부동산재테크 2018년 세법개정안 분석(보유세, 임대사업자 개편) 3부ㅣ부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

요금 계산법 2 어떻게 되는가 계산법은 이렇게 됩니다
보증금 내가 바다는 보증금 있죠 보증금 을 가지고 거기서 사먹은 무조건
까 두어 사먹은 공제를 기본적으로 해줍니다
그리고 어 내가 좀 미안하니까 많이 깎아 주께 또 60% 로 화 깎아
줘요
아 그냥 이유없이 60% 또 공제해 줍니다 40% 공제 해주는 거에요
그리고 나서 거기다가 이자율을 곱한 다 근데 이 간주임대료 이자율은 연
1.8% 에 연 1.8% 를 그냥 일반적으로 적용합니다
일괄적으로 적용해야 그 다음에 누가 없이 임대를 임자 사업하면서
들어가니 자 같은거 있니
이제 같은거 있으면 꼭 오는데 빼 줄게 그게 너의 간주임대료 야 간 줌이
데려다 라고 생각하는 거야 근데 금액이 큰 건 아니야 금액 큰걸 아니에요
이자가 좀 낮게 와 낮게 잡아 주고 60% 깎아주고 3억 또 까 주니까
요것도 내기가 쉽지는 않아요 많이 안 냅니다
근데 이렇게 얘기해 봐도 이해가 안되시죠
그래서 제가 실제 사례를 가지고 한번 얘기를 해보겠습니다
자 대부분 다 존 0 85 짜리 깐 어
25평 아파트 잇죠 전용 25평 분양 30평 에서 36평 정도
요정도 아파트들을 많이 사저 요게 가장 인기가 많으니까
그래서 유파트들을 샀는데 내가 다섯 채를 같다
다섯 채를 사가지고 좀 개추 자를 돌리고 있다
그런 사람인데 이게 시세가 한몫한다. 시세는 1호 카고
전세를 다 3억에 올전세 로 5길 깔았다
요걸로 자 가정을 해 볼게요 이런 사람들에게 있을 거 아닙니까
갭 투자다 숯의 해 놓은 사람 동탄에 하는 사람 이런 사람도 있겠죠
요걸로 계산을 해보면 어 전세가 3억 인데 5천이 까 15억 이 줘
15억 에서 사먹은 무조건 까 주는 거에요 12억 이 되겠네
12억 인데 60% 줘 그러면 치료기 천이 되는 거죠 7용 2000
거기다 이자율 1.8%
1.8% 곱합니다 근데 언어가 없이 임재 사업하면서 들어가니 짜이 니 어
인들 사업하면서 들어가니 자이는 그럼 그 건은 내가 따줄게 근데 저는
올전세 라서 대출이 없는데요
아 그래 그럼 까는거 없다 그리고 널 많이 하면 1290 6만원이
내 소득으로 잡힌다 아시겠죠 내 소득으로 잡힌다
이걸 세금을 내라는 게 아니고 욕에 대해 소득으로 잡힙니다
그러면 국가가 봤을 때 어 3억 곱하기 5 치니까 15골 졌죠
음 전세 15억 은 약 이자로 치면 일련의 1300만원 정도 는 무이자로
d 가 필링 거니까
이거 만큼 원기가 소득을 범 거나 마찬가지야 라고
간주한다. 간주하는 것 1주
어렵지 않죠
그러면 요거를 5월달에 종합소득세 신고를 하셔야 되요
요거이 제안 하시면 안되는 거에요 종합소득세 신고 하셔야 되요 그러면
당연히 소득세가 나옵니다 소득세
아까 분리 가세한다. 2000만원에 분리가 되는 14% 세금 내야 되는거
14%
요거 곱하기 14% 해보세요 금은 1300만원 곱하기 14% 하면은
못해도 한 200만원 또 내는거 아니야 200만원 또
200만원정도 세금을 내야 된다
원래는 안 냈는데 내년 부터 내년부터는 이제 1
전세 15 돌리는 사람들은 한 연 200만원 정도는 소득세를 내야
되는구나 라고 생각하시면 된다
아시겠죠
그래서 지방의 여러 채를 막 보유하고 있는
캡 투자자들이 있죠 서울은 뭐 여러 채 가지고 있는 사람들이 많지는
않으니까 내려 뭐 저도 그렇고 막 많은 사람들이 유행했던 지방의
소형아파트 막 10개 수목의 사가 주고 다 올전세 돌려놓고 그런 사람들은
지금까지는 감주 간주임대료 를 안 냈는데 이제는 된다
이제부턴 됩니다 종합소득세 및 연봉 8천 8백 인 사람은 거의 40% 때
3 울로 내야 하는거 아니에요 네 맞아요
본인 세금 세율에 따라서 이제 합산과세 가 막 들어가기도 하니까
세금을 많이 내야 될 거에요 꽤나 많이 내게 됩니다
자 그리고 마지막으로 요게 있어요
1세대 1주택 비과세 범위를 명확하게 하겠다
이거 뭐 대단한 건 아닌데 간단한 건 된 별도로 뺀 왔더라구요
뭐냐 어 1가구 1주택 1가구 1주택 이렇게 얘길 하는데 정확하게는
1세대 1주택의 얼 3대 1주택 1세대 한 가족 가족이 주택을 하나만
가지고 있으며 는
양도세를 비과세 주잖아요 근데 그 기준이 애매하다 드라
그래서 꽃 명확하게 합시다 에서 유가네 개정안이 들어갑니다
원래 1세대 1주택 은 인연을 보유하면 양도소득세를 비과세 를
해줍니다
실제로 지금 내 주고 있어요 여기서 밑에 적어 놨지만
조정 대상 지역은 이념 보유를 해야 되고 인연을 또 전입 신고하고 실제
살아야 되요
어 전입 신고만 하면 안되고 실제 고개 가서 살아야 됩니다 그러니까 뭐
거기서 생활했다는 어떤 그런 증거 자료들을 좀 남겨야 되어 그래서 그게
인정이 되면 양도세를
아이디어 언제 를 해줍니다 면제 근데 그 1세대의 기준이 목어 모여 낄
애매 했는가 보면 거주자 미 배우자가
그들과 같은 주소 또는 거소 에서 이 같은 주소의 살든지 목 같은 집에
살든지
같이 살면서 생계를 같이 한다.면 돈을 뭐 같이 쓴다
같이 쓴다 그런 사람들을 어 가족 이라고 부르는데 그 가족을 1세대 라고
한다. 1세대
요렇게 합니다 이렇게 하는데 어 여기서 요 배우자 라는 거잖아요 배우자
요 대우 자가 개념이 좀 불 품 명 상 게 있었어요
불분명 명확하지 않았다는 명확하지 않았다
무슨 소린가 세상에 참 별의별 사람들이 많아 가지고
어 아까 1세대 1주택 이잖아요
그러니까 어 남편 명의로 집이 한 채가 있고
아내 명의로 집이 한채 가 있으면
요게 두 채가 되잖아요 그러면 양도세가 혜택이 없어 줘요
그러니까 이 양도세 비과세를 받자고
이온을 해 버려야 이윤을 해 버리는 사람들이 나타나는 거예요 그런 쓰 돈
때문에 별 짓 하는 거죠
아 근데 이렇게 이혼을 해 버리니까 별개의 사람이 된 거잖아요
가족닌거 이제 아 그러니까 양도세가 면제 면제가 되는 거야 면제
면제가 된다
그래서 서류상으로만 이혼을 하고 실 생활은 그대로 하는거예요 그래서 엄마
쪼까 또 깨워 고아들 잘 갔다와 그리고 남편이 오고 갔다 올게
그런데 서로 이온 했어 아 서로 이온 하고 그냥 사는 거죠
근데 생각해보죠 서류상 이유라는 게 뭐가 어려워요
머니 우리 사이가 좋은데 우리 사이는 좋아요 4인 좋고 아들한테 말할
것도 없죠
음 그냥 이렇게 해 고치 팔아버리고 다시 재원 하면 되잖아요
다시 재원 하면 됩니다 우리나라는 제호를 맞지 않아요
그러면 세금을 아탈구 3 할 수 있잖아 이건 타임스 에 가깝죠
탈세 에 가깝다 그래서 이번 개정안에서
해당 꼼수 를 차단한다. 어 차단한다. 그래서
배우자의 개념의 추가 가나 들어갑니다 추가
아 법령상 이온을 하였으나 생계를 같이 하는 등 사실상 이혼한 것으로
보기 어려운 경우도 배우자 라고 본다 라고 법을 1 넣었어요
그러니까 이제 세금을 때릴 수 있겠죠 아 세금을 낼 수 있다
그러니깐 그 전에는 mn 하잖아 언니 조희원 했는데요 의원 했는데 왜
남편 집에 와서 밥해 주면 안되나요
람은 할 말이 없잖아요 아니 이온 하면 뭐 우리 아들 보러 가면 안되나요
왜요 우리가 사이가 좋으면 뭐 어때요 라고 하면 할 말이 없잖아요
해머 리 없죠 이 오는 했는데 그 뒤로 갑자기 사이가 좋아져 가지고
지금은 잘 지내요 라고 하면 할 말이 없잖아요
아 근데 그런 것을 막자 9 이온의 지만 딘의 잘 살고 있는 것 같으니까
너는 안돼 라고
법의 다 박아 놨다 이 거죠 알뜰 전세 얻자 알뜰 저렴 세요 이게 절세
라고 할 순 없지 않나요 이걸 절세 라고 봐야 되냐
그래서 2018년 색 법 개정안 총평을 합니다
총평을 하면 뭐냐 며 우선 종부세는 2% 많네요
종부세는 2% 만 된다 98% 우리나라의 인구가 5천 2백만 이라고 치면
% 만 되기 때문에 한 5천만명 은
종부세 구경도 못하고 죽습니다
아시겠죠 진짜로 종부세는 구경도 못해 봐요
그리고 나서 평생을 살다가 이제 죽을 수밖에 없기 때문에 종부세가 두려워
하실 필요는 별로 없어요
그래서 종부세가 올라갑니다 이제 집과 폭락한 이다 니네들 다 죽었다 라고
하는것은
엄 이미 알 수 있다 의미할 수 있다 왜냐하면 그렇게 낼 사람들이 많지
않고 그렇게 내는 사람들은 기본적으로 부 자거든요
부자 합니다
그 전대 산이 파트 한채 인 사람이 많이 찌나요 대부분 뭐
현금도 가지고 있고 뭐 주식도 좀 있고 뭐 무슨 사업주 운영하고 뭐
개업해 가지고 뭐 의사를 하기도 하고 막 이러 거든요
그러니까 종부세 내는 사람들은 생각보다 돈도 많고 재산도 많기 때문에 이
프로가 내는거 에 대해서 전체적인 집값에 하락이 오지는 못할 것 같아요
제가 보는 방향 입니다 그냥
그리고 아까도 말했듯이
임대사업자 하세요 라고 하지만 임대사업자 를 할 이유가 별로 없어요
아까 오세경 좀 아까 전에 내 세금 56만원 깎아 주는데 그거 내고 말지
뭐 할 사람이 태반 이구요
근데 세금 조금 맡기자고 대출 조금 잘 받자고 그걸 해요
저같으면 하죠
그래서 세금과 3가 그리 크지가 않다
세균과 제가 그렇게 크지도 않기 때문에
어 그거 아끼게 딱 오우 보유를 하고 인상 그 월세도 못 우리 잖아요
월세도 못 올리고 그 다음에
어 전세도 못 올리는데 으
뭐 이런거를 내가 해야 되는가 에 대해서 한번 고민을 해 봐야 됩니다
고민을 해 봐야 되요
자 소형아파트 개 부자들은
어 간주임대료 가 상당한 부담이 될 거에요 간주임대료 가 상당한 부담이
될 것이다
그래서 어 캡 투자자들 중에 소형 아파트 위주로 가지고 있던 분들은 요거
한번 잘 고민해 보셔야 되고 간주임대료 가 그동안 세금부과 가야 안됐기
때문에 저는 뭐 존재 주고 있었는데요
그래도 아무런 상관이 없었어요 근데 그런 간주임대료 가이 제시
뭐 적용이 되고 그 적용이 된다는 얘기는 이제 세금을 때릴 수도 있다는
얘기 때문에
요건은 조금 부담이 확 될 수 있습니다
그래서 제가 권장하는 것은
소형아파트 갭 투자 하신 분들은 세무사를 꼭 한번 만나 보셔야 됩니다
아 특히 뭐 두세 채 정도 있는데요 이런 사람들 말고요
뭐 저같이 막 10 체 27 30 체 57 100 체 이런 분들은
요건 뭐 꼭 한번 만나서 상담을 하셔야 되요
상담하기 해가지고 세금이 얼마가 나올지 미리 좀 신문 레이 션 도 좀
해보시고
팔 수 있는건 좀 하시고 어 기본적으로 조금 정리할 필요성이 있다
물론 내가 감당할 수 있으면 그냥 가능 거구요
그런데 여기에 꽤 크거든요 저도 신문에 전 조금 돌려보면 이거 무시못할
정도로 됩니다
그래서 오히려 요게 좀 세다 라는 걸 좀 하셨으면 좋겠고 그 다음에 세금
때문에 이혼하는 건 좀 하지 말자 요금에 꼭 제가 하고 하고 싶은 말인데
아 세금 아끼자 고 이혼을 해요
이거는 진짜
어 모르면서 이게 무슨 사고 방식의 지는 모르겠는데
돈을 아끼려면 당연히 해야 되는거 아닙니까 그런 생각이라면 그 돈을 준다
그러면 사람들이 겠어요
본 준다고 하면 살인청부 도 하시지 왜 에 그 세금 때문에 이 원하는 건
좀 아니잖아요
그래 이건 진짜 자녀 보기 부끄러운 짓이죠
엄마 아빠 이혼 해소 아지야 크고 그냥 잠깐 해 놓은 거야 신경 쓰지만
우마 퍼 윤회의 쏘 옥 그게 아 그게 그고 쪽이 세금 때문에 그래야만 럼
북 야밤에 들어서 공부 내 어
크게 봅니까 예 이게 그 부모로서 할지 서 아닌것 같아요 이건 이
분포 벌써 이거 하나 안되요 이건 진짜로
그러면 세금 5억을 내란 얘깁니까 세금 색 목 내면 안 되나요
아 좀 낼 건 좀 내 자의 거죠 네 거 좀 해야죠
왜 이렇게 안 낼 기억 안 내려고 만해요
그러니까 돈 벌어도 욕을 먹죠 그 돈 벌고 욕먹는 이유가 있는거예요
아니까 그런 낼 거 좀 내고
어 그래야 좀 나라가 좀 돌아가고 세금 가지고 또 모두 도로도 깔고 제철
또 깔 줘
우리집 앞에 지하철 들어오면 좋다고 하면서 그것은 세금으로 가는건데
어 그거 내기 싫어 가지고 이혼을 해요
이건 좀 아니다
그래서 세금 때문에 이 원하시는 말아주셨으면 좋다
그리고 소형아파트 개 투자자들을 좀 조심하시구요 세무사 한번 만나 보시고
그리고 나머지는 뭐 사실 별거 없어 나머지는 그냥
모기가 따끔한 정도다 라고 보시면 될 것 같아요
아까 말했듯이 종북 세대는 사람들은 꿈쩍도 안 할 정도의 돈이니까
아 이게 어떤 대세에 지장을 줄 거라고 보지는 않아요 저는