부동산재테크 문재인 정부가 서울 집 값을 잡을 수 있을까? 1부ㅣ부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

오늘 주제는 문재인 정부가 서울 집값을 잡을 수 있을까 라는 주제를
가지고 한번 해보겠습니다
8월 27일 대 스토브 에서 정책이 하나 나옵니다
유튜브 라는 것은 그 톡 유통구조
그 김연미 장관이 있는 것입니다
이런 보도자료를 1 냈는데
제목은 이래요 수도권 주택 공급을 확대 추진하겠습니다
축이 기억을 지정하는 것 같이 해서
시장 안정 시장 안 점을 조금 더 강화하겠다
공급을 좀 확대 하구요 수비 기억도 좀 많이 지정해 가지고
시장이 안정되고 있지만 그걸 더 강화하겠다 이겁니다
그래서 주택 꿈도 박대 수기 지역 추가 지정 s 시장 안정 이 게 목표다
그런데 이게 정말 효과가 있을까 이게 궁금하시지 않나요
정책은 나왔지만 게 효과가 있어야 지는건 의미가 있을텐데
그런데 이 정책에 대해서 지금 시장의 반응은 어떤가
한줄로 표현하면 이렇습니다 그냥 시큰둥 합니다
발표 했는지 모르는 사람도 많아요 그냥 그런갑다 하죠
작년 이맘때 파리 대체 기라 왔었죠
하리 대책을 하면서는 5 총 충격을 받았어요 시장에서 충격을 받고 야이
로드걸
집값 폭락 하겠다 이제 서울 집값 막 떨어지겠다
나도 이제 지퍼 살 수 있나 가 주택 짜 들자 죽어버려라 막이래 썼죠
그래서 막 엄청 무주택자 들이 다주택자 들 맞고 좋다고 막 눌리고 막
그랬었어요
그랬던 게 고작 1년 전 이었죠
근데 이제 그 이렇게는 되지 않고 오히려 막 집값이 다시 또 폭등을 했죠
그러자 이제 1년이 지난 8월 27일에
다시 또 계측이 나왔는데 시장에서는 별 관심이 없습니다
그런데 어떤 분들은 이 이 정책을 보고 꼭 그럼 이제 자식 직급이
떨어지지 않을까요
이제 뭐 또 전방위 압박을 하는거 아닐까요 라고 생각을 하시는 분들도
있을 것 같아요
그래서 제가 이 정책을 하나하나 주 살펴보려고 합니다
자의 8 파리 7 대책은 어떤 내용인가 를 좀 다뤄 보구요
그 다음에 이 정책을 뭐 어찌보면 곁다리 구요
작년 8월 2 허리가 파리 대책과 작년 활이 대책과 파리 7 대책이라는
뭐 거기 지금 1년간의 문제 인 경우에 그 정책 기조가 이어지고 있는데
이 기조에 대해서 그럼 과연 어떻게 될 것인가
그분은 정말 집값이 잡혀 긴자 피는가 에 대해서도 얘기해 보려고 합니다
그래서 어떤 내용인지 보면요
개 에요 간단합니다 수도권 대 의 주 책을 많이 짓겠습니다
그리고 부동산 투자에 규제가 되는 지역들을 좀 더 확대 가지고
투자 규제를 좀 늘리겠다
자 이 보고서의 현재 전부의 인식이 나옵니다 이룬지 인식 전국적으로
집값이 안정세 였다 그런데 최근에 국지적으로 과열된 양상을 보인다 이게
전부가 보는 지금 시각 이에요
뭐 국지적으로 가열된 다 저는 못 동 이야기 좀 어려운데
아 뭔가 지금 표현 자체는 전반적으로 안정적인 데 아주 일부 지역에서
조금의 과열이 있다 이렇게 보는것 같아요
정부는 그리고 이 보고서에서 쓴 표현입니다
서울의 집값은 거래는 거의 없이 가격만 상생하는 일회적 상황 있다라고
보고서의 써 놨어요
근데 저는 이 단 2배 적 이라는 표현이 너무나 이래 적 이었어요
너무 신기해서 어떻게 이렇게 생각할 수가 있지 라고 생각이 들 정도로
회원이 좀 어색했다 있다가도 얘기하겠습니다
자 그런데 이 전부가 어떻게 판단을 하고 있는가
원인을 보면요
어 수도권 은 외국이 충분 하다
그냥 별 문제가 없는데
부족할까 봐 우려하는 심기가 있다는 거야 그러니까 뭐냐 공급은 충분한데
부족하자 는 우려 때문에 가격이 올라간다 라고 보고서는 표현이고 있어요
r 꽃 없는 유동 자금의 유이 이렇게 써있어요
돈이 너무 넘쳐 흘러 가지고 갈 데가 없어도 부동산 쪽으로 들어오고 있다
뭔가 수자 작은 크기 자금이 몰려 온다 이런 식으로 써 났구요
그 다음에 개발 게 발표 등이 커 업적으로 어울어져 있다니까 말 그대로
개발 계획 발표 라는 건데 밥은 수 시장 같은
이제 그런 아 발표 때문에 가격이 올랐다
이렇게 보는 거죠 그래서 정부의 대책은 뭐냐
따라서 공급을 늘리겠다 그리고 이 동 자금을 압박해 가지고
수요를 줄이겠다 이 말입니다
그래서 수도권의 주택 공급을 확대 하겠습니다 라고 이번에 정책을 발표한
것입니다
아 그런데 이 정부가 보는 아 통계에서는
서울과 수도권 을 향후 년간 주 텍스 그 원할한 것이다 라고 온다 이거죠
수도권 을 보 거야 수도권 은 신규 수요가 22만 무가
필요하 되어 앞으로도 한우 년간
근데 신규 공급은 26만 5가 될꺼라 있는거예요 그래서 문제가 없으리라고
보고서 써 넣습니다 그리고 서울은
신규 수요는 약 5만 5009 가 필요한데
공급이 약 7만 5 가 될 꺼 기 때문에 문제가 없을 것이다 그렇지만
아까 말했죠 공급은 충분한데
그냥 공급이 부족할 까봐 우려하는 마음으로 가격이 올라간다고 본다는
거예요
그리고 정부는 현재 수도권 대 신규 측지 개발에 힘을 쓰고 있는 상황
이다 그래서 뭐 지금 뭐 희망 신혼 희망 타운 이니 뭐 해서 지금
공공주택 지 부드럽게 도 만들겠다 고 발표를 했었잖아 잡념 부터
그래서 우리는 지금 택지 개발을 열심히 하고 있다
그러니 공급이 될 것이고 수요 부도 공급을 더 많이 할 거니
즉 값이 잡힐 것이다 라고 본다 이 거죠 보고서 내용 입니다
유통이 편리한 양질의 저렴한 주택을 공급하게 씁니다 라고 써 놨습니다
그래서 저희는 공급을 많이 할게요 라는 게 파트 1 했구요
그리고 두번째가 일 거에요 투기지역
크기 지역 투기과열지구 조정 대상 지역을 더 들리게 따라 까도 말했죠
갈곳 없는 유동 자금이 막 몰려들고 있는 것을 막아야 되기 때문에 위
공급은 충분 하니까 이제 단기 그 투기수요를 잡아야 지만 즉 없이 잡힐
거 아니냐 라고 생각을 하는 거야 그래서 어
즉 이 지역 투기과열지구 조정 대상은 주역들을 더 들려 가지고 대출
규제를 더 많이 하고 그냥 유죄를 더 많이 하겠다 이겁니다
우선 속상한 동네 하나 있어요
뭐냐 부산의 기장군 2 있습니다 여기가 조정 대상 지역 이었거든요 근데
이번에 빠졌어요
그러면 조정 대당 지역에서 제외됐다 는게 좋은걸까 나쁜 걸까요
제외됐다 는 건 뭐냐면 그동안 집값이 계속 빠져 때는 거에요
잠깐 올라가다가 그 뒤로 계속 빠져가지고 버기 3
뭐 꼭 등의 같이 등 할 것 같지가 않다
그래서 정부가 공식 인증을 해준 겁니다 즉 나빠지고 있는 동네라고
그래서 재는 시켜줬어요 그런데 일광면 이라는 것은 유지를 했습니다
그 말에 멎어 일광 나는 오르고 있다
아시겠죠
자 여기 하나 빠지고 나머지는 다 추가로 다 뒀습니다
우선 조정 대상 지역으로 추가지정 한 곳이 있어요
우비 우리는 전체가 다 들어갑니다
안양시 동안구 만들어 며 동안구 평촌 쪽이 겸
그리고 반격 수원의 밤 결점
압류가 추가로 들어갑니다 제가 살던 광교 도 주가 많이 올랐습니다
그러면 보면 후기에 아파트 매매가격 변동률을 해서 이제 보고서 들어가
있는데 잠깐 한번 - 로 되고 나머지는 다 플러스 조 아 플러스를 집값이
계속 올랐죠
근데 이게 35 주거든요 8월달 까지 35주 근데 35주 뚜껑이 0.2%
씩 꾸준히 올랐어요 집값이 평균을 내보면
왜 35 9 파기 0.2 하며 늘 7% 아닙니까
구리는 올해만 7% 정도 집 값이 올랐다 이렇게 보시면요
한숨이 평균으로 때리면
상당히 많이 오른거 줘 뭘 사 돛을 푸시 몰랐다는 거니까
그리고 조금 그 위에서 좋은 아파트들은 거 많이 올랐죠
안양 도 마찬가지입니다 안양 도 보면 대부분 다 0.2 이상 정도 될거
같아요 0.1 정도 되는것 같죠
그 여기도 1 3% 이상 올라간 거에요
그래프 통계 자료 출처 포기해 주세요 이거보고 서있는거 한번 가보세요
우리도 많이 올랐죠 으
그래서 조정 대상 지역으로 집어넣는다
조종 배당 지역으로 들어가면 뭐가 이제 주제가 들어오 내면
아 주택 자양 100세 중가 가 됩니다 그래서 어 10% 20% 싶었죠
그리고 장기보유특별공제 라고 해서 1가구 1주택자 들도 돈을 많이 양남
득세를 간 난을 해줬는데 그것도 내 죄 시키겠다
분양권전매 않는 야베스 50% 씩 드리겠다
그 다음에 대출 규제가 막 들어가죠 그러니까 안좋겠죠
우리가 앞으로 투자하기 더 힘들겠죠
아까 모래 쪽 갈곳 없는 유동 자금 2막 솔리드 는데 그것을 막기 위해서
대출 규제를 하겠다는 말입니다
1 이번에 공고를 하는데 이거 몽고 전에 계약금을 지급한 사람들도 있을
거 아닙니까
아직 잠금을 못 치는 사람들이 있죠 이런 사람들 까지는 봐주겠다 이겁니다
그러니까 이제 앞으로 앞으로 신규 계약 하는 사람들은 남극 3중 가 되고
대출 2 2 이해되고 장기 보유 특별 공개도 안 해주고 분양권전매 하면
양조 3도 50분씩 드리겠다 라는 거죠
그 다음에 거센 겁니다
투기과열지구 루지 정의 됐어요 투기과열지구 여기는 어디인가
1명 그리고 하남시 입니다
여기는 더 많이 올라 겠네요 그러면
자 보세요 광명시는 최근에 마크업 뜰 합니다 지금 보면 일주일만에 1%
가 올랐어요
그 다음 주도 0.98% 걸렸죠
최근에 거의 뭐 1 3 4% 가 올라 보이 거에요
그전에는 쭉 조금씩 모르다가
아 한명 의전 전체 듯 합니다만 명의 전체 달을 기준으로 해도 이렇게
올랐다는 거에요
하남 도 마찬가지죠 하남 도 엄청 올랐죠
환기 늘 내 려 상 상당히 아니 올랐죠
어이 1 7 8% 씩 몰랐을 거야
평균을 되도 그러니 축이 과열 집으로 갚겠다 이 거죠
그 여기는 어떤 제안이 들어온 건가
ltd 취하 의 요건 제가 따른 영상에서 설명하게 있으니까 뭐가 보시구요
여기는 배추를 더 줄이겠다 그리고
재건축하는 아파트의 조합의 치 위 양도를 제안한다.
이게 그 단계가 있거든요 재건축 또 단계가 있는데 그 단계별로 어떤 것은
할 수 있게 해주고 어떤 단계 넘어가 말고 판다
준공하고 입주할 때까지 들고 가야 된다 이런 제안이 있어요
이게 이제 적용됩니다
구냥 번도 못 팔게 하구요
그리고 노 돈 어디서 가져온 거야 자금조달계획 2대나 라고 하는 거죠
그러니까 이상 안동 가지고 축이 하면 내가 다 잡아낸다 이겁니다
아 그것보다 더 쎈거 에요 이거는 투기지역 이라는것은
수정 대상지역 투기과열지구 이런게 다 중첩되어 서 적용이 되는데 가장
세게 중첩되는 것이 투기지역 입니다
쑥이 지역으로 심 2 지정되는 것은 좋은 녹 동 작 품 뱀은
중국 이렇게 4개가 더 추가가 되었습니다
여기도 한번 보죠
자 보노보 께요 공로도 집값 상승이 장난니죠
그러면 지금 35 주간 거의 0.22 에 가까운 여기던 7 8% 씩 올라
당 거에요
집값이 평균적으로 주부도 많이 올랐죠
중국은 거의 0.25 해 가까운 수준으로 올라 가네요
광희 10% 에 가까운 수주도 올라가고 있죠
군대 몬도 많이 올랐습니다 0.2% 우루 시 거의 매주 올라가는 것 같죠
논 자꾸 네 조금 이거 숫자가 낮아 보이지만 이거 엄청 높아요 지금
이후 자체가 높죠 여기도 지도 최근에 폭등하고 있습니다
그래서 여기는 가장 센 수기 지역으로 지정하게 따
여기는 아까 아까 그 주제들은 다같이 들어가구요
슈 바로 주택담보대출을 세대당 1건만 맞게 해줘요
그러니까 이건 되는 기계 세계를 뭐 싼다 대출받아 가졌거든
그니까 뭐 전세끼고 사든지 뭐 이렇게 해야 되는 거죠
그 다음에 담보대출 많이 염장을 맞지 안하겠다
그리고 신규아파트 취득할 때 기업대출 제 안하겠다
이게 뭐 법인으로 사고 막기 론 뭐 임대사업자로 하고 뭐 이런식으로
아 1 법으로 막 하는 사람들이 있어서 그런걸 제안 하겠다 이렇게
하는거예요
아 그리고 이게 끝닙니다 이 보고서의 나왔는데 아직 내가 슈가
지정은 안 했는데 내가 지금 지켜보고 있다
내가 너 지금 보고 있다 너 조심해 내가 조만간 도지정 한다. 라고 지역을
뜯지 벗었어요
어디냐 2존 배다 미디어 가장 약한거 있죠
가장 약한거 를 지정 검토 중입니다 라고 한대가 어디냐면 용인 기웅 으
난 배구는 이 수성은
에 크기 과열 집가 돼 있는데 규정 대장 지역으로도 늦겠다
이게 중첩되는 데 수상을 놓고 중구 동구 남구 놓겠다
난 아무 주는 광산구 랑 남부 득했다
지점 검토 중이란 얘기에요 그러면 용이
애고 광주의 집을 가지고 있는 사람들은 좋은 일일까요 안 좋은 일일까요
뭐 맞춰보세요 이거 지정되면 양도세 중과 맞아야 되죠 장기보유 게 못
받쳐 분양권 양도 써 50 10 내려야 될 내아 대적 대출규제 맡으러
가져
완전 좋은 일이야 왜 좋은 일이죠 이런 규제가 많은데 무슨 소리냐
그동안 많이 올랐다는 말이죠 그동안 많이 올랐죠
그래서 주가가 공식 지정을 해 준 겁니다 공식 인증을 해준 거에요
야노 지금 부동산 투자 햇더니 핫핫 아야 인해 막 올라가고 있다
그러니까 내가 잘 지켜보고 있을게 라고 의식이 인증 해줬다
ks 마크가
그 다음에 여기 있어요
투기과열지구 더 쎈거 조 두번째 자니라 더 센 걸로 지 좀 검토하고 있다
오 디 어 성남시 수정구
주정부가 어디냐며 는 분당 하고 뭐 판교 이런데 말구요
성남 의 9시까지 있죠 성당 구시가지가 하도 많이 올라가니까 이제
안되겠다 트 투기 과열 집으로 올려야겠다 니네
라고 공식 인증을 해 줬습니다
이것은 조정 대상지역의 그 규제를 조금 받으면서 또 대출이 더 줄어들고
제거 축하는 모양도 제안될 생기긴 엮어 전매제한 들어가고 자금 솟아 하고
막 이렇게 따낸 거에요 그러니까 성 당시 수정구 사람들 입장에서는 그동안
많이 올랐다
좀 많이 버렸네 라고 생각을 하는거겠죠
역설적으로 말하는 요
그리고 여기 있자 제일 센데 있자 잘 센
시기 지역입니다 이건 뭐냐면 나머지 서울 10개 다 하겠다
지금 15개가 15 서울의 25개구 그중에 15개 분은 12g 여기요
이미 이미 축이 지역인데 나머지 10개 구 두 가지 정하겠다 이 말입니다
구로 군청 관악 광진 준 남성도 간 북도 보험사 대문
e 말이 뭐죠 이 말의 의미가 뭐죠
한번 해석을 해 보세요 왜 서울에 10 개 굴을 투기지역 으로 제일 센
걸로 어 지정 하려고 할까요
다 그동안 많이 올랐다
서울은 온갖 꼬리가 올라갔다
그러니 야 이고 약발 안 먹힌다 러 디 젤 생얼로 다 잡아야겠다
안 그러면 안 되겠다 라고 국가가 인정한 것이다
정부가 임명한 것이죠 그런데 이 보고서의 혐오 정책 방향이 나와요