부동산재테크 경매로 판단해 본 서울 아파트 시장의 현주소 3부ㅣ부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

공급의 감소가 있으면 또 대세 상승 장애 막 시작되는데 공급도 안됩니다
지금 어 작년부터 화를 파리 대체 부터 해가지고
분양권전매 니 뭐니 지금 다 막 않았죠 양도세 규제가 엄청 때려 놓고
그럼 임대사업자 다 등록하라고 막 권장 했었죠
그러면 매물이 없어요 공급도 안되요 누가 집을 사줘야 지금 땅이 어딨다고
서울의
없어 재건축 재개발 해야 되는데 그 다마가 낫죠
공급이 안 됩니다 제가 그 다음에 수요에 증가가 와야 되는데
자 서울은 원래 수요가 많아요 그래서
경기도 의 집을 아무리 지워봐도 야
서울 사람들은 서울을 벗어날 생각이 덜 없어요
저도 원래 고향이 서울이지만 잠깐 경기도로 나가서 살았지만 결국 에 다시
서울로 들어옵니다
그리고 경기도 사람들도 내가 경기도가 고양이 어도 서울 가고 싶어해요
왜냐하면 한 번이라도 서울의 살아본 사람들은 서울이 좋은 걸 알거든요
그런데 계속 경기도의 만사는 분들만 공개도 좋지 뭐 소울과 이렇게 얘기를
하지
서울의 살아 보면 서울이 좋습니다
그래서 내가 무주택자 했잖아요
무주택자 들은 집값이 만 너무 올라 나고 전세가가 너무 폭증하고 월 3
각 올라가니까 경기도로 밀려 나갑니다
마초 어쩔 수 없이 밀려나 가요 돈이 없으니까
그런데 경기 도로가 소금 무슨 생각을 하는가
야 우리 지금부터 긴축재정 이다
한번 즉 거지처럼 사람을 모은다 그래서 내가 서울로 다시 들어간다 라고
마음을 먹는다 매년 서울 살다가 경기도 내려오면 은
하이고 사람 못살겠다고 생각이 들거든요
지금 판교 나 광교 우 광명 머구리 이런데 직감 많이 올랐죠
그러면 그 직감 많이 오른 사람들이 만족하고 있을 것 같아요
안 들어온다 이 사람들은
자 내가 돈 벌어 찌 그런데 서울은 더 올라가 4
안되겠다 이거 팔아서 서울가 약에 따라 는 마음을 뭐 고요
이거 직감 오른거 에 플러스 대출 받아 가지고 서울로 가려고 한다.
이게 많은 사람들의 마인드 에요
그러니까 한번 서울에서 밀려났다 고 해서 경기도민 이 되려는 사람들이
많지 않다
그러니 수요는 계속 읽는거 약해서 서울로 가려고 하니까
그런데 더 큰 문제가 있습니다
뭐냐면 자금이 맞춰 으로 몰리고 있어요
자 지방에서 버스를 대절해 가지고
아주머니들 아저씨들 태우고 막 지금 서울로 나오고 있습니다
그래서 부동산 업자들이 악플이 핑 하고 그런 걸 다시 하고 있어요
제가 옛날에 어 갭 추자 시작할 때 2011년 초 2010년 말
이때도 그랬거든요 그때는 반대 어져 서울 사람들을 태워 가지고 지방에
내려와 가지고 지방의 아파트 팔고 막 그랬어요 근데 지금은 반대다
지방 사람들을 태우고 서울로 마 겁니다
그래가지고 사용해 보 매물 하나 낳았는데 4시 줘 하면서 막 이게
엄청나게 지금 일어나고 있어요
지방 사람들이 돈을 싸 짊어지고 옵니다 지금 왜 그렇죠
아까도 봤죠 집안을 집값이 떨어지고 있거든요
그러면 지방에는 부자가 없을 것 같으세요 지방의 부자들 많아요
그리고 지방 사람들까 16년 17년 전까지 그래도 돈을 벌어 쬲
급한 사람들도 있죠
그 다음에 뭐 땅 팔아서 돈 번 사람들도 있죠
현금 들고 있는 사람들이 많아요 그 이 사람들이 지금 오딜 가는가
서울의 볼 사야겠다고 생각하고 몰려오고 있다
정부가 돈이 많을 거 같으세요 아니면 일반 국민들이 돈이 많을 것
같으세요
잘 생각해보세요 정부가 뭐 예상이 400 쪽 이런 이거 엄청 많아 보이죠
실제로 그 중에 주택자금 안정시키는 데 쓸 수 있는 돈이 얼마나 있겠어요
얼마니 주잖아요
나라의 사람들이 얼마나 사랑하는데 5천만 국민들이 돈을 싸 짊어지고 지금
서울로 들어가고 있는데 이거를 무슨 수로 맞습니까 못 맞 아요 이거는
자 문제는 이 거에요 아까 메모리 별로 없다고 했잖아요 내몬 이렇게
없어요 진짜 지금 완전히 매도자 절대 우위 시장이 에요
아수라 한파로 이런 사람이 너무 많다 니까 지면
계약금 3000만원 받았는데 야 근데 삼촌도 패턴 어깨 안 팔어
이런 사람들이 너무나 많다 지금 이런 자고 일어나면 일 없이 올라가니까
계약서 쓰고 일주일 지났는데 1억이 올라 그 중개사가 혹시 크지 팔렸나요
저 그거 지금 9억 에 산다는 사람이 있는데 진짜 좋다 오게 되어
썼었는데 넘어와 사장님이 촌 나가고 왜 팔어 요 빨리 계약금 2개 불어
주고라도 취소 시키세요
그래서 8촌 도 보는게 낫지 라고 얘기하는 시장이다
그래서 매물이 극도로 좋습니다
극도로 적어요 그러면
아파트 라는 것은 귀가 파닭 되어있는거 이미 이건희 공장에서 찍어 내듯이
그냥 딱 딱 딱 딱 다 똑같잖아요 모양이
그런데 내 물이 극도로 적으니까 한 개만 딱 거래 되자 나야
1개가 딱 거래가 되는 순간 나머지 집주인들 도 야 우리 집 적음 1
저만큼 같네 라고 그냥 코 까 가 시세가 되는 시장이 야 지금
그러니까 어 하나만 올해 배도 가격이 다 같이 올라가는 시장이기 때문에
뭐 자고 일어나면 막 즉 가수 뛴다고 지금 하는 거에요
왜냐면 지방에서는 막 싸들고 들어오고 있고 그 다음에 수도권에서 돈 버는
사람들도 아니고 지금 광교 집 지금 안 팔면 안 된다 지금 팔고 빨래
지금 서울 들어봐야지 않음 도 치겠다
이러면 사람들이 막 들어오고 있는 그런 상황입니다
자 매물이 줄어든다 고 했죠 그다음 공급이 감소한다.고 했죠
그 다음에 수요는 늘어나는 데 자금까지 몰리고 있다
이 네 가지가 다 만나면 대세 상승이 됩니다
이거는 뭐 당연한거 아니겠습니까
뭐 톤 뭐 공급이 뭐 있어야죠 안되잖아요
자 그래서 제가 아까 말했듯이 현재 서울의 집값은
백약이 무효 1 상황인 것 같아요
그런데 어 식염 같은 타이밍에
너무 마크 안절부절 못해 가지고 막 들어가는 사람들이 있거든요 근데
요거는 조금 조심을 하셨으면 좋겠어요
경매가 과열돼 있는 상황에서 취소 까지 시켜 가면서 사는 이 시장에는
매물이 너무 얻기 때문에
주인이 100장 튕기기 를 막 하거든요 그래서 지금은
시세 라는게 없는 시작해요 어
시세 해가 없어 왜냐면 목 오래가고 채권이 되고 200원이 되어야 어떻게
평균 이라도 되지 그냥 한 껌 되고 간지 해서 뭐 한두개 팔리고 뭐 이런
거 든 요
단지에서 한국의 팔리는 이런 때는 볶아 가시 센지 시세 것까지 뭐 알 수
없는 지금 이 시장이 에요
그러면 이런 낭 계에서는 아까도 말했듯이
초보자를 막 마음이 다급한 사람들
뭐 이런 사람들도 막 던 b 거든요 그러면 어 시세가 만약에 취작 정도가
적정 수준인 데 어떤 주인이 그냥 치려고 초 톱 나스가
그런데 어떤 지방에서 올라온 사람이거나 아니면 무주택자인 돼 막 발을
동동 구르는 사람들이 너무 불안한 마음에 그냥 덥썩 7억 5천 을 잡는다
이런 일들이 지금 비유의 비일비재 하단 말이에요
그러면 7억 5천 2 한순간에 시세로 갑니다
그럼 또 시 셔츠 3 치료 5천이 돼서 또 누구 하나가 나와요
그러면 야 이거 지금도 5천만원 갑자기 몰랐네
그러면은 더 올라가는 거 아니야 하면서 또 어떤 또 초보자나 또또 호북
아 또 덥석 물어 여파로 게 물어
그럼 또 그게 또 갑자기 또 시세로 확 바뀌는 그런 지금 분위기 다
아시겠죠
그래서 대세 상승의 시작이라고 볼 수 있는데 볼 수 있는데
부분적 인 거품은 낀다 라고 저는 보는 거야 지금
자 대세 1승에 시작은 된거 맞는것 같아요
정부 정책이 지금 그렇게 가고 있어요 그런데 그거 와는 별개로 지금
부분적으로 는 막 거품이 끼고 있는 동네가 있을 거야 분명히
왜냐면 지금 호빠 와 시세가 막 섞여 있는 시장 이거든요
그래서 만약에 내의 정부가 시장에
막 엄청난 충격을 주는 정책을 발표를 못하잖아요
그러면 이 대세 상승은 막을 수가 없을 것 같아요
어 지금 완전히 비트코인 같은 분위기에요 진짜 어
옛날에 비트코인 그 과열될 때 기억나세요
1,500 만원 짜리가 일주일만에 2002 되는 거야
그래서 사람들이 비트코인 사세요 사세요 막 그랬어요
그랬는데 사람들이가 그걸 뭐라고 구글 4
이렇게 막 부정적인 기류가 많았죠
그랬는데 한 2주 있다가 2502 됩니다
그러니까 사람 중에 걱정 1백 불변 해요
이렇게 사회 되는거 아냐 해서 막사
그러다가 이제 3008 몇가지 막 찍습니다
그랬더니 사람들이 어떻게 되느냐 미쳐버릴 줘
이제 비트코인이 잃어간다 다들 막 달려 듭니다
맞죠 그래가지고
어 막 가격이 박 폭등 하는거예요 아 폭등 합니다
지금 약간 그런 분위기 랑 비슷한 거야 조심해야해요
지금은 막 고 품이 맡기고 먹고 까 와 시세가 목 육박 중이 시장이기
때문에
어 너무 많은 급하게 살려 당하는 너무 약간 의 고점에 잡을 수도 있어요
대세 상승 이긴 한데
6 고점 가득한 법도 내려갔다가 술렁 버릴수도 있기 때문에 그런 거죠
그런데 비트코인 하고 집은 좀 다르죠
달라요 뭐냐 비트코인은 쓰잘데기 없는 거죠
비트코인 가지고 뭐 살 수 있나 아무것도 못사요
순전히 축이 심리 줘 그리고 비트코인 없어도 사는데 문제가 없죠
전혀 문제가 없어요 비트코인 안가지고 있는다고 해서 내가 뭐 밥을 굶어야
그런 거 없잖아요
그런데 집은 아니다 집은 실체가 있어요 아
집은 필요한 거에요 그 집 우리 집이 꼭 필요한 사람들이 있어요
내가 여기 살아야 되는 사람이 있어요 그러니까 얘는 쓰잘데기 있는 거죠
그러니 호가가 뛰고 있어도
누군가는 사야 된다 지금 이게 필요하니까
그러면 이게 시세로 올라가 효과가 뛰고 시세가 올라가는 상황이 된다
그래서 비트코인 하고는 달라요
분명히 다릅니다 이것은 폭락이 오고 이렇게 하 쉽지가 않아요
지금 상황이 그런 상황닙니다
그래서 제가 봤을때는 지금 대세 상승으로 가는데 내일 정부가 발표를
한다.고 하니
내의 어 시장 분위기에 찬물을 뭐 끼얹으면
아 간다 이것은 더 갈 수 밖에 없다라고 보입니다
이건 그냥 추측 이에요 물론 뭐 갑자기 고 그래서 전쟁이 난다거나 아니면
뭐 미국과 중국이 뭐 대판 싸움 다거나 뭐 이런 것들이 뭐 대외적인 못
대단한 충격파가 오는거 며 모르겠는데 그런 일도 뭐 별로 없죠
그리고 뭐 금리 금리 드 지금 못 올려요
그러니 올렸다가 는 지금 경기 더 지금 죽어나간 된거 않죠
그러니까 뭐 할 수 있는 게 좀 마땅치 않잖아요
뭐가 있어요 별로 없어요 뭐 지금 그림 벨트 푸네 만에 하는데 꽃도 좀
못한다.고 지금 박원순 시장은 반대하고 있고 사람들이지만 반대하고 있죠
그러면 뭐 용산에 임대주택 간다 꽃도 지금 법이 딱 막혀있어서 안되죠
아 뭐가 있어요 세금 때리는거 1년간 세금 열심히 데려가지 못해 됐죠
폭정 햇죠
근데 세금을 더 때리면 어떻게 되요 더 올라 망가
지금 그래서 뭐 정부가 잘 하게 좀 잘했으면 좋겠어요
뭐 그런데 분위기 가지고 딱 초입에 시작이 된거 같아서 조금 걱정도
있어요
뭐 물론 뭐 부동산 가지고 있는 분들은 조용히 웃고 계시겠지만
뭐 집을 못 하신 분들은 막 지금 고민도 많잖아요
그리고 막 아 지금 아마 정부가 어떤 큰 정책을 발표해 줘 가지고 집값을
폭락 시켜 주겠지 라고
괜한 기대를 하고 계신 분들도 있을 거 아니에요
어 이제 내일부터 주가 폭락 하 겠지
그 그런데 그런 사람들은 어떤 생각을 가지고 있냐면 폭락하면서 내가
사야지 이루고 있는 거예요 맞죠
폭락해 도 안 산다 라는 사람은 단 한명도 없어요
떨어지면 내가 사야지 이렇게 생각하고 있잖아요 다들
나도 사고 싶지 않아요 맞죠 무주택자인 여러분도 사고 쉽잖아요
조금만 떨어져 바 군데가 사야지 라고 하고 있는 시장이다
그런데 어떻게 떨어지니까 값만 떨어져 바닥은 내가 먹을 거야 달려들려고
하면서
그러니 지금 아 분위기가 그런거 같다 라는 게 오늘 강 이었어요
그래서 폭락 이라는 게 쉽지 가능 거에요 왜냐면 지금 밑에서 받쳐주는
사람들이 너무 많아요
아 조금만 빠지면 내가 사려고 하는 사람들이 많기 때문에
아 지금 분위기가 그렇게 떨어지기가 쉽지는 않고 뭐 내일 정책을 봐야겠죠
정책을 봐야겠는데 모 모르겠어요 정말 뭐 너무 충격적인 8월 2일
파리 대책 같이 시장이 막 5로 받고
뭐 갑자기 막 투매 현상이 일어날 정도로
아 대단한 정책을 쓰지 않으면 안 될 것이다
아 지금은 어 수요도 뭐 많고 공급도 적고 매물 2 없고 막 완전히 지금
짬뽕 돼 가지고 마 올라가는 거기 때문에 이 심리 부터 꺾어 줘야 되요
아 집값 더 완 올라간다는 그 심리를 꺾어 줘야 하지만 아까 같은 마크
호가를 막 잡는 초보자들이 안 나오거든요
그래야지 매물들이 조금 나오기 시작하는데
하나 나오면 팔리고 1 나오는 팔리고 막 이러는데
이 심리를 빨리 거야 되거든요 그 꺾을 수 있을 것인가
아 그거를 뭐 답이 잘 안나오네요 저는 아무도 안 살면 되는데
어 비트코인은 안사도 되요 왜냐면 데 사용 과 사랑 상관이 없으니까
근데 지분 안 살 수가 없다니까요
집이 필요한 사람들이 너무 많은데 어떻게 집을 사 안 살 수가 있어
아무도 사지 맙시다
그러면은 아무도 안 될 수 있는
어 필요한데 사야죠