부동산재테크 문재인 정부가 서울 집 값을 잡을 수 있을까? 3부ㅣ부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

아 이 전부가 지금 얘기하는 게 뭐냐면
제가 공급을 더 늘릴 거니까 걱정 하지 마십시오
이렇게 말을 한단 말이죠 근데 제가 봤을때는
공급을 늘리기 가 힘들 거에요
자 보고서 에 나오는 내용인데 수도권의 54만 5 이상 의 공급 가능한
택지를 이미 확보했다
우리 지금 정부는 약 54만 채를 지을 수 있는 택지가 있다
그러니 여기다가 집을 짓기 만 하면 된다
이렇게 얘기를 해 놨어요 누구도 있습니다
그러면서 지금 공공주택 지구를 많이 지정하고 있고 앞으로 더 지정을 할
거다 그러니 걱정하지 말라고 되어 있어요
그런데 거기 이제 보고서에는 내용입니다
지금까지 발표한 수도권 00 지구의 짚는 증 만 6만 체다 라고 지금
꾸고 있습니다 그리고 앞으로 더 많이 발표할 거다
그린벨트 덮을 것 계속 수도권의 짓겠다
이 말을 합니다 그러면 아까 말했죠
좋은집을 좋은 곳에 지어야 된다고
근데 좋은 동 매의 지어야 되거든요 좋은거 살기 좋은 것
근데 지금 현재 발표한 수도권 00 지기가 눈만 천재 이게 어디에 분포가
되어 있는지 제가 조금 이따가 보여드릴 거에요
그런데 정부는 이렇게 말을 하죠
저렴하고 유통이 편하 양질의 주택을 제공할 테니 걱정 말라 라고 선
왔습니다
아까 근육만 체 있죠
근육만 체중의 약 20% 를 차지하는 게 안 양주 진접이구요 입니다
여기에 12,000 12,600 세대를 지을 거다 라고 얘기를 하고
있어요
자 그럼 남양주 진접 이 살기 좋고 보통 편하고
양질의 주택 이어야 되겠죠
안한게 진 적이 어디있는지 말씀을 드릴게요
안양 붙인 저도 사는 분한테 는 죄송하지만 난 한글 진접 이
유통이 편한 곳은 아니죠 뭐 저희 편한데요 버스 잘 가는데요 라고 하면
할 말은 없지만 상대적인 얘기를 하는 겁니다
여기가 서울시청 입니다
그리고 여기가 이제 요원이 줘 암도 진접 은 여기 있습니다
여기 가진적이 지구입니다 여기에 아빤 천 3대 정도를 짓겠다 라고 지금
추진하고 있습니다
아 여기도 물론 집이죠 좋은 집이 생기겠죠
이제 신식 아파트 니깐 되게 구조도 잘 빠지고
아마 커뮤니티 시설도 잘 되어 있을 거에요 그렇지만 좋은것은 아니라는 거
좋은곳
8기 좋은곳은 아니라
아까 그 6만 체중의 58% 를 차지하는 데 가 쉬운거 목 에 쉬운거
모직 입니다
이쪽에 또 11,000 세대 를 깝니다
이게 지금 정부가 발표한 내용이에요
음 시험 검문은 어딘가
이쪽에 있습니다 여기가 시험 검어 지구요
보면은 여기 이제 김포 안양 시흥 이렇게 짜 여기가 관 명의 줘
여기가 이제 동작구 구요
너희가 여기 돕니다 감 남은 j 쪽이 있죠
그러면 가깝나요 그 통이 편한가요 정말
지금 나 량 조진 접하고 시험 검거나 범한 합쳐도 지금 40% 줘
새로 짓겠다는 곳 중에 40% 가 이 동네에 있습니다
그리고 그나마 나은데 이건데
애가 11% 정도를 차지하고 있는데 구리 갈매 역세권이 있습니다
여기가 또한 7천 세대를 깔아요
여긴 어디냐 자 2리에서 또 그 위에 있습니다 별내 지고 있죠
이쪽에 있는 곳입니다 육사 2개 있는데 여기도 뭐 큰 아마 조금 가까워
졌죠
아깝죠 그래도 불편합니다 아주 좋은 위치라고 할 순 없어요
여기다가 도 또한 7천 세대를 지금 안다고 하고 있어요
이정도 괜찮나요 요런걸 좀 많이 깔아 주면 좋은데 대부분은 법 외각의
있죠
사표가 있어요 흐를 보면요
어 살기 좋은 동네가 몇 군데 있습니다
살기좋은 동네 손나 복점 복정 이런 돼 있죠
요런 내가 조금 살기 좋겠죠 요런데 지금 한 합쳐서 한 7천 3대 8천
3점으로 좋습니다
그 성남 사양 조 조금 괜찮겠죠
그리고 대부분을 차지하는게 남의 놓친 적 gb
그리고 공포 얘기 안했죠 그 포대 아미 2 1 5천 세대 졌습니다
위 왕 뒤쪽의 밤과 4000 3대 지구 시험 인천 가정 지구 여긴 우한
3천 세대 됩니다
화성 어 1000 여기도 3700 3대 되요
오세요 실제로 수도권의 정말 서울 출퇴근이 좋은 곡 그게 몇 개나 되는
거죠
1 10% 15% 밖에 안되죠 지금 찍겠다는 거에 15% 밖에 안되요
나머지는 다 아 서울 외곽지역에 짓는데 문제 뭐냐면요
그 외 각 지역은 지금도 집이 많아요
지금도 짐이 많은 동네다 가 집을 더 짓겠다는 거에요
그러니깐 2개 책이 그렇게 영향을 주지는 못할 것이다
동작 필요한 동네에 이런 되잖아요 성남 에다가 막 지어줘야 되잖아요
성남의 담아 고만 3대 10만 세대 지어줘야 되잖아요
감람 접근이 잘되는 곳에 다가 막 지워야 되잖아요 근데 그런건 안 한다.
이유는 분명히 있죠 땅값이 워낙 비싸니까
문제는 이겁니다 지금 직구 있는게 아니구요
이제 막 합의하고 뭐 자꾸 한해 많이 하고 있는 곳도 많아요
합의해서 착공하고 주도하고 입주할 너 언제 중 이게
착공 해도 한 3년 걸리는데
지금 당장 집이 필요한데 1배 입주를 해야 집 이잖아요
우리가 언제 되어 뭐 언제 됩니까 과거 정권은 그럼 달라니까 똑같았어요
아버 애도 똑같았습니다 보수 정권 진구 전과 가 똑같았어요
공급 계획 은 엄청 많이 있었죠 항상 하는 3번 60만 어케 60만원을
공급하겠다고 100만원 공급하게 따 밥 안 전 시장이 또 20만원
공급하겠다고 하죠
집 개수는 늘릴 수 있어요 좋은 집이 없는 거죠
좋은집을 공급을 해야 되는데 좋은 집을 공급을 하지 못하고 있어요
진짜 공급된 야 이거 조 안 됐어요
악어 해도 60만 치 박근혜 정부에서도 60만 취하겠다 고 말만 했어요
그런데 못했죠
자 문제는 이겁니다 길어져 망가는 출퇴근 시간이 줘 섬 젊 출퇴근 시간이
길어지고 있어요
서울의 출퇴근 시간이 2010년에는 73 분이었는데
2015년에는 79분 으로 조금 더 들었답니다
2018년에는 더 높겠죠 왜냐면 좋은 집은 다 외곽에 있으니까 점점
사람들이 낫겠죠
그러면 하루에 80분 을 왔다갔다 하는 것도 사실 힘들죠
이게 앉아서 다니는 게 아니고 버스 기다렸다가 아니면 지하철 타고 막
지옥 철의 낑겨 가지고
80분 왔다갔다 해야 되는 거에요 그러니까 지금 서울에서 서울권역 안에서
직장을 얻고 사는 사람들은 상당히 힘든 출퇴근 시간을 보내고 있죠 우린
야근도 많이 하잖아요
야근하고 지친 몸을 끌고 또 줄 태가 시간을 1 하 50분을 또 진짜
가야 됩니다
그런데 번 문제는 뭔 좋아요
우리나라 수도권에 사는 사람들 중에 약 30% 가 10명 중에 3명은
출퇴근을 2시간 이상 하고 있어요
출퇴근이 2시간 무시합니다 이 말은 뭐죠
아침에 1시간 최근 할 때 1시간
이런 사람이 10명 중에 3명이나 된다
이거는 진짜 사람이 할 짓닙니다
그런데도 사람들을 하고 있죠 왜 그렇죠
서울에 직장이 많이 있으니까 좋은 직장을 다 서울에 밖에 없으니까
그러면 이제 어 현실적인 얘기를 해볼게요
내가 서울에 직장을 가지고 있는 사람 이라고 치면
선택을 해야 되어 둘 중에 하나를 선택을 해야 됩니다 뭐냐
저는요 집이 좀 좋았으면 해요 너는 좀 30평 에 좀 괜찮은 아파트에
살고 싶어요
지하 주차장도 많아가지고 아
눈이나 비 오면 은 3채 핥고 생각에 막짤은 나지 않고 그냥 좋은 집에서
애들 잘 키우고 싶어요 이런 분들은
수 시간 의 출퇴근을 감당 해야 되요 광고에서 과목 아는 사람 많습니다
진짜로 많아요
미국은 일산에서 감람 출근하는 사람들 많습니다
진짜 많죠 근데 나는 오늘 빤한 데 좋은 집에는 살아야 되죠 그러면
시간을 길게 가는 수밖에 없어요 출퇴근을 필기하는 수밖에 없는 거에요
자 이게 싫은 사람들이 있죠 앞으로도 어떻게 사람이 수 시간을 길바닥에서
난리냐
나는 사람들은 어떻게 해야 되죠
서울엔 좋은 집이 없잖아요 어 타우렌 좋은 집이 없으니까 출퇴근 시간을
줄이게 따라 는 술 택의 시간은 30분 40분 안쪽으로 감기게 습니다
라는 분들은 어디 살아야 되요
빌라 살고 뭐지 약방 살고 우지원 살고 뭔 놈 하나 살고 이렇게 살아야
되는 거에요
불편하죠 아니 우리도 연봉 꽤 높은데 뭐야 이건 집에서 살아야 돼
아 그래도 출퇴근 좀 짧게 해야지 뭐 어떻게 주 시간씩 걸려 가면서 사냐
그래도 서울의 살아야지 라고 생각하는 사람들은 낡은 집에 살 수밖에 없는
거에요
자 그러니 이 두 개의 바퀴 없는거예요
좋은 집에 살면서 출퇴근을 2시간 하든지 얇은 집에 살면서 아 풀 태그
시간을 줄이 든지 자 그러면 이제 좀 이해가 되실 수 있을 것 같은데
이런 상황에서 서울의 신축 아파트가 생기잖아요
서울의 신축아파트 예를 들어 뭐 지금 뭐 반포 와 크 이고 파크 니 뭐
이런거 있죠
이런 애가 생겼다고 치 께요 그럼 이게 한 비싸질 수 가 있나요 이게
자 이런 상황에서
서울의 신축 아파트가 딸 수 있어요
정말로 이렇게 수요가 많고 출첵 않아 힘들어 죽겠고 서울의 살려는 인프라
가 좋은데
0 부분 없고 근데 가뭄에 콩 나듯이 신축이 조금 조금씩 나오는데 다들
거기 살고 싶어도 난린데
돈은 많은데 카드 2잔 데 이게 어떻게 싸요
이거 어떻게 쌀 수 있습니까 근데 이걸 킥이 수요 라고 보는 거예요 지금
정부는 이게 단순한 추리 꾼 들의 장난이다
이건을 이례적인 상황이라고 온다 아이 거죠 자
쑤 욕 주제는 공국의 축소를 났습니다
이게 무슨 말이냐 문제에 정부가 수유를 막 구제하고 있잖아 요즘 대출을
맛 끊고 뭐 그냥 도 못 받게 하고 그리고 못 그냥 하면 전 마지않는
못하게 하고 계속 지금 주제만 한단 말이죠
그러면 그게 어떻게 결과가 나와야 면 언급을 숙소 시킵니다
이게 문제예요 공급을 축소시킨 다는것
아까도 말했지 아까도 말했듯이 파리 치트 827 대책을 보면서
향 정부는 기존의 극이 줄을 바꿀 생각이 없는 것 같아요
그래서 규제를 풀 생각이 없어요
그리고 그냥 앞으로 계속 가겠다 이겁니다
그러면 보세요
내가 건설사 라고 생각을 해보세요 그러면 지금 월 할 수 있죠
30 재건축 밖에 할 수가 없는데 제거 주안점 때를 잡았죠
지금 재건축 초과 에어컨 수제 에다가 양도세 중과 해놓고 완전히 뭐 손발
다 짤라 낫죠
로 재개발을 좀만 하면 모를까
뭐 재개 바람은 모르게 재개발 도 잘 안되요 재개발이 절대 잘 안됩니다
아들 반대하고 그러거든요
그런 와중에 수도권 외곽 은 또 물량이 많죠
2인 양도 많죠 그러니까 건설사 입장에서는 서울에 집을 지을 수도 없고
5 수요가 없는 지방의 아니면은 수유가 없는 수도권 외곽에 지어야 되는데
고기는 미분양이 너무 안고
보니까 이래저래 안되겠죠
건설사들은 지금 뭘 할 수가 없는 상황이에요
집안 집값이 먹고 떨어지고
그러면 이런 상황에서 서울의 좋은 집이 공급이 될까요
안됩니다 안되요
그리고 좋은 집이 가뭄에 콩 나듯이 나오죠
꼭 가 금방금방 차 바로 찹니다 아
헬리오 쉽지가 지금 뭐 수천 세대가 지금 조금 있으면 입주 아 줘 그러면
잠깐 충 가고 놉니다 왜냐면 워낙에 인기가 많이 갑자기 쏠려 들어가니까
그렇지만 금방 차요
그게 2년 3년 비어 있지 않습니다 아마 6개월이면 모든 지파 찹니다
그러고 나면 다시 전 색과는 회복이 되겠죠
그 강 동부의 조금도 이주아 줘 그거 좀 있으면 또 차요
그러니까 아 지금 짓고 있는 집이 거의 다 합니다
거 지우지 비율로 없어요 좋은집을 말하는 겁니다 좋은지 모 빌라 같으면
많이 생기죠
그리고 재건축은 막혀 있는 상황이죠
그리고 계속 집은 노후와 되고 있죠
여의도 지금도 많았죠 그리고 뭐
1 뿐 임원인 강남이 니 지금 압구정 애니 담아 같죠
안되요 지금 될건 없습니다
제 초안 제 추한 무서워서 지금 씬 애니 타고 있어요
그러면 3권 축도 막혀 쓰니까 그냥 서울의 집은 그냥 계속 누구와
되겠네요 공급은 없고
그리고 있는 집을 좀 팔고 싶은 사람들도 있죠
근데 뭐 팔아요 양복 셀을 막 6시 풀수 때려 보이거든 지금
그리고 인데 사업자 정도가 나면은 뭐 장기보유특별공제 도 다 빼버린
되잖아요 근데 그날 15개 분은 이미 당하고 있고 나머지 10개 구두 또
하겠다는 거예요
버그 세금 더 때릴 거야 라는 거에요 그러면 내가 진짜 이 집을 가지고
있는 사람이라고 생각해 보세요 그 이거 팔 수 있어요 정말 남겼어 60%
45% 씩 내면서 파실 거에요
5 몰랐는데 이영래 9
아 정말 이 역 세금 내실 수 있어요 안 되죠 뭐 팔아요
그렇게 집에 집 하나가 전 재산이 사람들도 많은데
그런 사람들이 뭐가 로 8 겠어 지금 그냥 8조 조금 있으면 꼭 슬릭
엣지 언젠가는 뭐가 되겠지 라고 하는 거죠
이고 8 모디 갈 거야 서울 살아야 되는데
그런데 문제는 이거죠 출퇴근 시간은 계속 눌러 지죠
위치 x 언제 틀린데요 주 tx 안되어 항상 안됩니다
이 찍스 가 마음먹으면 바로 될거 같아요 않으세요
경전철 2 1 까는데 5년 10년 걸리는데 직스 가 5년만에 돼요 안
되죠
절대 안됩니다
위치 x 는 엄청난 대공사 에요 제가 이 날의 어
삼성물산에서 제출 만들었다고 했죠 절대 안됩니다
금방 안되어 그리고 gtx 가 생기면 은 뭐 그걸 모든 사람들이 가 탈
수 있나요
안되요 쥐치 x 도 인원 제한이 있는 거에요 그게 무슨 뭐 어 컴백 이어
갈 때처럼 계속 사람들을 태우고 다니는 게 아니에요
배차간격 15분 20분마다 한대씩 오는데
그것도 지옥철 됩니다 또 그리고 그거 한번 놓치면 차라리 버스 타고
가는게 알 수도 있어요
서울로 사람들은 계속 오지도 1가
자 그럼 여기서 다시 한번 생각을 해보세요
서울 집값이 떨어질 것 같은 나요 아니면 서울 집값이 올라갈 것 같으냐
저는 떨어질 것 같진 않아
이쪽은 아닐 것 같습니다 서울의 한정 돼서 얘기하는 거에요
그 홀 집값이 떨어지진 않을 거 같아 제가 준비한 내용은 끝났구요
물론 반론도 많겠죠
야 조금 있도금이 올라간다 미국이 지금 인당 3번 너 한다.는데
그러면은 지금 니가 말한 거다 또 된다
이제 골라본다 나라 방에 망하게 접전이 될 것이다
퍼펙트 스톰 이 온다 뭐 그렇게 말하는 사람도 많아 뭐 이제 특 뭐
트럼프가 뭐 이제 조금있으면 못한 핵 될 지도 모른다고 얘기 많이 하시고
뭐 많죠 지금 뭐 지방의 물량 많아 가지고 미분양이 뭐 쌓이고 있다
뭐 이제 두 발 다 금융위기 때처럼 또 나온다 라고 하는 사람도 많아요
꼭 그게 꽃을 였다고 할 순 없어 제 말이 맞았다 그 제 말이 맞는다고
할 수 없죠
그런데 결국에 숲 이라는 것은 정말 사람이 살아야 되는 거거든요
사람이 살아야 되는 거예요
그리고 아 모르겠어요
뭐 아 그냥 5 낡은 빌라 사는것을 b 하는게 아니고
사람은 다 좋은 집에 살고 싶어하는 그런 기본적인 욕망이 있어요
그 다음 그 좋은 집에서 뭐 싼야 뭐 우리 돈으로 정보 해 결국에 좋은지
뻗어 살아야지
아둔 우리 애를 좀 좋은 논에 가서 키우고 싶어 야지
나도 좀 우리의 종 연대가 더 키우고 싶다 이러고 싶잖아요 닫은 그
마음은 있어요
그런데 그 마음을 충족을 뭐 시켜 주잖아요
그러면 가격은 올라갈 수밖에 없는 거에요 왜냐면 이게
삽 욕하고 똑같은거 에 교육하고
잘 생각해보세요 벽이 문제죠 근데 왜 사병 그래 들으시오 엄마들이 막
시키고 있죠
서울대 보내야 되니까 홀대 보내지 않으면 내 인생이 답이 안
나오잖아요
아라가 뭐 좋은 직업을 많이 안 만들어 주잖아요
좋은 직장이 밖에 없잖아요 그러니까 서울대 본 하려고 기를 쓰죠
그거랑 똑같은 거예요 좋은지 부족하다 니까
좋은 지기 부족한데 사람은 많은데 뽀 특히 요
아까 그 올라가는 거죠
그런데 이렇게 문제 인식을 하지 않으면
이상한 정책이 나오고 안함 좋진 접 에다가 12,000 세대를 지으면서
우리 자라고 있죠 라고 말을 한다.
그러니까 참 답답한 거죠