부동산재테크 강남 아파트 분양, 정말 로또일까? 3부ㅣ부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

그렇게 하면은 총 5년이 걸렸네요
총 운영은 그러면 10억 으로 5년간 4억 7천 을 벌었어요
예 맞죠 그러면 많이 벙 걸까요
많이 벙 걸까 한번 고민해 보셔야 되요 많이 번 걸까
그러면은 5년간 47% 로 버렸네
아주 단순 계산으로 다시 잠깐 다시 시작이다 님 전 3주구 전 입만 시켜
나도 되는거죠 위장전입 으로 걸리면 바로 세금 내 겠죠 추진 당 하겠죠
아 그렇게 만만하지는 않을 거예요
자 그러면 47% 나누기 고 참여는
단순 계산으로 하면 영국 퍼센트 라
자연 9% 를 위해서 2분은 17년간
18년이 원단 우주 택지 짝 를 했고
어 전세를 다녔죠
다녔고
그리고 철통 작
창에 통장을 17년간 부었어요
그리고 부모님
암에 몰 매도를 i10 이어 그랬나요 제가 아 그러네
뭐 비슷할 거에요 큰차이 난 날 거야 딜 비슷하죠
아 22 억울했다 고 친구 보 계산해볼까 뭐 대충 비슷할 거야
제가 요즘 그 라이브 하다보니까 라이브에 놈이네요 예
대부 대부분 비슷하니까 해보세요 그래 보고 1000만원 2000만원
사야할까요
자 그리고 부모님 두분을 모셔서 쬲
모시고 살았고 아이 하나를 키우면서
레버리 루 재테크의
전혀 관심없이 알았습니다
자 아 그 세세한 숫자를 보니 하고 계산해보세요 제가 또 다시 계산할
필요는 없을 것 같으니까
자 그러면 이 부분은 거의 인생을 eda 치자 이계 포의 걸어야 되요
걸어야지 이 4억 7천 을 벌어요
사출 선을 봤는데 근데 그렇게 벌었다고 첫 우
연 9% 네요 연 9%
어 그니깐 잊혀져 통장으로 아군 래미안 유체 하 임을 사는거 탭이
매니아 빛의 힘을 사는거 탭이 18년간 을 노력해서 한계 2 거란 말이야
이거예요
그러나
예 그럼 이게 지금 무슨 뭐냐는 거죠 이게
예 이게 뭐에요 이게
아 근데 아 이거는 더 충격적인 건 뭐냐 이 건은 그 10억을
무이자로 빌려 쓸 경우 요
아까 지금 투자금 15기 있잖아요
20억 이다가 자기 돈 이라는 가정하에
예 자기 돈 이라는 가정하에 4억 7천 을 벌었다는 거거든요 4억 7천
응 그러면 이번에는 아까 전세 6억 짜리 거든요
현재 6억 원의 살고 계신 분 이예요 근데 여기에 대출도 만약에 있었을
수도 있고
나머지도 뭐 사업을 또 먹 대출도 받았을 수도 있잖아요 뭐 아까 말한 뭐
친척 한테 막 돈도 빌리고
뭐 그랬겠죠 그리고 2 전체 6 업을 때 때야 되요 이거 뺀 돼요 전세
전세 6억 을 빼고 월세로 가겠다 그랬어요 월세로 가겠다
그럼 전세 6억 짜리 면은 아무리 못해도 이러게
200만원정도 월세로 가야되요
아무리 못해도
자 전세 6억 을 빼고 그 정도 사이즈의 월세로 가려면
이러게 200만원 정도 가야 될 이렇게 이름만 어 이게 최소 전세 6억
정도 되는 수준이에요 이게 좀 싸게 본가에 조금 더 비쌀 수도 있어요 이
백한
이제 30만원 정도로 낼 수도 있어요
음 그러면 게 쉽게 200만원 일어 갈게요
곱하기 3 3년 내가 월세를 살아야 되죠
3년은 36개월 을 살아야 되겠네
가짜 36개월 을 살아야 되는데 보증금 1억원 또 어디서 나요
보증금 1억 은 곳도 돈도 더 불러야 되겠네요 우선 그건 못 빼게 어 으
면 이러면 7002 200만원이 가 추천 1m 만 7천 2백만 원에 월세
가 더 발생 하겠네요
2분 상 상태라면 그러면 실제로 사업 실천을 벌었는데 사업 추천을
벌었는데
그중에 7000만원 또 월세로 또 내야 되죠 이거를 괜히 납기 당첨 답
당해 가지고 평점 당했다고 함께 좀 이상한 은 아 단점을 받아가지고
실제 사업 버렸네 사업 벌었어요
그러면은 뭐 나쁘진 않은 나쁘진 않은 거죠 뭐 나쁘진 않아요
근데 이제 이게 이게 만약에 가격이 떨어질 수도 있잖아요
아 가격이 물론 떨어지라고 제가 뭐 하는게 아닙니다 떨어질 수도 있다
근데 매매 안 루체 i'm 을 사면 래미안 루 차임을 사면
만약에 가격이 떨어질 것 같으면 팔면 되어 아 왜 미안 유체 아이면
감독이 만약에 뭐 흔들흔들 한다.
아니면은 뭐 갑자기 무슨 뭐 정책이 바뀌어 가지고
가격이 뭐 빠지기 시작한 다든지 잃어버리면 은
팔고 나올수가 있어요 팔고 나올 수가 있어 왜냐면 기존에 있던 집이니까
근데 얘는 얘는 2021년까지 입니다
7월까지 전매 재앙 이에요
전매제한 입니다
2021년 7월까지는 전매가 제한돼 요 그럼 만약에 만약에 가격이
떨어지고 있더라도
3년 간은 내가 가만히 있어야 되요
물론 내가 산 15호 까지는 안 떨어지겠죠
내가 산 15 까지 떨어지기는 쉽지 않아요
지금 뭐 20억 가는게 갑자기 뭐 5기 3년 만에 흑 떨어진다
25% 가 갑자기 빠진다 그렇게 난 좀 어렵겠죠
그렇지만 만약에 분위기가 안 좋아질 수도 있잖아요
인생이라는 건 모르니까 갑자기 어떻게 될줄 미래를 어떻게 맞춰요
근데 이 2021년까지 3년간
나는 의무 보유를 하게 됩니다 외무 보유
제가 가장 싫어하는 단어 중에 하나가 의무 보여요 의무 보이게 체리 싫어
제가 제일 질을 하는 다 갑니다 제일 싫어한다. 너
이것은 볼드 처리 어
기울기 에 밑줄까지 그어 줘야 되요
의무 보유가 가장 문제요 가장 문제
투자에서 음 우보 유를 한다.는 것은 아주 위험한 거다
아주 염 한 겁니다 침대도 2년간 에게 얼마나 짜증나요
어 어 중간에 좀 나오고 싶은 나오면 되는데 외무 보유로 3년간 내가
해야 되는 거에요 3년간
어 지워지고 있는 도중 인데 팔 수도 없어 아직 짓지도 않았어요
으
- 탑 딱 한 거죠 답답한 거에요
물론 잘 될 수도 있죠 잘 되고 뭐 더 올라감 얼마나 좋아요
얼마나 좋아 주초 그렇지만 과연 내가 이 18년간 무주택자 를 하고
전세를 전전하면서 청약통장을 17년 간을 북구
부모님 두분을 모시고 살아야 됩니다 2분이 부모님 두분이 없음이 거다
이거
당초 못 받았어요 그리고 아이 하나를 키우면서 열심히 살아 써야지 겨우
이 걸 봤는데
그리고 또 3년간 우군을 해야되는데
그러기에는 엄청 큰 수익률은 아니지 않은가
연 9% 에서
어도 내려가 뭐 8 뭐 7% 라고 하면
28년의 인생을 걸 만한 투자입니다
이것은 조금 제가 봤을땐 좀 고민을 좀 해보셔야 될 필요성이 있어요
예
이게 고민의 필요성이 있습니다 예
아 현급 여유 없는 분은 청약을 안 넣어 없겟죠 중간에 들어오신 분인 것
같은데 저희는 지금 그런 얘길 하는게 아니에요
그러면 이게 인생을 걸만한 투자 라고 보긴 좀 어렵죠
조금 어려워요 그러니까 저는 청약통장은
필요가 없다 필요가 없다
삼가 수익률 보다 낫네요 훨씬 떨어지죠 이건 10억을 투자해서 한건데
그러니깐 의미가 없다고 보는게 저는 타당 하거든요 타당하다
타당하다고 보여요 근데 뭐 나는 도저히 도저히 뭐 공부도 못하겠고
뭐라 할 줄도 모르겠고 아 관심도 없어요
관심도 없다 그리고 뭐 공부할 자신도 없다
그러면 못하겠어요 그냥 총 외톨이 열심히 떴다가 열심히 뭐 그 참여
넣어가지고
잘돼야 조 잘 돼야죠
워스트 케이스라고 요 뭐가 워시 특히 있어요
제가 지금 워스트 케이스를 잡은게 단 하나도 없는데
어 중반에 들어 오셨다면 중간에 예 제가 지금 말한 건 베스트 케이스죠
워스트 케이스가 1 돔 래미안 무채 i'm 을 사는것 대비
대기 내가 얼마를 벌어 능가 하거든요
예 레 미 야 루치아 임을 사는것 되기 얼마를 벌었는지 야 에 대한
얘기입니다
어 내가 래미안 루치아 임을 사면 되요
어 사서 나중에 올라가면 같이 올라가겠죠 자기가 올라가면 은 부처님도
올라가겠죠
굉장히 내가 18년 정도를
어여 열심히 철학을 넣어주고 dh 자 2개 포를 사는것은 래미안 루치아
인 보다 싸게 사고 싶으니까 한 거잖아요 그러니까 지금은 베스트 케이스가
맞죠 베스 케이스가 맞아요 그러니까 어
베스 케이스로 봤을때도 지금은 크게 의미가 없어요 그러면
어촌 5 통장으로 언제 또 술 뭐가 있습니까 언제 나중에 또 대출 많이
해주고 또 2012년 13년 같이 막 분양권직 막 그 사람들이
관심이 막 다시 거 봐 주고
분양 받으면 뭐 인생만 한다. 이런 소리 개가 나올 때쯤 되면 는 또 뭐
필요할 때가 오겠죠
필요할 때가 올 거에요 근데 그때 되면 지금 정도의 그런 청화 통장에
필요가 없어요 필요가 없어요 그럴 때는
미분양이 또 천 지어서 그냥 가속 예약하시면 되요
분양이 100% 가 된다고
분양이 100% 가 된다고 계약이 100% 되는게 아니에요
음
분양이 100% 가 되도 를 실제 계약률을 많이 떨어집니다
경유 많이 떨어지는 경우가 많아요 으
그래서 실제로 미분양이 나는 경우들이 있어요
으
그래서 그 4
그래서 어 지금 같은 분위기에서는 청약통장 있을 먹었고 거꾸로 분양에서
또 재미 볼 그럴 시대가 오면 은 또 처음에 통장이 별로 그렇게 필요가
없는 상태가 또 와요
어 그러니까 이래나 저래나
청약통장을 할만 필요가 별로 없고
음 그리고 처음에 통장이 없어도 부자가 되는 사람들은 대단히 많거든요
대단히 많은데 굳이 천화 통장을 유지하고 또 가점을 올리려고 막 열심히
노력하신 필요는 없지 않을까 라는게 저의 오늘의 이제 얘기에요
어 많은 고민을 좀 해 보셔야 되요 많은 고민을 해보셔야 이게 음
이 여기에 인생을 걸어야 되는가 여기에
이거에 내 17년 18년 의 전세 생활이 과연 보상 이 되는 것인가 라고
한번 고민을 한번 심각하게 한번 해보시고
그렇고 해봐야 결국 a 집은 팔 거에요
895 od 용인의 가신다고 했잖아요 아까 그 분이라면
다시 볼게요 아
2분은 준공후 3 집에 살 생각이 전혀 없다
그래서 나중엔 오후엔 용인 등 공기 좋은데 가서 살 거다 라고 할
거잖아요
뭐 어차피 내가 살 수도 없는 동네 요 살 수도 없어요
아 근데 그나마 강남 이니까 이정도 사이즈의 수익이 나오는 거지 다른
동네는 어떻하죠
다른 동네 다른데는 어떻게 해야되요 다른데
다른 데도 의미가 별로 없어요 플로 브로 오르지도 않고
멋져요 그러니까 한번 심각하게 고민을 해보셔야 됩니다
이런 어
강남은 그냥 돈이 많은 사람이 돈이 많은 사람이 어
분양권 누가 받으면 거기에 프리미엄 조금 얹어 주고 자기가
총통이 없어도 그냥 벌여 가지고 아 그 다음에 모르는 실책을 많이
가져가던 동네 였어요
금천 와 통장을 유지하는 것은 어찌보면 돈많은 사람 한테 그냥 프리미어
받고 넘기는 용도 그 정도 밖에는 안 됐던 거죠
실제로 그 무주택자 들은 이 집에 들어 갈 능력이 안되기 때문에 더 돔
말한 사람한테 넘겨주는 거야 그냥 넘겨 주고 그 돈많은 사람은 자기
충분한 여윳돈을 가지고 돈을 묻어 두고 또 돈을 쭉 벌어요
그렇게 버렸죠 왜냐하면
어 이게 의미가 있으려면 데 지도를 좀 볼까요
여기도 보면 지금 뭐 주공 7단지 6단지 5단지 뭐 dat 자의 케프
옆으로도 많죠
2단지 도 있고 뭐 4단지 있고 많이 있죠 그리고 뭐 미도 1차 2차 뭐
엄마 아파트 많이 있잖아요 근데 어 분양이 의미가 있으려면 은 두 냥이의
의미가 있으려면 은 다른 지축 아파트는 별로 안 오르는데
얘만 막 올라가야지 그게 의미가 있잖아요
얘만 맘 올라가야지 근데 한 예로 개포주공 6단지 개포주공 6단지
있잖아요
요것도 15 카 동계 한 2년만에 누워 올라 가고 그랬어요
10억 하던게 한 2 3년 만에 6 없이 올라가서 16 업도 되고 그래요
음 그러면 후지 굳이 처마 통장을 유지하려고 집도 안사고 뭐 투자도
안하고 가만히 전세 사는 것보다는 차라리 모이게 곽정 오래된 그런 아파트
든 모든 뭐 주택이 됐든 상가가 됐든
이거 적 하면서 돈을 보는게 훨씬 나은 거 아니냐 훨씬 나은 거 아니냐
이거죠
자 어 아 이제 아까 계산 해 봤어요
2분이 2분이 그 무주택자 이쪽 아처 통장을 부은 게 차용증을 부응 게
18년 인가 됐잖아 17년 인가 됐죠 17년
그러면 시 출 연 전이며 는 2001 년 이잖아요 2001년 2001년
이면은
2002 2 년 월드컵 1 년 전이야
자 2002년 월드컵 기억나세요 나이 있으신 분들은 좀 씨온 아시겠죠
저도 그때 대학생 영어 가지고 뭐 열심히 놀았는데
까마득한 옛날이 조 아 까마득한 옛날이 다
그때부터 열심히 열심히
2 어 dh 자의 개포 를 분양 받기 위해서 열심히 노력을 한 거예요
아무것도 안하는게 노력이 줘 이걸 그냥 받으려면 69 정을 만들어야
되니까
그동안 날린 기회 비용이 얼마냐 이 거죠
그동안 딸린 기억이
그동안 황이 많이 왔었죠
노무현 정부도 지나가 죠이 때면 그리고 잠깐 금융위기 때 잠깐 좀
빠졌다가
어 이명박 박근혜 시절 해서 또 막 류타 원목 나오고 뭐 이쪽 박근혜
시절때 되는 것 대출 막 풀어줘 가지고 집값 폭등 하고 중간에 다시
시작이다 님 저 분양받은 사람 대표님 원숭 인가요
아닙니다 2분은 김태규 님이라고 가명 이에요
아 가 명에 이니고 어차피 보 아 에 김태규 씨 52세 가명 은
2분은 어 그냥 뭐 실존인물이 겠죠 당연히 뭐 인터뷰를 기반으로 이제
기사를 쓰였을 테니까
그렇지만 v 분에게 제가 뭐라고 하는게 아니고 2분 말고
어 서 많은 1690 명 의 2푼 이익 2단지 를 분양받은 사람들이 있기
때문에 그런 분들에게
과연 이게 정말 5 또 인가 아 그리고 앞으로 분양을 받고 싶은
사람들에게
차와 통장이 정말 동 아쭈 링가 내 인생을 바꿔줄 수 있는 뭔가 그런 모
로또 로또 인가 라고 생각하는 것을 한번 곰곰히 생각해 보시라 고민 좀
해 보시라는 얘기예요
어 $15 투자해서 5억을 벌면 좋은 일이죠
당연히 좋은 일이에요 그런데 2002년 월드컵 1년 전부터 1년 전부터
열심히 찾아 통장을 붓고
그리고 얼마 아 12년간 예 12년간
무주택자 로 사람
그리고 12년간 전제를 계속 올려주고 살았 겠죠 서울에서 하셨으니까
12년전 이면 아마 개포주공 이런게 에
뭐한 오르고 억 어 뭐 5 복종 자지 않았을까
5 6억 정도
오륙 앞자리가 지금 뭐 16 없이 피력하고 있는데 차라리 그냥 뭘하나
4g 에 차라리 뭘하나 샀으면 좋지 않았을까
그런 생각을 한다.는 거죠 뭐
그래서 어 다시 말하지만 이 주변에 있는 수많은 수많은 이런 집들
다시 8억 34억 뭐 11억 에서 16억 7,000
뭐 16 7,000
뭐 16 12억 막 이러죠 예
다 올랐어요 아 다 올랐습니다
그럼 분양을 안받아도
돈 벌 기회가 많아요 돈 벌 기회가 많다
그러니깐 분양을 받기 위해서 무주택자 로 살면서 후 6권 없이 계속 남들
돈 벌어 돈 벌게 해 주는데 내 돈을 갖다 붓지 마시고 이렇게 한번
하는게
어 어 무주택자 를 빨리 포기하시는 게 낫다
아 났다
이게 기회가 올 때가 분명히 있죠 천화 통장이 필요한 때가 와요 근데
그럴 때는 다들 분양 받기 싫어 가지고 어차피 미분양 물건이 래
그리고 이 분양물량이 많아요
찾아 통장이 없어도 그냥 사요 걱정하지 마세요
그래서 너무 분양에 빠지지 마시구요
어 이거 를 해도 해도 큰 의미가 없다
큰 의미가 없으니까 어 잘 고민해 보라
이게 제 강의 얻습니다