부동산재테크 1년간 서울 APT값 과연 얼마나 올랐을까? 3부ㅣ부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

근데 전세가 보세요 전세 까는 내가 똑같아 여다 객 3억이 줘 어 다
3억 입니다 그냥 어 다 3억 이에요
음 거의 오르지 않았어요 예 그럼 2분은
4억 8천 주고 샀으니까 뭐 세금까지 달 가지고 5억 정도 된거죠 5억
정도
5억 정도 를 사서 옥 주고 사 가지고
3억의 전세를 줬을 거에요 아 전세를 줬을 것이다
맞죠 근데 아마 이 당시에는 대출이 도 잘 되어 대출이 좀 70프로 되는
식 식이었어요 이때는 그럼 아마 져 였다면 저렸다 면은
대출을 7 10% 를 땡기고 아니면 80% 를 받아 가지고 대출을 최대로
받은 다음에 여기다가 2000 의 100 짜리 월세를 넣어 쓸까요
이천의 100 짜리 월세를 넣었을 것이다
왜냐면 이건 작은 집이니까 작은 집이죠
그리고 신혼부부들이 살기에 괜찮겠죠 아니면 노 부부 둘이서 살기도
괜찮겠죠
그러니까 그럴꺼면 아예 그냥 월세로 돌려 쓸 지도 몰라요 월세로 돌려 쓸
수도 있다
그런데 어 경매로 사면 대출이 좀 잘 나오거든요 아무래도 조금 더 해줘요
일반 매매보다 는
그러니까 이 사람은 뭐 몰라요 추정 입니다 1000만 원 더 비싸게
살려고 일부러 그랬을 수도 있고 낙찰을 우선 받은 다음에 어떻게 대출을
최대로 맞춰 가지고
월세로 돌려 가지고 추후에 올라가는 것을 좀 한번 보겠다 이런 목적으로
샀을 수도 있고 아니면 그냥 초보자가 조금 높게 쓴 걸 수도 있고 알 수
없어요 알 수 없다
그렇지만 어쨌든 간에 거의 제값주고 산 건 맞죠
거의 제값주고 상관은 맞아요
그리고 나서 아마 대출을 왕창 끼고 월세로 돌려서 이자를 감당하면서 버티
든지 아니면 전 3주구 이제 그냥 이 적겠죠
이 적겠다 허니 30년대 아파트로 왜 사나요
그런거 사면 어차피 다 탑이 없는거 아닌가요 라고 생각하는 분들도 많을
거에요
아 분양 받아야지 돈 버는 거지 이런 아파트서 가지고 뭐 에도를 봅니까
읽고는 돈 안 되는거 아니에요
즐겁 떨어지지 않나요 이런 것에서 수리비 내다가 인생 좀 쉬는 거
아닌가요 라고 생각하는 사람도 많겠죠
그런데 현실은 그렇지 않은 경우들이 만다 왜냐면 아이고 오늘은 이제
서울입니다 오늘은 서울을 특정 해서 얘기하는 거에요
다음에 만약에 이런걸 또 하게 되면 제가 떨어지는 지역을 하게 될 수도
있겠죠 그러면 고기는 또 그거대로 또 제가 뭐 평가를 더해 드릴 건데
우선은 서울을 제 관심 관심을 많아지니까 얘기를 하는 거예요
마음 심 이쪽에 있는거예요
그러니까 2분의 서울이고 평수도 자꾸 어 금액 때 그 나쁘지 않고 나중에
뭐 재건축이 결제한 될지 모르겠지만 어쨌든 왕십리 가 바로 옆에 있고
왕십리역 2개 는거 더블역세권 니라 지금 여기는 뭐 5개가 뭐지
나가죠
그러니까 나쁘지 않겠다 라는 생각에 부럽지만 삿 겠죠
입지가 좋아서 샀을까 그러면은 사실 수 있어 거꾸로
17년 6월로 돌아가면 살 수 있을까 이거를
그거를 오늘 같 지금 얘기 해보고 싶은 거예요
내 마인드가 17년 6월이 라면
작년 이맘때 라는 이걸 잘 수 있는가 당년에 맞출까 모른다고 막 그때 막
올라 가지고 뭐 꼭지를 찍 내만 음악하고 있었잖아요
근데 이 이거 살 수 있냐구요
이거 살 수 있어요 진짜로
이 게임 꿉니다 음
술한잔 먹으면 살 수 있을것 같습니다
이거 사면 이 여기 있어야 되는데 이 역은 있으세요
2억 준비해 놓으셔야 되어 이용 있어야 되고 살 수 있어요
그러니까 제가 거지처럼 박차 같이 모으고 돈도 모으고
아 어 마인드를 키우고 공부하라 이 거에요
그래야지 어떤 기회가 오면 잡을수가 있다니까요
진짜로 분명히 2 저주하고 않았겠죠
왜냐면 이거 안
버 모르게 써 나눔 겠지 라고 생각하고 그냥 챗 제꺼 쓸 것이다
근데 보세요 아까 그 잠실아파트 보다도 많이 오른거 아니냐 이게
투자금 대비 인 얘는 2역 투자에서 1억 8천 버렸죠
어 아까 아니 비슷하구나 그 아크릭 아까보다 좀 더 많이 바로 저희가
아까 개는 1 4억 정도 투자해 가지고 5500 뽄도 투자해 가지고
먹벙 거니까 얘가 더 좋아요 오히려 거꾸로 본 나라 애가 도 좋은
물건이 된거예요
그니까 너무 외관이나 이런 것만 신경 쓰시지 말고 아 그냥 아 어떤
물건을 내가 잘 살 수 있는가
그거 에 집중하는 게 더 좋다
자 지금은 제 1심은 아파트들을 얘기하고 있는 거야 밭을 되요
에 아파트는 너무 쉽잖아요
그냥 내가 그냥 이런거 그냥 가서 살면 되지 뭐 이런 마음으로 라도
입찰할 사람들이 많아요
근데 빌라나 상관 어떻겠어요 빌라는 상가는 더 사람들의 경쟁력이 경쟁률이
떨어지고 그러다 보면 어떤 것들은
시세 보다도 더 싸게 사기도 한다.
3 보다 더 싸게 사기도 합니다
그러면 더 좋은거 아니야 아 더 좋은거 아닙니까
얘는 들은 다시 세대로 사가지고 비싸져서 돈을 벌었지만 은
아 어떤 격려 물건들은 시세보다 더 왕창 싸게 사 가지고
시작부터 돈을 벌고 시작하는 경우도 있어요
그러니까 어 무조건 뭘 하면 뭐 돈을 못 벌고 무조건 돈을 벌고 이런
얘기가 아닙니다 지금 옳을 거 모르고 떨어질 건 떨어진 단 얘기 해야
옳을 거 모르고 떨어질 건 떨어진다
아시겠죠 자 지금 보세요 닭 수연 님 근데 지금은 북 진짜 부동산 침체기
아닌가요
내년도 올해 처럼 오르지는 않을 거라 하셨잖아요
물론 그럴 수도 있죠 물론 볼 수도 있어요
그런데 오를 수도 있어요 올 수도 있다
어 작년에는 작년 17년 6월에는 부동산 침체 비라고 안했나요
자 작년 17 년 8월 2일을 생각해보세요 8월 3일 을 생각해 보세요
8월 사면
8월 3일 어 8월 3일에 우리나라가 어때 쪼 8월 미래
야 이제 부동산 폭락이 온다 아
야 이제 서울의 집값 다 폭락할 것이다
그런 얘기들이 안 돌았던 거야 그러면 이 사람 지금 누구 월 달에 낙찰
받은 사람들 입장에서는 얼마나 청천벽력같은 소리 였을까요 8월달에
내가 뭘 샀는데 41 뒤에 문제에 정부가 집값 때려잡는 정책을 팍 터트려
써요
그러니까
완전히 죽은 맛이 잖아요 음 근데 그거를 버티고 뭐 잠금 내고 임차 에
맞추고 마음 고생 하면서 보태 떠니
집값이 보기로 8002 라이 여기 올라가네
아 이래서 마인드가 중요하다는 얘기야 마인드가 중요하다
자 지금도 똑같은 얘기 하죠 미국 금리가 올라갈 거에요
이제 집 다주택자 다 죽었습니다 다 죽어버려라 막 이렇게 기원 반
바램 반 이론반 해 가지고 얘기를 못 하죠
어 그럴 수도 있겠죠 그럴 수도 있겠죠 그렇지 만큼 금리가 너무 얼마가
올라 가는가
오늘부터 뭐 3개월안에 금리가 3% 올라 가나요
우주 프로 올라갈까 0.25% 가 올라가 내 만에 하고 있는 거잖아 지금
0.25% 가 올라가 내 만에 물론 안 오르는 것보다 올라가는건 당연히
악재는 악재가 아니다
악재는 악재가 당연히 금리가 올라 가도 상관없어요 이런 얘기 하는거
아닙니다
그런데 그런데 그게 올라가면 전국에 있는 모든 아파트들이 동시에 떨어지기
시작할까
동시에 다 떨어지기 시작할까요 어
97년 imf 처럼 막 삼성이 무너지고
아 gs 건설이 망한다.고 하고 막 이럴까
금리 0.25% 0.5% 가 올라 간다고 하면
그건 아니지 않을까 을 거꾸로 지금 이런 분들
작년에 사서 돈을 많이 벌어 짜 나요 2분은 어떨까 2분은 어떤 기분이
될까 지간
2분은 어떤 기분이 들까요
자 작년 6월에 사셨는데 지금 2억을 벌었어요
이어 까진 아니고 1억 7 8천 벌었다고 쉽게 야
2분은 지금 벌벌 떨고 있을까
너무 무서워서 막 엇 않은 30년 된 집을 가지고 있는데 작년에 고작
1억 7천 밖에 안 올라가 지구
아 이거 지금 팔아야 되나 보유세 가 엄청 나온다는데
올해 아마 지금 재산세가 10만원 더 나올거 같은데
뭐 이제 조금있으면 종부세를 내야 될지도 모르는데 어떡하지 아 타야겠다
이럴까요 정말로 정말로 그럴 거라 생각하죠
정말 본인이라고 그렇게 하실 것 같아요
아 안 사고 있는 사람들은 떨어져라 떨어져 랄 수 있지만
작년에 샀던 사람들도 많을 거 아니야 제작년에 사는 사람들도 많을 거
아닙니까
그 사람들은 돈이 벌어 뜨니까 실제로 버렸잖아 요 내는
실제 버너 짠 에버런 떤 사람의 비밀 돼서 생각을 해보세요
뭐로 8주 내가 언팔 거 같은데 라는 생각이 들 것 같아요 접촉하면 음
아 팔고 포티지 뭐 아 5차 피드 1억 8천 벌었는데 는 추천 떨어져도
돈 본 건데 뭐 라고 생각하겠죠
거기다 지금 팔면 어떻게 되요 양국 3 내라 그러잖아 양도세
양부 3 더 많이 내라 그러죠 그럼 할까요 정말 뭐 루 8조 지금 그냥
가만히 가지고 있겠죠
1억 8천 벌었는데
봤죠 그렇게 역지사지로 생각해 보면 되게 쉽다
이해 되시죠 자 물론 오늘의 방송은
아 서울만 한겁니다 6월 19일에 서울 서울의 입찰한 물건들을 가지고
했어요 원래 오늘 좀 높게 더 하려고 했는데 얘기하다 보니까 좀 길어져
가지고 이렇게 못했네요
그렇지만 제가 말하고 싶은 말의 의도는 충분히 아셨을 거라고 생각을
합니다
음 자 참 먼
구미 뭐 대구 막 이런데 들은
작년 대비 막 집값이 떨어진 데도 많아요
떨어진 데도 있습니다 그러면 아 거기 떨어진거 봐요
거기 떨어져 가지구 사람들 막 다 음악적 망 했잖아요 얼마나 꼬셔 요
이렇게 말하는 사람들도 있겠죠
이렇게 말하는 사람들도 있어요 그러면 처음 말한 처음 아까 제가 말했던
이 기사
이 기사를 보면 은 전국적으로 돈을 많이 벌어 쪼 아 전국적으로 사람들은
돈을 많이 벌었어요
자 어 창원 만큼 전국이 다 떨어졌으면 양도세를 못 벌어 없겠죠
양도세를 못 못 얻었을 거 아닙니까 오른 집이 없는데
근데 어떻게 양도세를 걷을 수가 있죠 돈을 벌었다는 얘기잖아요 나라
전체적으로 부동산이 올랐다는 얘기잖아요
그러면 2018년 은 안 그럴까
지금은 안 그럴 거야
자 올해부터 내년 일정까지
전국에 있는 모든 게 다 폭락할 까 전국 있는게 다 폭락해 가지고 다
떨어져 가지고
아무도 양도세를 내고 싶어도 못 내고 다들 그냥 어
하염 없이 내야만 눈물만 흘리고 제이의 imf 가 와가지고
막 다들 마크 자살자가 수출하고 그럴까요 정말 모든 곳이
그러지 않겠죠 아
5를 곳은 5를 커요 분명히 예 오늘 것은 옳을 것이다
아 그러면 나는 지금 오를 것을 맞추려고 공부를 해야 됩니까 아니면 뭐
물 한발 물 한 사발 떠놓고 기 지금 다 같이 떨어져 라고 기도를 해야
됩니까
아 뭘 해야 되니까 내가 도대체 아
그거에 대한 답을 모르시는 거야 정말 그 얘기를 제가 하고 싶었다
자 물론 지역마다 다릅니다 그래서 다음에 또 이런 기회가 있으면 은 제가
서울 말고 다른 곳에 볼게요 다른거 그렇지만 사람들이 좀 관심 가질 만한
곳을 해야 되겠죠
많이 해 보겠습니다 나중에 또 해 보죠 오늘 준비한 건 이게 끝이에요
그래서 제가 하고 싶은 말의 의미는 이거 약간 제가 좋은 시절만 탁탁
찝어 가지고 지금 한거라고 보기는 힘들어요 왜냐면 중간에 8위 대책이
뭐니 하면서 분명히 집값이 먹 떨어지네 만 했던 적이 있었단 말이에요
그래서 어
어떤 특정 기간을 제가 찍었다고 할 순 없어요 그냥 분명히 중간에 더 안
좋은 시절 있었으니까
근데 분명히 핵심은 옳을 거 모르고 떨어질 건 떨어진다
그러면 분명히 지금 2018년에 도 5를 건 오르고 떨어질 건 떨어질
거라는 거에요 그러니까 그런 마음을 갖고 앞으로 오를 건 뭔가 라는거 에
집중을 하셔야 되요 안 앞으로 오를 건 뭔가 내가 3개 떨어지면 어떡하지
라고 걱정만 하지 마시고 앞으로 오를 게 뭔가 라는것을 찾아야 되는
연습을 하셔야 된다 그런 노력을 하셔야 되고 그래서 내가 가지고 있는게
별로면 갈아 탓이라
내가 가지고 있는게 덜 오면 갈아타세요 음
갈아타면 되잖아요 왜 별로 에 물건을 들고 있어요
왜 별로 에 물건을 들고 있으면서 어쩌죠
조 트 카 줘 어쩌죠 이루고 있는 거예요 왜
시한폭탄 손에 들고 있으면 빨리 던져 버려야지 왜 내 손에 들고 안
터지게 하는 방법 없나요 라고 그의 발을 동동 구르고 있냐구요
그거는 투자자 의 마인드가 아니라
2018년 6월 20일부터 전국의 모든 아파트가 다같이 폭락하는 게
아니다
그런 일은 없읍니다 아시겠죠 음 그러니까 5를 걸 찾으면 되는 거잖아요
그 말을 하고 싶었다 아시겠죠 그래서 다음에 또 뭐 자주는 않을거고
어 간혹 한번씩 하겠습니다 애기 오늘의 핵심은 그런 것이다
결국에 마인드 싸움이고 아 기회 라는 건 언제든지 있다
언제든지 있는데 내 눈앞에 지나가는 데 내가 못 보는 것 뿐이죠
아 내가 못 보고 있으니까 기회가 기회인 줄 모르고 지나간다
저번달에 도올 은은 집은 있었어요 분명히 저번달에 도치 값이 올라가는
집이 있다니까요
그런데 내가 관심이 없고 배우려고 하지도 않고 노력도 안 하니까 보일
리가 있나요
보일러가 있어요 그러니까 안 보이는 거죠
아시겠죠 그러면 이걸로 방송을 마치고 다음주 화요일날 또 그 열도 8시
에 오시면 되겠습니다