥 무난 하죠 아
깜 뭐 곡은 아파트라고 할 순 없어요 그냥 어 중 중상급 정도 중상급
정도의 인테리어 수준과 건축 수준의 집이에요 에 아주 고가주택 으로 지은
컨셉에 아파트는 아니에요
그리고 위치도 위치에 있다 지도를 좀 볼게요
근데 그냥 석촌호수 가 있고 석촌호수 쪽에 롯데월드가 있고 롯데월드 옆에
있는 곳입니다 고 신천역 에 붙어 있죠
지하철역에 부터 이따 그러니까 내가 살기 좋겠죠
9주 도복 계엄 요기가 입구 민아 여기에 현관 이에요
현관 인해 현관으로 들어오면 은 방북에 있고 것이라 나있고
침실 1 있고 아 방 3개에 주방겸 식당 거실 하나 있고 안방 이고 유팡
대개 4
맞죠 밤 내게 구요 발코니 인데 발코니를 도 확장 한데 듣고 아는 데도
있고 막 그래요 뭐 간이 화단 됐네요
아 확장하며 는 좀 집이 좀 넓어 지겠죠
그냥 무난하고 4인가족 살기 좋은 그런 아파트라고 하면 되겠습니다
자 애가 전염 면적이 34.7 평이 야 전용면적이 그렇게 실제로 분양으로
치만 40평대 져
하 식품 40평대 정도 된다 그러면 지도를 보겠습니다
아파트가 빼곡히 모여 있죠 아파트가 빼곡히 모여 있다
그래서 아 제가 맨날 말하는 방송에서 말하는 잠시 른 어딘가요 잠시 료
어디입니까 라고 얘기를 하며 는
요기 요기 있죠 로 아파트 s 에 여기 리센츠
이틀이지 음 여기에 레이크 팰리스
그리고 잠실주공 5단지 요즘에 맨 내 모 18억 2 20억이 나는데
있죠
요기 그 다음에 여기 월드 타워
롯데월드 석촌호수 요기를 잠시 라고 한다. 아 사람들은 잠시 라고 합니다
여기 아시아선수촌 여기도 좀 껴 주죠 물론 아시아 손좀 사람들은
우리는 잠시 라고 같이 끼지 마라 이렇게 얘기를 합니다
우리는 여기 판 첨 건너서 삼성동 하고 껴 다가 라고 얘기를 하죠
물론 그렇지만 잠실 입니다
요기 여기 있는 그 빌라 들은 아주 싸요 상대적으로 되겠습니다
상대적으로 되겠어요 요 20평 25평 때 지금 13억 합니다
13 5 케어 요기 빌라 들은 뭐 3억 4억 가죠
싸 져 집값이 3분의 1밖에 안 되니까
그렇다고 보시면 되요 그리고 이제 잠시 일은 여기 상당히 있어요 한강
이렇게 짜게 쬲
한강이 있다 그리고
어치 아 철도 이제 잠실 저 우선 라인이 자 이제 있고 호수 있고 월드
터가 있고 해서 살기 괜찮다
하비 괜찮다 라고 생각하시면 되요 그런데 여기서 하나 보셔야 될 건
있어요 뭐냐면
우리동 이죠 음 자 335 동의 조 자 보시면 여기 보이죠 335 동
335 종이에 요 303 죽어도
그러면 335 정은이 동입니다 이동
요거 지금 제 말 바이크에 마우스 커서가 보이나요
보이시죠 유동 이에요
그 6 요동의 28층 잊8 체형을
자의 28층 입니다 그러면 좀 줄여 볼게요
자 예요 우리집은 예
그 잠실주공 5단지 가 있잖아요 잠실주공 5단지
애가 15층 밖에 안되요 15층 자리에요
에 낮아요 낮은 집이죠
얘도 얼마 안되는 낮은 집이에요 으
그러면 다시
우리집 우리집이 28층
부엌에서 북한은 부엌 이겠죠
2억 에서 이쪽으로
요렇게 이쪽으로 예
뷰가 쫙 보이겠죠 아 한강 뷰 가 나올 거에요 분명히 한강 뷰 가
나오겠죠
요 균은 쭉 나오는 거죠 이렇게 다리가 안 되어서 때 가짜 보입니다
이거요 다리가 다 보일 거에요 물론 부엌 뒤져 에 부엌 보입니다
그래도 떼어 설겆이 하면서 은 콧노래가 나오겠죠
감안 하셔야 되요
자 그러면 우선
자 낙찰가 대기 올라 않는가를 묶여 다 찰까 대비 올라 않는가