부동산재테크 문재인정부 9.5부동산대책 분석(8.2부동산대책관련)ㅣ부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

이번 영상은 이틀 전에 발표했던
구호 부동산대책 파리 부동산 대책의 후속 조치 줘 그 부동산 대책에
대해서 아무 간단하게 분석을 해 드리려고 합니다
2 9 부동산 대책은 파리 부동산 대책의 후속 조치 라고 이제 제목
자체가 되어 있어요
그 말은 당연히 파리 부동산 대책의 연장선상에서
어떤 그럼 부작용 있던 부분들에 대해서 추가적인 규제를 하는 쪽으로
아 정책이 이루어져 있습니다 그래서 파리 부동산 대책 의 연장선 이라고
생각을 하셔야 되기 때문에 뭐 8월초에 올렸던 그 부동산대책 설명을 한번
보시고 나서 이 영상을 들으셔야 이해가 쉽습니다
자 8월 이 부동산대책이 후에 한 달 정도가 지났죠
그래서 뭐 뭐 죽겠다고 하는 사람들도 많고 뭐 응원하는 사람들도 많고 뭐
이 대한민국의 부동산 시장만 보면 완전히 두 부류로 나눠 가지고 서로 막
욕하고 싸우고 뭐 그런 상황이 한달간 이어졌습니다
뭐 다주택자 들 입장에서는 뭐 정부는 정말 나쁜 놈들이 인거고
무주택자 입장에서는 그동안 다 주 책자들이 돈을 벌었던 것을 이번 기회에
좀 뭐 토해내 라 해서 나도 좀 집을 사자 하면서 이제 정부를 응원하는
어 그런 상황이죠
정부의 판단은 보고서의 적혀있는데
전반적인 안정세 다라고 본다는 겁니다
가 한 근 한달간 8월 2일 부동산 대책을 내 실행을 하고 나서
정부도 뭐 걱정이 있었겠죠 어쨌든 강력한 대책을 이제 펼친 거니까요 근데
이제 한달 간 정부에서 봤을 때는 전반적인 안정세를 유지를 하고 있어서
정책이 성공적이다 라는 평을 보고서 이제 그 서문에 바로 적어 넣습니다
그런데 이것을 정확하게 표현을 하면 요 거래 중단과 눈치보기로 이제
표현을 할 수가 있는데
어 정부에서는 뭐 5년간의 뭐 평균 뭐 거래량에 비해 서모 증가가 됐기
때문에 뭐 거래 중단이나 거래절벽 은 아니다 뭐 이런식으로
면피용 보고를 서 하는데 아
보고서 내용을 보면은 이 정책이 어 나오기 전과 나 오후 한 달간의
거래량은 급락했습니다 그래서 실질적으로 또 이 현장에서 하는 이야기들을
보면은 거래가 정말 안 된다
꼭 이모 파리 우동 산 대책에서 어 그 대상의 들어갔던 치료 뿐만이
아니라 다른 지역들 도 거래가 거의 안 된다
거의 거래절벽 의 상태다 라고 이야기를 합니다
물론 우리나라 인구가 뭐 워낙에 많고 또 실거주 로 모집이 꼭 필요한
사람들이 있기 때문에
거래절벽 거래절벽 그래도 무조건 거래가 되게 는 되죠
그렇지만 어떤 시장의 분위기나 실질적인 그 체가 많은
중개사 들의 이야기는 거래 중단 거래 절벽과 같은 상태다 라고 이야기를
하죠
그리고 기존의 인 집주인들이 나 아니면 지금 집을 사려고 하는 사람들
당장 집이 필요하지 않더라도 잠깐 뭐 여유는 있지만 어쨌든 뭐 살 찌
안녕 팔찌를 고민하고 있는 분들은 다 둔치 보기 이 사업을 하고 있는
거죠 그래서 뭐 계속 못 지금 어떤 뭐 실 버릴까 들을 계속 뒤져
본다든지 아니면 부동산 정책들을 예의 주시하면서
대기하고 있는 상태입니다 그래서 지금 정부가 말하는
정책에 의해서 시장이 안정화됐다는 것은 제가 봤을 때는 좀 말이 안되는
이야기고
눈치보기로 인한 거래 중단 연기 상태로 잠시 소강상태 다 라고 보는게
정확할 것 같습니다
자 그리고 이제 파리 부동산 대책의 부작용이라고 할 수 있는 것들이 이제
지역을 선별해서 선정을 했기 때문에 고 대상에 들어가지 않았던 부분들을
버 특히 분담 같은 경우 뭐 조정 대상 지역으로 들어가겠지만 5 투기
과열 주고 이런 것들로 들어가진 않았기 때문에 그런 부분 또 그리고 지금
뭐 평촌 쪽 이렇게 못 서울 하고 가까우면서 나름 강남권의 접근성이
용이한 부분에서 주제가 좀 상대적으로 덜 하기 때문에 그쪽 부분에 돈이
좀 쏠려 가는
풍선 효과가 좀 일부 발생한 곳이 있습니다 그 부분에 대해서 추가적으로
약 한달 정도 만에 추가적으로 규제 지구로 내 더 추가 선정을 한 거죠
구호 대책을 이제 한 줄로 정리를 한다.면
풍선 효과를 맞겠다 라는게 이 대책을 한줄로 설명할 수 있는 거라고 할
수 있겠습니다
한번 보죠 자 우선 크게 두 가지인데 억척 번째가 투기과열지구를 추가
지정을 했습니다
자 성남시 분당구 를 조정 대상 지역에서 투기 과열 집으로 한 단계 격상
을 한 거죠
원래도 조금 문제가 있긴 했는데 뭔가 과열이 되는 분위기가 감지가 되서
이제 추가 규제를 한 거죠
그리고 대구광역시 수성구 는 아무런 규제가 없던 일반 지역인데 두 단계를
상승해서 투기과열지구 로 한번에 올라갔습니다 조정 대상 지역도 아니라
투기과열지구 로요
그래서 갑자기 엄청난 주제가 들어가기 시작합니다
이따가 설명을 해드릴께요 파리 부동산 대체 설명할 때 나왔던 그 화면인데
자세한 내용은 접은 영상을 보시구요
분담 군은 한 단계 상승 다음에 수성구 는 2단계 상승 을 했다고 보시면
되고 이 규제 들은 모두 중첩되어 서 적용이 되기 때문에
어 수성구 입장에서는 정말 커다란 규제가 갑자기 몰려왔다 라고 보시면
되겠습니다
자 그러면 투기과열지구 의 규제 정책에 대해서 설명을 해드릴께요 2구
모두 투기과열지구 가 됐으니까요
자세한 내용은 저번 영상에서 설명을 의미했기 때문에 가볍게 훑고
넘어가겠습니다
우선 재건축 초과이익 환수 제가 실행이 됩니다 그래서 이 18 년
1월부터 한 3개월 뒤부터는 재건축 추가의 환수 제가 실행이 되죠 그래서
재건축 이게
최대 50% 를 세금으로 내야 됩니다 어 이거는 전국적으로 적용이 되는
거기 때문에 수성구
그리고 분당구 2 원래 이거는 예정이 되어 있었던 것이었죠
그리고 재개발 사업을 할 때 임대주택 의무 비율을 하늘 2실 친서를
해가지고
예전에는 이제 하한을 정하지 않아서 어떤 그런 지구는 임대주택을 r 찢지
않는 경우도 있었는데 이제는 그렇게 하지 않고 무조건 의무적으로 짓게
합니다
그래서 서울은 10% 그리고 그 외 지역은 5% 이상으로
결정을 해서 9월달에 법 개정을 준비한다.고 이제 했었죠
그리고 다주택자 양도소득세 를 증가합니다 이거는 이제 이 2구 해당이
되는 건데
장기 보유 특별 고려를 배제를 하구요
다주택자 담도 석쇠를 증가합니다
원래 대구 수성구 같은 경우에는 이게 해당이 되지 않았었는데 지금 갑자기
이제
적용이 되면서 양도소득세 쪽에서 증가가 심하게 들어가는 거죠 자 보면은
분당 분은 원래 됐었던 곳이고 이제 수성구 는 요번에 새로 적용을 되는
것입니다
어 기존 다주택자 들은 6에서 40% 정도의 세금을 냈었는데
이제는 1세대 2주택 한집에서 2 한 가족이 2개의 집을 가지고 있을
경우에는 플러스 10% 씩 늘어나고
한집에서 3채 이상 을 가지고 있다면 은
0% 씩 늘어납니다 그니까 수성구 입장에는 갑자기 20% 올라가게
되는 거죠
기존의 이제 8월 2일 대책 발표 났을 때 보다 즉 9월 5일 이후로는
세금을 20% 씩을 더 내셔야 됩니다
적용은 18 년 월 부터 적용이 됩니다 그러니까 그 전에 팔아라
이렇게 김영미 장관이 이야기를 했었죠
임대사업자로 등록을 하면 중간에서 배제를 해줍니다
그러니까 임대사업자로 등록을 하시든지 아니면 18 년 월 까지 팔아라
안그러면 세금을 20% 10대 되겠다 이 말이죠 정부의 있지 않냐
작은데 임대사업자로 등록을 하면 사면 의무 보유를 하셔야 됩니다
그러니까 내가 오늘 임대사업자로 등록을 해놓으면 은 4년 뒤에 야 할
수가 있다
그리고 그 3년 안에는 의무적으로 보유를 해야 되지만 의무적으로 임대를
해야 됩니다
그러니까 내가 들어가서 살 수가 없는 거죠 내 집이지만 내가 들어가서 살
수가 없습니다
그래서 의무 보유 의무 임대를 해야 되고요 또 임대를 할 때 제 계약시
5% 이상 인상을 제안을 합니다
그래서 4년 이니깐 전세 계약 2번을 하겠죠
그러면은 2년이 지나고 나서 전세가 많이 뛰었다 는지 월세가 많이 올랐어
도 기존 계약에 5% 만 인상을 할 수 밖에 없게 법으로 규제를 해 놓고
있습니다
양도세를 피하고 싶으면 4년 의무 보유를 하고 조금만 올려라
그럼 양도세를 피하게 해주겠다 이 말이죠
그리고 대구 수성구 는 이 규제도 들어가는 거죠
1세대 1주택 우리는 가족 중에 집이 하나 밖에 없어요 라고 하던
사람들은 원래는 다 양도세를 면제해 줬는데 이제 아 그 면제 요건을
강화한 거죠 그래서 2년이상 보유 를 하기만 했어도 양도세를 다 면제를
해 줬었는데
이제는 1가구 1주택 인 사람들도 2년 이상을 거주를 해야지만 면제를
해줍니다
그래서 어떤 사람들은 집을 사서 남한테 전세를 주고 나도 전세를 살면서
인연을 보유 하기도 하죠 그러면 이제 기존에는 세금을 내지 않았는데
이제는
대구 수성구에 사는 분들은 2년 이상을 거주를 해야지만
비과세 혜택을 받을 수가 있습니다 물론 대구 수성구 는 9월 5일 이후에
취득한 주택 부터 적용이 됩니다
자 그리고 분양권전매 할 때 양도소득세를 강화를 합니다 이번에는 자
수성구에 추가적으로 적용 되는 거죠 그래서 예
기존에는 1년 이내 팔면 50% 2년 이내에 발 면 40% 2년 이상이면
6에서 40% 에
양도차익에 대한 세금을 냈었는데 이제는 분양권을 팔게 되면 무조건
일괄적으로 50% 에 적용을 받습니다
수성구 가 이렇게 되는 거죠 18 년 1월 1일 이후 양도 분 부터
적용이 되기 때문에 분양권을 가지고 있는 분들은
3개월안에 팔아야 된다 안 그러면 양도세가 엄청나게 나오겠죠
자 그리고 주택담보대출 도 주제를 합니다
자 투기과열지구 로 두구가 지정이 됐기 때문에 무주택자 들한테 는 ltv
50% 를 dti 50% 를 적용을 하고요
기존의 이제 집이 한채 이상이 있는 분
다주택자 들한테 는 40% 40% 를 적용합니다
그리고 주택담보대출을 한 권이라도 가지고 있는 다주택자 라면은 30%
30% 로 적용을 합니다
대구에서 어 집을 여러 개를 가지고 있는 다주택자 들 분은 갑자기
60% 에서 30% 로 박 줄어드는 거죠
대출이 반밖에 안 나오는 상황이 되게 된 겁니다 물론 분장도
어 조정 대상 지역에서 투기과열지구 로 한 단계 격상 이 됐기 때문에
대출이 20% 씩 줄어드는
그런 규제가 강화가 된 것이죠
오피스텔 전매도 제안을 합니다 아파트도 하지만 이제는 오피스텔 드 적용이
됩니다
전매제한 소유권 이전등기 시 까지 못하게 됩니다
그래서 분양을 받으면 은 무조건 건물 준공 할 때까지 가지고 가야 됩니다
자 대구 수성구 가 적용이 된 거죠 그리고 재개발 점은 쭉 주어 번의
전매를 제안합니다
그리고 준공이 되면 초가의 관수를 하는 거죠 자 무슨 말이냐
재건축 재건축 이라는걸 아파트를 부시고 다시 아파트를 만드는걸 재건축이
라고 하는 거고
재개발은 빌라나 단독 주택을 부시고 아파트 같은 것을 만드는 것을
재개발이 라고 하는데 원래는 그게 중간중간 비양도가 됐었습니다 다른
사람한테 팔 수 있었죠 그래서 이제 시세차익을 보고 나오고 이랬었는데
대구 수성구 는 불가능하다
뭐 가능은 하지만 가능하지만 조건이 많이 안좋아져서 사실상 힘들다 라고
보시면 됩니다
그 말은 뭐냐 어떤 조합이 설립이 되면 언제 제
개발 제 건축이 끝나고 준공될 때까지 계속 가지고 가야 됩니다
그리고 재건축 이라면 아파트라면 주인공이 됐을 때 초가의 환수를 하게
된다 그래서 번 돈에 최대 50% 까지
국가가 세금으로 걷어 가게 되는 거죠 정책을 빠르게 설명을 했는데 상세한
내용은 탈의 무등산 대책을 설명한 영상을 보시면 되구요
지금 단계에서는 분담과 수성구 가 갑자기 규제가 1단계 추성훈은 2단계가
강화되면서 강력한 정책들이
어 적용이 된다 이렇게 이해하시면 되겠습니다
자 그리고 집중 모니터링 지역이라고 해서 발표를 했는데요
어 요번에 투기과열지구 로 지정은 안 했지만 정부가 예의주시하고 있으니까
조심 하세요 라고 하면서 경고의 사인을 중 거죠 자 인천 연수구 가
부평구 입니다 이제 송도 쪽하고 부평 쪽 하고 그 다음에 안양은 만안구
동안구 안양은 뭐 전부 다 줘
평촌 특히 평촌 쪽 하고 4
기존 9 안양 의 시가지에 이제 재건축 재개발 쭈글
집중 모니터링 하고 있다는 거고 성남 도 마찬가지로 좀 재개발 재건축
호재가 있는 곳이고
고양시 도 마찬가지죠 그리고 부산에 지정되지 않았던 나머지 9 들도 전부
다 예의주시하고 있다
그래서 이 부분에 대해서 조금이라도 과열이 되면 바로 투기과열지구 로
지정을 검토하겠다 라고 지금 정도에서
발표를 했습니다
풍선 효과를 잡겠다는 거죠 그럼 주변으로 지금 돈이 흘러 나가는 것을
정부가 봐주지 않겠다는 겁니다
그래서 단순히 어 지정 되지 않았다고 해서 올랐던 부분들은 정부가 다시
눌러 내리겠다는 거죠 자 그리고 또 하나 큰 꼭지가 지금 분양가 상한제를
적용 을 하겠다는 겁니다
투기과열지구 를 지정하게 두군데를 지적을 했고 또 하나의 꼭지가 이제
분양가 상한제를 하겠다
그래서 적용 요건을 완화해 습니다 완화 라는 것은 사실상 기존의 떤 그
분양가 사람 제의 기준이 너무 높아서
거의 현실적으로 분양가 상한제를 당하는 곳이 없었는데
없었는데 이번에 많이 낮춤으로써 실질적으로 분양가 상한제를 하겠다는
겁니다 자 기준을 보면 은 기존의 기준은
여기 밑에 보면 최종 판단에 보면 a 아니면 씨의 아니면 뒤 이중에
하나만 되면
분양가 상한제 적용이 되는데 이게 기준이 너무 높아 가지고 현실적으로
이렇게
분양가 상한제를 한 적이 없습니다 거의 없는데
변경 비준안 은 상당히 많이 낮춰 써요
그래서 a+ bcd 이기 때문에 a 가 먼저 되면 dcd 중에 하나만
되도
적용을 하겠다는 겁니다 근데 이제 읽어보시면 은 이제 알 텐데 뭐 말이
어렵고 그리고 이걸 읽는다고 해서 내가 이걸 뭐 적용이 되네 안되네 를
알 수가 없기 때문에 중요한 것은 이렇게 판단하시면 되겠습니다
형식적인 제도에서 실제 적용이 가능한 제도로 바꿨다 라고 보시면 됩니다
그 전부가 진짜 분양가 상한제 하겠다 라고
지금 생각을 바꾼 거죠 자 그럼 분양가 상한제가 뭔줄 봐야 되겠죠
분양가상한제 란 무엇인가 자 분양가를
택지비 와 건축비의 합보다 낮게 하겠다는 겁니다 자 그러면은 택지비 라는
것은 토지를 매입하는 비용이 고
건축비 라는 것은 실제 건물을 올리는 아파트를 올리는 공사비 줘 그러면
토지 매입비 와 공사비 보다
어 분양가를 낮춘 다 그 말은 건설사 부모 뭔가 부담이 쪄서 파르 라는
얘기냐
이렇게 생각하실 수 가 있는데 그런 것은 아닙니다
토지 매입비 와 공사비에 는 어느정도 건설사의 이윤을
반영을 해 놓은거 구요 그래서 그 적정 이윤 이 상을 받지는 못하게
하겠다 이 말인 거죠 자 택지비 는 감정 평가를 해서 다 감정 평가 함은
땅의 어떤 그런 가치가 나오잖아요 거기에다가 뭐 기타
뭐 어떤 조건에 따라서 뭐 안 반이 많이 나오면 뭐 공사비 게 더 들어갈
수 있고 뭐 이렇기 때문에 그런 것들을 가산해서 한다.고 하는데 저는
예전에 건설사를 단 였으니까
아 보통 이런 정부에서 어떤 은 그 발주를 하거나 어떤 이렇게 입찰을 할
때는 모 품 젬 이렇게 해가지고 0어떤 그런 방범 마다
기본 단위의 이런 금액 뜰이 있습니다 그래서 그런 것들을 고려해서 뭐
총 어떤 뭐 입찰 그런 뭔가 라고 할까요
뭐 그런거를 뽑 거 든요 거기에는 당연히 공사에 대한 이윤열 이제
기본적으로 포함 을 하고 있는데 이 부분은 어찌 됐든 간에
좀 빠져나갈 구멍 들이 되게 많습니다 거의 원래의 품셈 이남호 정부에서
하는 그런 기준을 자체가 조금 여유롭게 되어 있거든요 그래서 이 좀
부분에 분명히 유니 들어가 있기 때문에
2장 까 산제를 한다.고 해 가지고 뭐 건설사들이 무조건 돈을 못 벌고
뭔가 보다 미쳐서 팔아야 된다 이런 건 아니니까 오해 하시면 안되구요
똑같이 건축비 도 기본형 건축비 가 있는데 그 검 그 건축 뒤에 어떤 번
내장재를 목 고급으로 쓴다든지 아니면 뭐 어떤 뭐 에너지 효율을 좋게
한다.든지 뭐 어떤 그런 정부가 원하는 방향으로 해주면 조금 더 건축비를
더 반영을 해 준다
이렇게 되는 거죠 그래서 핵심은 뭐냐면
건설사들이 가격을 결정하는 게 아니라 정부가 어떤 적정 기준을 주고 그
이하에서 너네가 팔아 라고 이렇게 가이드라인을 제시 한다.는 거죠
일단 마냥 올릴 수가 없는 거죠 지금처럼 분양가를 마냥 올릴 수 있는게
아니고 뭐 이 옆에 찝 이모 치료비 니까 우린 7억 5천 분양합니다
이런게 안 되는 거고 넌 애가 공사를 하면 이 정도밖에 안 들잖아
그러니까 그 이상은 하지 마 이런 거라고 보시면 되겠습니다 자
물론 건설사가 빠져나갈 방법이 있죠
공사비를 아끼면 되겠죠 예를 들어 공사비 라는 것은 아끼려면 앞에 방법이
없겠습니까 뭐 자제를 조금 싼 거로 쓴다든지
인테리어를 좀 나쁘게 하고 뭐 그렇게 하면 되겠죠 그리고 조경을 좀 대충
하구요
인건비를 좀 지린다 든지 어찌되든 뭐 그 원가를 줄임으로써 돈을 이제 벌
수 밖에 없게 되겠죠 건설사 입장에서는
그리고 기본적인 또 마진을 어느정도 보장한 기준이기 때문에 건설사들이
무조건 볼수 없는것은 아닙니다
그렇지만 아까 말했듯이 지금처럼 폭리를 취하는 것은 안됩니다
건설사 마음대로 정할 수가 있는게 아니게 되는 거죠
분양가상한제 적용이 되는 지역은 정부의 가이드라인을 넣을 수가 없기
때문에 그 부분에 대해서는 분명히 건설사 한테는 좀 안좋은 악재가 되는
것이죠
그러면 우리는 어떻게 해야 되는가를 보겠습니다
정부의 시그널은 제 명확한 거죠 자 내가 정체가 하나 썼는데 그것을 보고
빠져나갈 구멍을 찾아서 내가 돈을 또 벌려고 투기를 한다.니
내가 그 부분을 또 차단을 하겠다 라는 겁니다
그래서 풍선 효과 라고 해서 어떤 가치 의 상승니라 그냥 한쪽을
누름으로써 반대쪽이 늘어나는 그런 풍선 효과를 잡겠다 라고 명확한
시그널을 보내 준 겁니다
거기에다가 지금 모니터링 집중 모니터링 지역이라는 것도 발표를 했기
때문에 다른 곳으로 가면 돈 벌 겠지 라는 생각조차 하지 말라
이 말입니다 그러나 정부의 입장에서는 좀 강력하게
주제를 지속해서 하겠다 라고 발표를 한 거죠 자 그리고 또 하나의
시그널은 이거죠 건설사들 보고 확인 사살을 한 겁니다
자 논의될 지금 분양을 해 가지고 분양 까고 분양가로 돈 많이 남겨
먹었는데 이제 그런거 하지 말라는 겁니다
그럼 건설사들의 입장에서는 남는게 없고 상대적으로 남는게 없고 그리고
예전 처럼 뭐 비싸게 팔 수가 없기 때문에 이제 신규 분양을 하기가 좀
어려워 지는 거죠 그러면 건설 경기가 많파 가 될 텐데
정부에서는 그런 악화가 돼서 오는 단점보다
2 고분양가 로 인한 단점이 더 크다
그러니까 우리가 그 쪽에서 어떤 경제적인 지수의 하락은 감수 할 테니까
건설사들 넌 애들 지금처럼 배짱 장사 하지 말라고 확인 사살을 해 준
겁니다
어이 이 두가지의 시그널을 명확하게 보셔야 되요 그러니까 정부는 가격이
올라가는 것을 계속 맞겠다는 거죠
그리고 우리의 의지는 확고해 나는 것을 보여줬다
그니깐 지금 또 뭐 요즘에도 로또 문양이 님 하면서 막 얘기 나오죠
뭐 잠깐 뭐 치나요 비를 피하며 는 뭐 좀 있으면 해 뜬다고 생각하면서
지금 뭐 분양 들어가고
지금도 뭐 투자하라 막 들어가는 분들이 있는데 정부는 그러지 말아라 라고
이야기를 한 겁니다
아까도 말했지만 시장 안정화 는 아닌 거에요
정확하게 이야기하면 은 어 정부와 어떤 투자자 들간의 기 싸움을 하고
있는 거죠
정확하게는 기 싸움 이라고 하기에는 투자자들의 힘이 없기 때문에 눈치를
보고 있는 중 이라고 이야기하는 게 정확할 것 같습니다
다주택자 든 무주택자 등 집을 사고 싶은 사람들
아냐 뭐 팔아야 될까 말아야 될까 고민하는 사람들은 지금 눈치를 보고
있다
그러니까 지금 단계에서 안정화를 논하기는 좀 어렵구요
그리고 풍선 효과가 일어난다는 것은 여전히 떠돌아다니는 돈들은 많이
있다는 이야기입니다
자 이런 정책의 발표가 나면 당연히 주변에도 영향을 받아야 되는데
분당이나 평촌 같은데 들은 와 올라간다 말이죠 매물이 싹 실종 을 하고
그 말은 뭐죠
여전히 눈치는 보면서 계속 돈을 벌고 싶어 하는 그런 사람들과 그런
사람들이 가진 돈들이
이 부동산시장을 떠 다니고 있다는 겁니다 그러니까 절대 시장이 안정화
됐다고 할 수는 없는 거죠
지금은 그냥 눈치보는 상황이다
자 시장 변화는 18 년 4월 이후부터 일어날 겁니다
그 전까지는 계속 눈치를 보고 탈까 말까 할까 말까 고민을 하고 있는
상황이기 때문에 지금 어떤 급매물이 나왔다고 해가지고 어떤 뭐 실제로
시장에 폭락을 한다.던지 그러는 것도 아니고 지금도 어디가 또 분양이 잘
된다고 해 가지고
아 분양시장은 목 굳건하다 이렇게 보실 필요도 없는 거예요
지금은 서로 눈치 싸움을 하고 있는 거기 때문에 어떤 한 쪽에서는 뭐
긍정적인 시그널이 나올 수도 있고 또 한쪽에서는 도 부정적인 그런
정보들이 나올 수도 있지만 중요한 것은 지금 단계에선 어떤걸 판단하기는
힘들다
자 18 년 4월 이후로는 파리 부동산 대책의 규제들이 모두 다 적용이
되기 때문에 그때 되면 은 지금의 다주택자 들이나 무주택자 들이
선택을 하기가 쉬워 지는 거죠 지금은 적용이 되기도 하고 단 되기도 하기
때문에 서로 눈치를 보지만 18 년 4월 이후로는 눈치 볼게 없어지는
거죠 어차피 다 적용되는데
그리고 쪽 키 문제는 정부는 4년 이상 남게 되는데 뭐 고민하게 뭐가
있습니까
돈 볼 것 같으면 하는 거고 아니면 마는 거죠 지금과 같이 눈치보는
시장은 아니다
그래서 지금 단계에서 어떤 뭐 투자를 결정하시는 것은 쉬운 일은 아닙니다
물론 눈치를 잘 봐서 운좋게 뭐 톤을 보실 수도 있겠지만
눈치 라는건 잘 못 보게 되면 도 손해를 볼 수도 있는 거죠 그러니까
내가 정확한 판단을 할 수 없겠다 라는 생각이 드시면 조금있다가 조금
있다가 어느 정도 시장의 상황에 좀 그렇게 판단이 될 때쯤 들어가시는
것도 괜찮을 것 같고
팔아야 되는 분들도 18 년 4월 전까지 파는게 좋을 수도 있고 나쁠
수도 있기 때문에 그런 부분에 대해서 판단을 명확하게 좀 하셔야 될 것
같고
애매함 여는 탈 지 않는 것도 괜찮을 수 있는 상황입니다
무조건 판다고 해서 앞으로 폭락이 온다 이렇게 볼 수가 없는 것이기
때문이죠
이번 구호 부동산 대책은 어찌 본 미니 대책이 고 후속조치 개념이기
때문에 뭐라고 설명할 게 더 없기는 해요
앞으로 또 9월 달 중으로 주거 대책
서민 주거안정 대책 에 대해서 발표를 한다.고 했으니 오코 영상을 보고 또
한 번도 방송을 해 드리겠지만
중요한 것은 지금 단계가 절대 안정화 단계는 아닌 거고
단순히 눈치를 보고 있어서 시장 상황이 그냥 조용한 것 뿐이다 라고
보셔야 됩니다
아직도 떠돌아 다니는 분들은 많고 그 돈은 어디든지 가려고 준비를 하고
있기 때문에 그런 부분에 대해서 또 다른 어떤 기회를 찾을 수가 있는
것이죠 자 그러면 이걸로 방송을 마치고 요
지금까지 평택 이었읍니다 들어주셔서 감사합니다