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부동산재테크 | 갭투자의 과거와 현재, 그리고 미래 3부ㅣ부동산읽어주는남자

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부동산재테크님의 부동산 정책이슈강의 청각장애인을 위한 자막
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자 어쨌든 그래서 저는 15 년도에 명확하게 딱 느낀 거에요 15 년도에
오호 이거 이상하다 이상하다
그래서 14년도 까지 제가 수몰 9 체를 샀거든요
14년도 까지 어 이건 기억 나죠 14년도 에 29 체를 사고 15 년도
초에 2월이 인가
그때 마지막 한 채를 일부러 샀어 일부 한 채 더 자스 그래서 37 을
맞춘 거예요
일부러 왜냐면 나는 이제 어디가서 29 체 있어요 보단 30 체가 좀
좋잖아
30 책 그래서 또 저 수도권 의 수도권의 마지막 한 채를 더 사고
이제는 끝내 줘 완전히 끝냈어요
그 뒤로는 이제 주택 주제를 안 한단 말이죠 거꾸로 팔아 쓰니까 아
이해 되시죠 음 어 그런데 그때부터 14년 말
15 년도 부터 갭 투자를 가르치는 사람들이
어 경매를 받기 시작하면 경매를
경매를 섞어서 개 투자를 하세요 이런 사람들 막 나타나요
서버 책 쓴 사람들도 많아요 경매로 갭 투자를 하기
뭐 경매로 아파트 뭐 10 체를 산내 뭐 경매로 뭐 수도권의 아파트 투자
이런 책들을 막 쓰기 시작하는 거예요 강사도 많이 나오고
그니까 여전히 갭 투자가 좋아요 하는 사람들은 계속 있었는데 그냥 갭
투자를 하라고 하니까 이렇게 잘 안 먹힌 이까 근데 뭐 싸게 사는 법
으로 음경 면서 꼬마 이제 막 들어가는 거죠 네 어쨌든 그런 사람이 되게
많았어요
근데 문제는 뭐냐 는 문제는 갭 투자가 문제였던 것은 문제는 개 투자
그니까 개 투자가 끝나가는데 끝나가는데 도
그게 문제라고 말은 안하고 아니요 갭 투자가 문제가 아니고 싸게 살수
있는 방법이 있으니까 이렇게 경매로 4시 든지
뭐 다른 식으로 뭐 수도권의 4시 든지 이런식으로 얘기를 한 거였죠
그러니깐 그 말 믿고 산 사람도 되게 많은 15년 도 16 년도에 갭
투자 하는
좋다고 산 사람들도 아주 많다 말이죠 음 근데 개 위를 아까도 말했지만
갭 투자 라는게 갭이 작은것 갭이 작은게 투자자나 갭이 작은거 를 사야
되는데
서울의 개불 2개 투자한다. 그럼 갭이 그야 뭐 뭐 1억이 요모 요즘에 뭐
재건축하는 개개비 막 5억 시력 말을 한단 말이죠 그건 갭 투자가
아니에요 그건 그냥 저 새끼 이거 투자 하는 거죠 예
그냥 객주 잘하는 건 끝났어 캡쳐는 이미 끝났어요
아 갭이 커지는 순간 개추 잘하는 건 의미가 없어요
의미가 없다고 생각하시면 되요
자 객 투자는 왜 왜 문제냐 캡 추자 는
어 한정된 그런 기간에만 돈을 벌 수 있어야 한정된 기간 난 무슨 말이냐
우선은 코 안이 계속 이어져야 코 하니까 부랑 이 왔다가 호황이 쭉 가는
그런 시절에 할 수 있는 투자 법이에요
자 부랑 한번 왔다가 그 양이 왔다가 포항으로 가는 그 과정에서 돈을 벌
수 있는 투자 법이에요
한정된 기간 볼 수 있다는 게 가장 중요 저는 되게 운이 좋아서 저는
되게 운이 좋았어
왜냐하면 저는 09년도 의 회사로 입사 했거든요 09년도 에 그
2008년도에 금융 위기가 오고
2009년에 어 금융위기가 이제 본격적으로 시작될 때 회사를 들어갔기
때문에 그때는 투자할 생각이 없었죠
그리고 나서 불안이 멈춘 10년 11년 너의 그 때 투자를 하기 시작한
거에요 그니까 가장 낮은 시기에 시작을 한 거죠
얼마나 좋겠어요 전 잘 몰랐지만 근데
가장 최고의 좋은 시절을 제가 보낸 거죠
그때는 그때 그런 포함 이 오기 시작할 때는 갭 투자를 무조건 하셔야 되
무조건 음
무조건 그럴땐 객 투자를 해야 되요 그러니까 지나고 나서 이제 곽 이제
조금 지나서 뭐 미래의 만약에 또 부담이 올 수도 있잖아요
뭐 항상 포함한 오는 건 아니니까 포함 었다가 다시 불황의 왔다가 다시
어떤 어느 바닥을 다지는 느낌이 나며 는 무조건 갭 투자를 하셔야 되는거
무조건
좀 나중에 또 많이 그럼 도라미 왔다면
다시 다 타 8 고개 추적할 것 없네 안하고
개 투자는 정말 좋은 추적 법 중의 하나 하거든요 근데 그거는 시기가
있다
정확한 시기가 있습니다 코 앙이 쭉 않은 그 장기 호황 그 기간안에
빠져나와야 되요 그러면 가상화폐 투자라는 똑같아요
어 지금 비트코인 하고 똑같은 거예요 자 저점 일대 사서 쭉 사람들이
이렇게 사기 시작해 보면 각 여주 올라가죠 그러면 잘 모르던 사람 관심도
없던 사람들이 여기고 뭐야 하면서 호구 드림 올려봐요
그러면은 가격이 폭발할 때가 옵니다 폭발합니다 주 올라갑니다
그러면은 10명중에 9명이 더 올라갈 거야 이것은 채 최고야
너 무 좋아 최고의 투자처 야 이럴때 빠져 나와야 된다
그런 시기가 딱 있는 투자 라는 거예요 그러니까 지금 개투 자면 어떻게
초 라고 저한테 말하시면 개추 자는 끝나는 거예요
우선 끝났어요 자
전세끼고 투자하는 것은 개 초 잔 다른 겁니다
다른 얘기 이렇게 b 커지는 순간 개 투자는 의미가 없는 거예요
그리고 또 하나 더 있어요 또 하나가 보았으면
금리가 계속 내려 가야 되요 금리가 배송 내려가요
어쨌든 그리고 계속해서 금리가 내려가야 된 금리가 계속 내려가서 시중에
돈이 많이 풀려 가지고 그 돈이 지속적으로 우리한테 유입돼 야 되니까
이게 가상화폐 는 똑같다고 생각하면 될 가상 화폐로 똑같다
가상 앞에도 내가 3개 있는데 그 가격보다 더 비싸게 살 사람이 나타나야
되고
그것보다 더 비싸게 사 준 사람도 나타나야 돼요 그래서 가격이 계속 올라
가거든요
그러니까 가장 좋은게 뭐냐면 내가 산 이후로 이 시장에 돈이 계속
유입되는 거에요
계획을 유입되는 거야 그래서 비트코인 하는 사람들은 몰라 줘
모두 투자에 노두 사면 돈 보로 라고 하면서 계속 사람들을 유이 파져
유입에 요인이 계속 있는 거에요 그러면 돈이 계속 들어오니까 올려면
어쨌든 한정돼 있는데 돈이 들어오니까 가격이 올라가지 않아요
똑같은 거죠 캡 투자도 마찬가지 에요 내가 사고 나서 그 뒤로 돈이 계속
매입 돼야 돼요
돈은 어떻게 6 되는가 전세로 유입되게 되어 사람들이 전세로 살고 싶어요
전세를 살고 싶으면 당연히 대출을 막 봤죠
왜냐면 은 전세금이 올라 가면 전세자금대출을 받아 가지고 집에 들어오는
사람들도 이딴 말이잖아요
사람들도 있으니까 전세금으로 도 대출을 받아서 돈이 유입이 되고 그리고
갭 투자를 하고 싶은 사람들이 많아져서 매수 하려고 돈을 또 대출받고
자기 집 담보로 돈 빌려서 그걸로 갭 투자는 사람들
하여간 이 부동산시장의 계속 돈이 들어와야 지만 이게 유지가 되는
사업이라 말이 저희 투자처 란 말이죠
이해 되시죠 자 그리고 더 큰 문제가 있어요 더 큰 문제 뭐냐면 공급이
늘어나면 무너진 에 시스템 연 공급이 늘어나면 무너진다
무슨 소리냐 비트코인 이라는 거로 생각해 보세요 비트코인 2 채굴이
힘들지 않은 채 굵은 개수가 한정돼 있어 요 한정
그런데도 닐 몰려 들어 오죠 그러니까 가격이 뛰어 짜 나요
불 거는 그대 몇 개 밖에 안되는데 돈이 몰린 이까 가격이 올라가죠
근데 이 건설업은
채굴이 쉬운 보지요 무슨 소리냐 건설 회사들이 집을 지어 되기 시작하는
거 옆에다가
그런 다른 비트코인 비트코인 에 물량이 막 늘어나기 시작하는 거야 어
막 늘어나는 거야 그러니까 돈도 많이 들어오는데 집도 늘어나요 개수가
그러니까 가격이 올라가지 않는 거죠 올라가지 않아요
1 가격이 계속 버티고 가는 거죠
그런데 금리가 계속 내려가 썼어요 그럼 계속 내려갔기 때문에 이 버티지
많은 않는거죠 보니 그래도 들어오니까 물량이 늘어 나게 늘어나지만 본
2막 들어오니까 가격이 조금 올라가게 된
그게 15년 도심형 여겼던 거죠 15 몇 십 년도 그냥 이제 완만한
곡선으로 멈추어 갔다간 내려가 기실 시작하는 그 단계 없다는 거죠
그러니까 다시 정리하면 캡 투자는
호황이 계속돼야 되요 그 호황이 끝나기 전에 나와야 되는 추자 법이요
빵이 나오기 전에 빠져나 오셔야 되고 그 다음에 금리가 계속 내려가
가지고
시중에 돈이 계속 몰려 야 되요 돈이 계속 들어 와야 되고 그 다음에
건설 회사들이 공급을 하기 시작하면 은 가격이 또 내려가기 때문에
빠져나와야 된다
이거 이게 제가 느낌이 봐요 그동안 1
어 7년 가까이 리 캡 투자를 하면서 느낀 거죠
그러니까 이게 다 맞아 들어가는 시기가 있을 시기 그 시기가 다시 오면
할 거야 저도 다시 오면 합니다
근데 이 시기가 지금 안맞아
제가 안 맞죠 음 그 나만 서울이 그나마 서울이 괜찮은게 왜 그렇죠
그나마 서울에 아파트를 살며 는 그나마 좀 버틴다
자 지금 제가 말한 투잡 법의 그나마 맞는게 서울이 에요
그나마 서울 다시 문제가 정리해볼게요
우선 호황이 계속되어서 돈을 벌 수 있는 시스템이
그의 공항이 계속돼 하지만 호흡을 그 돈을 버는 시스템인데
그건 안돼요 그건 이미 안돼 전북 이다 않냐
그러니까 우선 그거는 꺾였지만 금리가 계속 내려가서 자금이 유입되어 되는
시스템은 서울은 괜찮아요 그럼 금리가 올라가도 서울은
돈이 뭐 여러 아 왜냐면 시중에 도는 어쨌든 있고 시중에 돈을 있고 그
돈은 어딘가를 갈 건데 어딘가는 가는데 이렇게 부동산이 불황 이고 뭔가
문제가 있다라고 사람들이 인식하는 순간 안전한 곳으로 가고 싶어한다.
안전한 곳으로
완전한 곳이 어디에요 서울이 잖아요
그러니까 서울로 돈이
뭐요 아 돈이 모이기 때문에 그 쪽으로는 그래도 조금 추자 해볼만 한
거야 아
근데 아 건설 회사들이 공급을 늘리기 시작하면 무너지는 시스템이라
그랬잖아 건설하자 들이 공급을 늘리기 시작하면 무너진다
근데 서우는 건설 회사들이 공급을 늘리기 에는 조금 땅이 없죠
땅이 많이 없어요 그나마 제 건축이나 재개발을 해야지만 놀 수 있는데
그게 어
서울은 그래도 적극적 경기도나 지방에 대한 많이 적정 아 그래서 그나마
사람들이 서울로 가면 좀 낫다 라고 생각하는 이유가 있는거예요
근데 지금 대출규제 도 있고 뭐 여러가지 규제가 있기 때문에
갭이 엄청 커 졌죠 개비 엄청 커졌기 때문에
에 과거처럼 그런 투자는 힘들고
우선은 그나마 주택으로 안전하다고 하는게
서울의 아파트로 가는 이유 입니다
아 근데 결론만 말하면 어찌됐든 개 투자는 가장 어 패 랑 같은 커지
메커니즘으로 이렇게 돌아가는 거예요
아 그래서 포항이 계속돼야 되고 돈이 계속 유입돼 야 되고 공급이
늘어나면 안 된다
음 아시겠죠 자 그래서 근데 너무 너무 올랐어요
당연히 오르조 아 지금 제가 말한 대로 지금 여전히 이쪽은 그게 작동을
하니까 그 메커니즘이 작동 하니까 올라가고 있는 거예요
아 이제 나중에 공급이 많이 늘어나면 뭐 좀 떨어지겠지만 공급이 많이
늘지 않는다면 은 해도 올라가겠죠
근데 16년 도 17 년도에 개추 자라고 해서 막 엄청나게 도 책의
나왔죠
그리고 감사도 막보 또다시 막판 해 진짜 끝물에 또 나왔죠
그래서 그때 뭐 뭐 진짜 뭐 어디 뭐 모아놓고 한 삼 백 명씩 모아놓고
강의 하는 사람들이 많았고
막 상 담요를 뭐 뭐 돈 100만 원씩 받고 하는 사람도 많더라구요
시간당 먹 100만원씩 받고 뭐 컨설팅 겸해서 상담해주고
그런 사람도 진짜 많았어 그 때는 약간 16년 도학 57 년도 작년까지만
해도
근데 이게 어 저는 완전히 끈 물이 구나 그때 많이 생각한 거야 진짜
완전 끝물 이제는 끝났구나 이제 팔아야 겠다고 생각해서
그때부터 계속 895 이제 상가로 계속 옮기고 있는 지금 추세인 거야
아시겠죠 근데 아까 말했듯이 임대사업자로 제가 등록해 낮기 때문에 너무
답할 수도 없고 걸려있고
아 지금 우유가 안 끝난 것도 하나 있고 아 그래서 이거 때문에 제가 막
짜증이 날까요
임대사업자 를 내가 괜히 해가지고
이모 세금 몰 만 혜택도 없는데 괜히 그 좋은 타이밍 때 못 빠져 나온
게 너무 짜증이 나요
정말 그 14년도 15 년대에 그 피크 때 파스 베는 돈 더 벌었을 텐데
그런 게 좀 아쉽긴 해요 그래서 저는 가능한 우리 교육생 들한테 그렇고
임대사업자 를 하지 않아 라라고 저는 말을 합니다 왜냐면 의무 보유
라는거 정말 무서 거다 뇨 어 진짜 위험 에어 1단 이 타이밍을 재야
되는데 그걸 못 하니까
자 어쨌든 끝내 그렇게 또 쭉 가다가
17 년 8월 2일에 파리 부당한 대책이 나와요
파리 부동산 대책의 딱 나오고 나서 그 다음에 상황이 갑자기 돌변한 거야
돌변하게 됩니다 아 그 전까지 5월 6월 달 만에 도 모집 싸면 뭐 분양
받으면 본 본다 뭐 엄청나게 모두 양껏 못 이모 평택에 못 받아라 뭐
어디 뭐 통탄 추의 그냥 하면 뭐 프리미어 * 만에 막 그러고 있다가
법적 27년 8월이 닭 돼지 까지 확
뭐라고 하나 진짜 무슨 동전을 뒤집는 것처럼
어 모든 신문 기사 부터 가지고 바뀌는 거야 뭐 전국의 미분양 이
얼마나 많고 뭐 지금 분양이 얼마나 욱 위험하고
뭐 얼마나 문제가 많은지 부동산이 얼마나 끈 물인지 에 대한 기사들이 막
쏟아져 나 기자
코다 져 나오는 거예요 제가 그래서 너무 캐는 거예요 그래서 아 이거는
한두달 전에 5월달 6월달에 그 기사 하고
9월달 10월달에 기사가 완전히 달라요
완전히 똑같은 볼 탈출을 놓고 5월 더 6월 달에는 분양 받으세요 막
지치 x 가 터지고 가면 돈을 얼마나 볼 수 있고 이런 얘기만 하고
있는데 그걸 10월에는 동탄 수 미분양이 너무 많다 뭐 청약 했는데 뭐
한 명도 않았다 라
이런 얘길 그냥 볼 반 하더라 그러면 화영 그걸 몰랐을까요
건설을 쌓아 나 어
경제지 그 기자들이 몰랐을까요 안 조달 줘 않은데 그냥 모른 척 한 거
좀 오른쪽 하고 그냥 아 그냥 뭐 파르 라고 하고 뭐 그러면서 뭐 이제
뭐 여러가지 뭐 2권이 달린 거죠 그래서 이제 그렇게 넘어가다가
어 8월의 분위기가 꺾이고 사람들도 이제 정신을 차린 것 꼭 정신차려 인
거죠 그리고 반대나
어 그 동안 그 꿈이 떨어지는것도 같은거요
아이고 되는거 아니하고 쭉 보다가 꼭 뭐 안 되는 건가 하고 정신을 그때
차린 거죠
그러니깐 사람들이 어 관상이 시작하고 끈 재크 급변한 거죠 돌 번 하면서
창업도 안되고
그러니까 이제 주변에 공실이 얼마나 많고 가격이 얼마나 많이 떨어졌고
앞으로 입주 물량이 얼마나 많은지 그제서야 사람들이 정신 차리기 시작한
게 이제 작년 말이죠
그래서 이제 올해까지 온 거죠 그래서 작년에 모젤 수업을 들었고 나 이제
강의를 들으신 분들은 아시겠지만
아 2 작년에 집을 사 써야 될까 서울에 집을 사실 분들은 작년에 파리
부동산대책 나오고 나서 조금 지나서 썼어야 되어 그때
왜냐하면 사람들이 정신을 차리니 까 사람은 정신 차리니 까
그나마 이제 사람들이 돈이 소울로 다시 몰려 갈건데 그거를 사람들은 어
뭐 잘 몰랐겠지만 몰랐을 수도 있고 아크로 다 떨어지는 거 아닌가 하고
그냥 안 사는 사람들도 있겠지만
어 그 그때 샀으면 사실 좋았죠
3 좋았고 그리고 이제 지금은 좀 많이 올라 가지고 사람들이 많이
부담스러워 하는 데 에 예 그때 사서 써야 대학생 우는 표시 하시는데
동탄 트 역세권 3억 올랐습니다 어 그런데도 있죠 당연히 물로 그런데도
있습니다 근데 전체적으로 전체적으로 그렇지 않아요 아예 전체적으로 그렇지
않아요 어떤거 한군데 2군 되는 걸 수 있겠죠
아 동탄 도모 당연히 도시가 크니까 근데 동탄 해
동탄 투 분양 마도 무조건 3억 올랐습니다 그건 아니란 말이죠
대체적으로 어찌됐든 간에 뭐 큰 지난해 기고
그래서 이제 현재까지 온 거에요 그러면은 지금 사람들이 생각하는 건 뭐죠
4월의 에 4월에
이제 그 다주택자 들 양도세 로모 어제 뭐 엄청 때린다 이제 그러니까 그
때부터 집값이 폼나게 올 거다 뭐 이런 생각을 할 거 아닙니까
그때 좀 떨어지지 않을까요 뭐 4월에 폭락이 오면 그때 집을 사면 좀
낫지 않을까요 지금은 너무 올라가지 9
무서워요 나중에 뭐 집값 떨어지면 살께요 그런데 그런 일은 일어나지 않을
거예요
17 년 4월에 지난다고 서울의 집값이 딱히 떨어질 그럴 이유가 별로
없습니다
물론 지금 오히려 거꾸로 지금 4월이 돼서 집값이 떨어질 수도 있다 라고
불안해 하는 서울 집주인들이 집을 지금 팔고 있어요
지급합니다 아 3월달 부터 갑자기 뇌물이 좀 나오기 시작해요
왜냐면 은 오픈이 무섭잖아 요 4월에 뭔가 정책이 확 바뀐다 고 하니까
어 지금 집을 가지고 있는 서울의 집에 가지고 있고 최근에 꽤나 올라
가지고 시세 차익에 좀 생긴 사람들은 팔고 싶은 요인이 조금 있는거죠
지금은
근데 4월에 지나고 나서 오는 4월에 지나고 나서는
5차 p 양도세를 쎄게 맞을 거 기 때문에 굳이 팔 필요가 없잖아요
음 구입할 필요가 없기 때문에 그 때부터는 매물이 더 줄어들 가능성이 커
더 줄어듭니다
어차피 세금 많이 맞을 건데 뭐 로 8 겠어요 그냥 서울의 가지고 있지
그렇게 되면은 당연히 가격도 올라갈 수 있는 거예요 그러니까 만약에 사고
싶으시면 지금 사는 것도 좋죠 물론 모든 아파트가 다 오른다는 건
아니지만 대체적으로 올라가는 거야 그니까 동탄 툴을 산다고 다 떨어지는
건 아니지만 대세 적으로 위험한 곳이고 서울도 다 올라가는걸 하지만 대세
적으로 상승할 수 있다는 거예요
그러니깐 내 돈을 꼭꼭 주택의 투자하고 싶다면 은 지금이 그나마 타이밍
인데 지금 이 그나마 타이밍 인데
어 뭐 아예 그냥 상단 아 이런걸로 나가시는 걸 좀 추천 하지만 저는
그런게 아니라 그냥 뭐 꼭 집을 사고 싶어요
또 집으로 가던 보고싶어요 뭐 상관은 무서워서 못하겠어요 이런 사람이
있다면 은
그나마 지금 이 지금이 마지막 기회라고 저는 생각을 합니다
아 지금이 그나마 마지막 기회가 4월이 지나고 나면은 물량이 더 없어질
거다
자 그리고 아까도 잠깐 말했지만 은
갭 투자라는 것은 이제 더 이상 먹히지 않는 투자가 된거예요
왜냐하면 은 갭이 적응 곳들은 너무 위험한 동 내고
갭이 큰 고증 회사 개투 자로서의 의미가 없는 곳이기 때문에 즉 캡
투자라는 것은 없고
어 굳이 투자를 한다.면 서울의 큰 투자금을 가지고 들어가서 돈을 버는 뭐
고정도 하나 남은 거죠
이제
그래서 캡 투자의 미래는 어떻게 될 것인가
갭 투자는 끝났다 끝났고 이제 내가 돈이 많은 사람들은 그 큼 갭을
감수하고라도 넘어 서울에 집을 사 가지고 돈을 좀 벌려고 한번 해보게 쬲
행복을 거고
아 그리고 저같은 사람들은 아예 주택시장을 떠나고 있고 떠나서 이제 상단
아 뭐 재개발 뭐 이런쪽으로 좀 가는 추세고
뭐 그게 아니면 은 어 이제 아까 말했듯이 이제 서울의 재건축 이나 뭐
이런쪽으로 좀 가능 거죠 그렇게 생각하시면 좋을 것 같아요 그러니까
갭 투자는 끝났구요 전세끼고 투자라는 것은 여전히 유효하지만 그 제가
말한 캡 투자에 그치지 자체는 이제 없어졌다 라고 보시면 됩니다
예 그리고 저는 돈이 별로 없는데요
저는 돈이 별로 없는데
어 뭐 상관 사계 싫어요 이런 사람들 있잖아요 그런 사람들은 어 차례
재개발 재개발이 될 수 있는 그런 빌라 같은걸 사는 것을 추천해요
재개발이 되는 필라 그니깐 재건축은 워낙에 지금 주제를 하고 있고 문재인
정부가
그쪽에 지금 타겟을 잡고 있잖아요 그러니까 지금 거꾸로 제가 지금 말한거
를 역으로 생각해 보세요 그러면
문재인 정부 입장에서는 지방 집값을 잡았어요 우선은 잡아 쩜오 떨어지기도
하고 하지만 어쨌든 잡긴 잡았는데
서울 집값이 지금 문젠 거잖아요 서울 질까
서울 집값을 잡으려고 보니 갭 투자가 아니라 이제는 재건축 투자에 많이
몰리고 있단 말이죠 사람들이 재건축에
그나마 안전하다고 하는 게 재건축 이니까
그건 재건축을 잡아야 될 거에요 이 문제의 정부 입장에서는 잡을 수 있다
없다가 아니라 잡으려고 할 거란 말이죠
그러면 당연히 재건축을 규제할 수밖에 없어요
근데 재개발 재개발과 재건축은 다른 거에요
재개발은 빌라나 이런 것들이 부셔지고 아파트 로 바뀌는 거거든요
이쪽은 주제가 없어요 이 쪼금 주제가 없어요
왜냐하면 재건축은 부자가 더 부자가 되는 거라고 보는 거거든요 지금
근데 재개발은 돈이 없는 가난한 사람들을 주거환경을 개선해 준다고
생각하는 거예요 이 정부가
그래서 재개발은 규제를 안 해요 지금 아무 주제가 없습니다
그리고서 죽어 정비사업 이니 뭐니 하면서 오히려 더 그런걸 지금 권장하고
있어요
그러니까 만약에 내가 돈이 너무 없다
그런데 3 건축할 돈도 없다 제거 죽음 갭이 너무 크니까
그러면 재개발 쪽으로 가야 되는데
재개발 쪽을 뭐 추천하는 건 아닙니다 저는 그냥 가능하면 주택 시장을
떠나 계시는 걸 제일 을 추천해요
재개발 굉 그 주택을 떠나서 그냥 상가나 이런 쪽으로 좀 피신해 이자
피신해 있다 보면은
주택시장이 지금 워낙에 불안정한 상황이니까 이게 좀 정리되고
그 다음에 확실할 때 들어가도 늦지 않거든요 그런데 지금 뭔가 이런 위기
때 들어가는 거라고는 좀 저는 좀 저는 좀 꺼려 줘요 전주 거려서
조금 더 저는 아예 그냥 아예 다른 시장인 상가나 이런 임대수입 쪽으로
이제 가 있죠
그런데 그게 그건 싫고 돈도 없고
근데 돈은 벌어야 겠다 이런 사람들은 재개발 위주로
아 지분이 넓은 범위 주로 사세요 현금 들고 있으면 밥 오구요
음 현금 들고 있는건 아니에요 그것은 절대 하시면 안되구요
가능하는 재개발 이쪽으로 가는게 낫다는 거죠 뭐 강의라고 할 것은
아니었고 그냥 뭐 이런저런 얘기를 좀 했는데 뭐 제가 어제 모 하고 싶은
얘기는 다 했어요

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