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부동산재테크 | 강남 아파트 분양, 정말 로또일까? 2부ㅣ부동산읽어주는남자

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부동산재테크님의 부동산 정책이슈강의 청각장애인을 위한 자막
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어 그리고 나서 철 통장은 한숨을 5살때
대학교 이제 막 졸업할 땐 아니면 뭐
군대갈때 제대 해가지고 엄마가 만들라고 해서 그 날을 만들어 놨다고 치켜
예 만들었다 줄게요
2003년 4월부터 만들었다고 치고 계산을 해 볼게요
무주택자 기간이 30세부터 되는거니까
40 이니까 10년 이하 10년 흠 보
요걸로 할게요 10년 이상 이라고 치고 10년 동안 이 사람은 무주택자
줘 나는 부양가족은 이 사람은 세 명의 되죠
왜 버리니까 아이 둘의 와이프 까지
3명을 와요 나는 총회 통장은 2003년부터 만들었다
2003년 4월 10일에 만들었다고 치고 이렇게 가점을 계산 하잖아요
그러면 59.8 게 안 나가요 59 정 예
59 전 밖에 안나옵니다
저나
아 30에 결혼을 해서
대기업을 다녀요 그 다음에 아 전세로 시작을 했어요
그 다음에 아 에 첫 애가 태어나죠
근데 와이프가 어떻게든 어떻게든 열심히 맞벌이 했어요 근데 그러다가
어 둘째가 생긴 거예요 둘째가 생겨가지고
맞벌이를 포기했어요 포기하고 그 뒤로 1 7 8년 쭉 살아요
전세로 계속 전세로 살아요
그러면서 초 개통 등 돌 열심히 붓고 중간에 집을 사고 싶은 마음을
막 꾹꾹 참아가면서 꼭 참아 가면서 10년간 무주택 때를 계속 유지합니다
자막도 계속 유지하고 그렇게 했더니 59.2 나온 거에요 59.5 19

그러면 이 59 정을 가지고 뭘 붙을수 있을까
보면
아 여기 되겠네요 자 전용면적 103 103 제고 그 40평대
40평 때 를 사야 돼요 40평 때를
자 그렇게 열심히 돈을 모으신 그 40대의 외벌이 대기업 다니는 애 둘
딸린 제 그 남편분은
15년간 청약통장을 부어 가지고 이 40평대 를 낮춰 뒤 당첨 받을 수
있었어요 40평대 그런 백상 티가 얼마냐
분양으로 침 얼마 저에게
보여드릴께요
분양가가 17억 경도 하네요
17억 정도 음 17억 정도 하고 뭐 취득세 뭐 이렇게만 18억 정도
있어야 되겠어요
18억 정동 음 그러면
2분은 이거를 분양 받을 수 있을까요
40대 대기업 외벌이 가 애기 둘 키우면서
안되겠죠 이게 된다면 당연히 금수저 든지 뭐가 있어야 되겠죠
부모의 도움이 있어야 되겠죠
그러면 청화 풍장 을 열심히 부었다고 치 께요 열심히 부었어요
열심히 부어 가지고 나도 한번 당첨 받아 봐야겠다 라고 했더니
59 전가지만 안돼 예 59점 가지고는 불가능해 59 전 가지고는
그러면 결국에 한 10년 정도 더 더 청약을 열심히 부어야 10년정도
청약을 열심히 붓고
무주택자 기간도 8년 정도는 더 가야 되요
더 그러면은 어
본인이 1부장 정도 될 때 에 부정 정도 될 때 쯤 돼 가지고 애들이
이제 막 고등학교 넘어 가지고 이제 뭐 대학교 가네 마네 할때쯤
이제 나는 청야 플래너 통장을 이제 쓸 수 있는거요 청약통장을 쓸 수
있다
아 이게 무슨 의미가 있죠 이게 무슨 의미가 있는 거예요
약 18년 동안 전세를 살아야 되요 절대 중간에 13 안됩니다 그러면
점수가 엄청 떨어져요
근데 이 청약통장을 열심히 붓는 사람들이 많죠
왜냐하면 과거에는 과거에는 청약을 넣어 가지고 돈을 벌었다는 사람들께
있었으니까
음 근데 크게 지금도 되냐 이거죠 그 그게 지금도 되냐
아 그리고 이 17년 18년 동안 계속 거기다가 은행의 너무 먼 어초
그럼 그 은행들은 그걸로 계속 이자 놀이를 하고 돈 복 돈 벌고 있고
나 말고 다른 사람들은 계속 집사 가지고 돈 벌고 있는 다른 18년 동안
열심히 전세금 올려 주고
월세 내고 살았 겠죠 그러고 나서 나중에
집 하나 당첨돼 가지고 몇 억을 벌었다는 거예요 예를 들어
이게 마냥 좋은건 아닐 수도 있다능 거에요 마냥 좋은 게 아닐 수가 있다
이게 무조건
로또 다 이게 옆에가 20억 하는데 15억에 샀다 뭐 해 가지고 이게 5
억 벌었다 라고
좋아할 게 아니라 이걸 받을 수 있는 사람들이 어떤 수준의 사람들인가 를
한번 보세요
보면은 그게 그렇게 어 쉬운 얘긴 아니라
그리고 이게 인생을 놓고 봤을 때 채택으로 보면 그렇게 좋은 얘기가
아니라는 거에요
거의 이거 하나에 그냥 인생을 검은 사람들이죠
인생을 보낸 사람들이요
이거 하나 분양 받자고 인생을 걸어야 되요 그러니까 이것은 사실상 큰
의미가 없는 거에요 큰 의미가 없는 거다
차마 통장을 열심히 놓고 있는데
5초만 넣어야 맨날 떨어지고 뭐 총합 되는것은 못 이 지방의 조그만 않은
이상한 거고 거기에다가 통장을 쓰기는 아깝고
왠지 이 17년 된 18년 된 통장은 강남 바닥에 1 좀 청년 덕후 쉽지
않아요
왠지 음 나도 강남이 1 저녁 바다 보고 싶지 않는
그러니까 어디서 플레 쓰고 싶지도 뭐 쓸 수도 없어
왠지 이상하게 와 안양 이나 모평 총 이런 되다가 뭐나 분양받을 내가
아까워 예
서울의 내가 살고 싶은 동네 아뇨 뭐 판교와 광교 보험 수모 수지 이런거
신도시 이런 데다가 1 늦지 않으며 는 왠지 막 그동안의 그 노력이 다
헛수고가 되는 것 같고
그러니까 어
어차피 총 통장에 그냥 무의미한 거에요 무임 이에요 무의미합니다
그러니까 이거를 너무 개막 마냥 2
저와 통장 이라는게 뭔 나를 막 부자로 만들어주는 동아 쭈리 닿아
이것만 믿고 있으면 내가 나중에 결국 부자가 돼서 강남의 살 수 있어
라고 생각하지 마세요
2분도 열심히 사는 분인데 결국에는 이 집에서 못 살 부 용인과 서산
잖아요
옷 27억 을 무슨 수로 뭡니까 회사원이 투자도 하나도 안하고
주식으로 주식으로 하면 되겠죠 주식으로 17억 18억 벌면 은 되겠죠 아
주식으로 17억 18억 볼 수 있는 사람들이라면 은 무주택 을 유지하면서
할 수 있을 거에요
근데 주식으로 그렇게 할 수 있을까 저는 쉽지 않다고 봅니다
쉽지 않다고 봐요
자 어쨌든 다시 복귀 약간 68점 이라는 것은 엄청나게 높은 것 아이
68
68점 일하는거 엄청나게 높다
그리고 더 작은 뭐 있죠 63 76
이런것도 점수 높아요 이렇게 낮은 점수 때가 아니에요 별로 그러니까 이게
만만한 게 아니다
만만한게 아니라는 거예요 자 그리고 여기 보면은
중도금 마련에 가랑이가 찢어지게 생겼다 고 했잖아요
중도금 마련해 가랑이가 찢어지게 생겼다
총 분양가는 14억 2천 8백만원 인데
어 9억 9천 9백 60만 원의 목돈을 마련해야 될까 예전에는 예전에는
됐어요 예전에는 이런 걸 뭐 중도금 무이자 니 뭐니 해가지고
어 그냥 뭐 꽁짜로 불러주고 막 그랬잖아요
실제로 계약금만 걸고 그냥 가면 뭐 예를 들어 만일 억 정도만 걸어
놓으면 나중에 피를 막 받아가지고
뭐 7억 8억 붙여 가지고 빠져나오고 요런게 돼 썼단 말이죠 그러니까 그
때는 처와 통장이 뭐 의미가 있을 수도 있죠
그럴 때는 근데 지금 당장은 그럴 일이 별로 없단 말이죠 앞으로도
앞으로도 그리고 지금은 전매 제한도 못하게 해야 전매 제한도 해가지고
팔지도 못하게 이어 이제는 예전에는 뭐 이 당첨되면 은 바로 뭐 몇 달
있다가 팔아버리고 이렇게 해가지고 돈을 벌었는데 지금은 그런 것도 안
되잖아요
그냥 이 돈이 그냥 쭉 느껴야 되게 10억 이라는 분이
이게 지어지고 어 나중에 팔 때 까지 계속 묶여 가는 겁니다 해서 묶여
가요 대출 요즘 많이 안 해주니까
근데 2분은 왜 벌이에 월 그냥 뭐 어 가족 그 부모님 모시고 사는 그냥
일반인이 란 말이죠
그 사람이 모두 캐 어떻게 이걸 유지할 수 있겠어요
유지하기가 쉽지 않단 말이죠 유지하기 쉽지 않아요
자 친척들에게 돈도 빌리는 방안도 고민 중이다

자 친척들에게 돈도 불리는 방안도 고민 중인데 친척들이 돈을 빌려 준다고
한 적도 없을 것 같은데 맞죠 그러니까 이 사람은 지금 어 기쁘다 기
보다는 아주 골치아픈 상황에 빠져 있는 거죠
골치아픈 상황이에요
친척이 안 빌려주면 어떡하죠
진척이 안 들려 주면 어떻게 사체 라도 땡겨 야 되는 뭐 어떻게 한다.고
치켜 뭐 이건 뭐 2분이 알아서 하시겠죠

자 아
그러면 여기서 한번 볼게요 그 유튜브 위에 보면 요게 있어요
1 덕소 라 아 자
분양가가 주변시세보다 우어억 정도나 작아지고
주변 지인들로부터 한턱 소 라는 얘기를 듣고 있대요
주변 지인들로부터 1 덕소 라 그러면 뭔가 돈을 많이 벌었다는 의미
아닙니까 돈을 많이 벌었다
그러니까 아우토 많이 벌었는데 둔 뭐 뭐 곡이라고 한번 쏘세요
이런 얘기를 듣는 거 아닙니까 그럼 진짜 이게 돈을 얼마나 번가 얼마나
번갈아 한번 볼게요
얼마나 벌었나 왜 이게 5억 정도 낮다 라고 하는지 그 이유는 뭐냐면
바로 이것때문에 되요
자 제가 이제 찾아 놓은건 돼 화면이 보이지 나 모르겠네
래미안 무채 하임 일하고 있어요 래미안 부채 하이 임 자 보시면 요기가
dh 자 이라고 왼쪽에 있죠
왼쪽위에 11시 방향의 dh 차이가 있고
래미안 부채 i'm 은 여기 그 5시 방향에 있습니다 5시 방향의
얘는 지금 짓고 있어요
그래서 올해 말에 입주가 시작됩니다 올해 말에 입주가 시작되는 데
dh 자의 개포 가 이 래미안 루체 하임 보다 훨씬 싸요
분양가가 훨씬 쌉니다 그래서 5 업을 벌었다고 하는 거죠
호흡을 벌었다고 하는 거에요 보조
아까 그 분이 이제 분양가 등 게
전용면적 8정 8제곱 m 짜리 줘
요게 지금 보면은 20억 정도 가조 20억 멋있고 8,000
뭐 20억 19억 7천 모르게 되어 끈
이게 지급 바로 옆인 데 바로 옆인 데 바로 몰라 떨어질지도 않잖아요
근데 얘가 20억 하니까 애가 20억 하는데
같은 평수 고 같은 평수 고 지하철을 붙어 있는 이 뒤 h 자 이계 포가
20억을 하지 않겠냐 이 말입니다 20억 은 하지 않겠나
이해 되시죠 자 그러면 2분은 이제 15회 샀으니까
15억에 샀으니까 0억짜리 를 15억 주고 산거 네요
0억짜리 를 15억 주고 샀어요 라브리 건 얼마나 기분이 좋아요
자 지금 짓고 있는 래미안 우치하 이미 20억 이에요
20억 이요 그리고 우리 집은 3년 뒤에 지어지는 데 어
최소 20억 원 갈 거 아닙니까 옆동네 인데 똑같은 동네인데 에 거기다가
지하철도 가까운데
그리고 더 좋게 더 멋있게 진행되는데
그럼 20억원 간다고 치면 헤더 15개 4짜 나 얼마나 기분 좋아요 옥
짜리 있고 만큼 싸게 샀으니까 이래서 또한 떡 소라 이겁니다 한턱 소라
아 이해 되시죠 자 그러면 이 사람이 얼마를 벌었나 한번 따져볼 게요
자 만약에 2분은 아까 말했듯이 이 동네에서 살 수 있는 능력은 안 되는
분이죠
이동네 들어갈 수는 없어요 그러니까 결국 에 팔고 나오실 거에요 팔고
나올 거고 만약 a 분이 부 잉크 준공이 되면 은 전세를 끼 든 지에
전세를 끼 든지 아니면 뭐 대출을 끼고 뭐 거기서 뭐 반전세로 밭은 지
어떻게 해서든
뭐 뭐 매워 넣어야 되겠죠 나머지 돈은 매워 넣어야 되요
그러면 이 집이 지금 20억 이란 말이에요 근데 전세로 보면은
뭐 13억 정도 간대요 13억 정도 13억 정도
어 근데 아직 입주를 안 했어요 그러니까 13억 이 간다 라는 것도
모르는 거야 이제 지금 지금 나와 있는것이 13억 에 된다 안된다는
몰라요
입주 해봐 라는 겁니다 자월 3 5
뭐 3억의 350 정도 밖에 때요 사목의 350점 나와 있는 거지 아직
짓지도 않았어요 지금 짓고 있어요
음 그러니까 이게 나온다 안 나온다 는 것은 11월에 입주를 해봐야 하는
거에요 그때 되면 또 쭉 떨어질 수도 있는걸 몰라요 그건 에 오를 수도
있는거고
어쨌든 이 정도는 하지 않겠냐 싶은 거죠 그러면
조건을 맞춰 볼게요 조건을 왜냐하면
어디 h 자 이해가 3년 뒤에 20억니라 25억 27억 이 될 수도
있지 않습니까
이렇게 말할 사람 분명히 있어요 분명 있죠 음
지금은 25기 지만 3년 주에
강남이 더 올라 가지고 27 오게 되면 어떻해요 그럼 엄청 많이 벌자
나요 라는 얘기는 여기서 고려할 사항니에요 예
왜냐하면 뭐 위유 체험도 올라가겠죠 같이 올라갈 거 아닙니까
누차 m 도 같이 올라가죠 음 맞죠 얘도 11월부터 같이 올라갈 거
아니에요
얘가 27호 까는데 dh 배포가 27억 가는데 무채 i'm 은 20억 의
가만히 있지 않을 거 아닙니까
그러면 만약에 내가 지금 무채 i'm 을 산다면 차에 통장이 필요
없잖아요
차이 콘의 아무 필요가 없어요 그 18년 동안 무주택자가 될 이유도
없었죠
어 현관은 그냥 뭐 다른거 투자 맘대로 하다가 이거 그냥 사면 되잖아요
아 일반 매매로 그냥 살면 되는 거죠 그러니까 나중에 얼마 올라갈 거야
라는 건 아무 쓰잘데기 없는 소리에요
지금 살 수 있는 주변의 신축 아파트 대비 내가 얼마 싸게 사는가
이게 곧 차여 통장에 의미죠 그러니까
무채 i'm 대비 얼마나 싸게 산 낭가 로 보면은 5억 정도 싸게 산거
오옥 정도 5곡 정도 싸게 산거 줘 그러면 어 5억을 번 덜었다 고 치켜
뭐 1차 이미 떨어질 수도 있지만 떨어질 수도 있지만 어쨌든 뭐 뭐
부차 ma 이제 11월에 입주가 됐을 땐 그냥 21억 간다고 7개 0
0 1억엔 약 했다 라고 치고 그러면 나도 이 시위로 기니까 15억
주고 샀으니까 6억 버렸네 6억 버렸죠
그러면 여기서 넘어갈 수 없는 넘어갈 수 없는 큰 세금이 하나 있어요
뭐가 있는 양도소득세 입니다
아 양도소득세가 있어요 자화 기조는 요 1가구 1주택 인데 23l 주책
인데 양도소득세 왜요 라고 생각하시면 안돼요
9억 이상 부업 이상 고가주택 은 1세대 1주택 이어도 양도소득세를
냅니다
낭도 소스를 어떻게 되는가 제가 이제 종일 해놨어요
잘 보이실 일까 모르겠네 그걸 좀 편하겠다
화면을 옮길 께요 오른쪽을 보시면 제가 2018년 양도 소득 세율 이렇게
했는데
어 5억원 이하 5억원이 화가
40% 입니다 세율이 40% 구요
그 다음에 5억원 초가가 42% 입니다
42% 그러면 어
남의 1세대 1주택 이니까 5억 벌어도 다 내 거야 라고 생각하시고
쉽겠죠
그렇지만 그렇지 않습니다 고가주택 은 아 여기 사이즈 제가 적어 놨어요
9억원 초가 고가주택 은
1가구 1주택 정확하게는 1세대 1주택 입니다
3 대해 아내 한 명이라도 집을 가지고 있무주택자가 아니에요 그러니까
아들이나 와이프 명의로 뭐가 돼 있으며 는 아니면 뭐 부모님을 같이 우리
세대 안에 넣어 났으면 부모님의 짐을 가지고 있다 그러면 무주택자가
아닙니다
그러면은 1세대 1주택자 라도 9억 원 초과분에 대해서는 양도세를 과제
한다. 라고 돼 있어요 양도세를 과세한다.
그러면은 고가주택 양도소득세 과세 는 어떻게 하는가
계산법은 간단해요 자 매도 가격이 있고 거기서 매수 가격을 뺍니다 그러면
내가 21억 의 만약에 판다고 치고 21억 의 판다고 치면 어 15억에
내가 산거 자는 15개
그러면은 6 업을 내가 범 거 죠 6 업을 벌게 됐죠
근데 거기다 양도소득세 세율을 곱해 야 되요 그 양도소득세 우리 얼마죠
5억원 초과 니까 42% 를 내가 내야 되죠
42% 근데 그걸 다 내는게 아니고
내도 가격에서 왜냐면 9억원 초과 9억원 초가 문만 내는거 기 때문에
21억 에서 9억 을 빼고 그거를 매도 가격으로 21억 을 다시 나눠준
요 비율
아 9억 초과 나는 비율이 뭐 퍼센트 냐 이걸 가지고 곱해서 네요 그게
국가 주택 게 그 양도소득세 대는 기준입니다
이제 계산을 해 볼게요 그 7 테니까 뭐 뭐 좀 소리가 날 수도 있습니다
내가 지금 15억에 매수를 했죠 그리고 21억 의 8개 어 그냥 매도로
한다. 보고 7 게요
6억 에 양 등 차이
그 다음에 곱하기 42% 좀
양 5억원 초과 니까 근데 여기 보면은
누진 공제 가 있습니다 왜냐면 이제 적응 금액 뜰은
유리 다르죠 아 이유를 다 고려한 게 3천 5백만원 정도를 깎아 준다는
거예요
여기서 3540 을 합니다 이렇게 하는거죠 이게 지금 계산법이 되죠
그러면 계산을 하면 은
5
5
2억 1000 660만원 이 되어
에 2역 1600 60만 원을 내야 되어 이게 양도차익이 에 양도 차이
근데 2분은 1세대 1주택 이기 때문에 1세대 1주택 이기 때문에
아까 말했듯이 곶감 0 가 주택 폼 9억 초과분에 대해서만 됩니다
그러면 2 1 6 9 곱하기
22 어
- 10 어구 어기적 9억원
이국 초 가고 거 분이니까 그 다음에 22억 을 하는거예요
그러면 꼭 해 보죠 22 - 9 는 13 나누기 22 하면 59% 입니다
59% 보면 그거를 이어 첫 660만원 을 곱하는 거죠 그러면 약 빌어
2007 1,990,000원
양도차익을 내셔야 되요
무조건 2분은 내야 됩니다

왜 김 6 김리 미모 얘기에 센
2분 맞아요 4
자 그러면 이 분 입장에서는 지금 5억을 번 게 아니죠
5억을 벙 게 아니에요 정확하게는 어 아 5억원 이를 6 업을 본 게
아니고
1억 2799 만 원을 내야 되요
음 그러면 넌 나
실제로 난 4억 7천 정도 본 거죠
4짝 사업처럼 4억 7천 정도 거에요
물론 보이 것도 많은 논이 줘
엄청나게 큰 돈이죠 큰돈 이에요 근데
대진의 아까 투자금이 얼마에요 투자금이 약 10억 이었어요
10억을 투자했다 그 다음에 언제 준공이 되죠
언제 준공 자 21년 7월까지는 전매제한이 야 21년 7월까지는
여기 보면은
아 어딨어
자 좀 입주 시기가 20일전 7월이 줘 아
21 년 07월
뭐 매듭과 21억 닌가 하고 무슨 소리죠
6억 에 양도차익이 있는데 4
그래서 21년 7월까지는 못 팔아요 아 그 최소 3년을 가지고 계셔야
되요
최소 3년 그 다음에
2분이 1세대 1주택을 혜택을 받으려면 은 또 거주 돼야 되어 거주 도
거주 해야 되잖아요 2년 거주를 해야 되는데
2년 거주 를 어떻게 할 수 있을까 2분이
그건 양 고민은 좀 있죠 2년 거주 를 했다고 7 게요
아 이년 거주를 했어요 어떻게 뭐 우여곡절 끝에 뭐 돈을 뭐 어케 빌려
가지고 뭐 이자를 250만 원씩 내가면서 어떻게 된 했다 이거죠

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