부동산재테크 LTV, DTI, DSR은 무엇인가 (담보대출용어 알아보기)ㅣ 부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

네 안녕하세요 정택 입니다 이번 영상은 부동산 읽어주는 남자 코너입니다
최근에 여러 뭐 대출 관련 규제도 나오고 정권이 바뀌면서 새로운 뭐 어떤
신규 규제 움직임도 뭐 입고 이렇습니다
그래서 가장 뭐 기본이 되는 대출관련 단어들을 한번 소개를 해드리려고
합니다
그래서 오늘 주제는 ltv dti tsr 이란 무엇인가 라는 주제를
가지고 한번 도금을 해 보려고 하는데요 단어를 봐 아는 분도 있겠지만
저도 그냥 이렇게 아무 생각없이 있다가 ltv 가 뭐야 라고 물어보면 은
자 섣불리 이렇게 말이 생각이 안날 정도로 이게 영어단어를 쓰다 보니까
아 그게 뭔지는 대략적으로 날 지만 그 직관적으로 안들어 오는게 있거든요
그래서 이번 기회에 좀 황금 배워 보시고 가능하면 뭐 외워 2시면 좋겠죠
영어라 잘 안 외워지는 분들은 이따가 조금 쉽게 외우는 방법을
알려드리도록 하겠습니다
아자 부동산 투자는 우선 대출하고 아들 밀접한 관계가 있습니다
왜냐하면 규모가 워낙 크기도 하구요 그 금액 자체가 사실 일반 월급을
가지고는 뭐 도저히 살 수 없는 금액이 줘 뭐 제가 살고있는 광교 쪽도
30평 때는 보통 7억 에서 8억 가까이 하는데 7억 을 일반인이 그냥
월급으로 모은다고 하면 100만원씩 700 개월에 걸립니다
200만 원씩 모아 둔 350개 월일 걸리고요
305 10개월이 많은 대충 따져도 30년이 줘
200만원씩 30만원은 모아야 지만 살 수 있는 집들이 전국의 엄청나게
많죠
그거는 사실상 불가능한 수준의 어떤 그냥 근로소득으로 불가능한 수준으로
이제 금액이 큽니다
그래서 대부분 그런 큰 금액을
이렇게 융통 할 수가 없으니까 대출을 많이들 사용하시죠
그래서 은행에서도 은행 입장에서는 돈을 빌려줘 하지만 자기들 매출이
나오는 거기 때문에
은행에서는 돈을 빌려 줌으로써 자기들이 돈을 벌고 또 이제 부동산을 사는
사람들은 내가 돈이 없기 때문에 돈을 빌려서 사고
뭐 이렇게 되는 거죠 근데 어 주식투자는 좀 다르죠 주식투자 한다.고
은행에서 돈 빌려달라고 하면 절대 빌려주지 않습니다
왜 그럴까요 은행 입장에서는 돈을 빌려주는 것은 좋은데 나중에 회수를 또
해야되죠
회수가 안 되며 는 은행 입장에서는 망하는 지름길이 되기도 때문에 말이죠
돈이라는 것 자체가 자기 들한테 어찌 보면은 사업을 유지하는 데 가장
핵심적인 것인데 그 돈이 자기 돈니라 사실 빌린 돈이 자 그것도
남들의 적음이 나 예금을 가지고 그걸 남한테 빌려주는 거기 때문에 은행
입장에서 원금을 지키는 게 가장 중요합니다
근데 주식투자는 원금보장이 살 안 되죠 그래서 돈을 빌려주지 않는 거죠
근데 부동산을 빌려줍니다 왜 그렇죠 부동산 실물 자산 이기 때문이죠
제가 이제 강의에서도 몇 번 얘기하지만 부동산은 사실 전장 나도 안
없어지는 경우도 많습니다
전쟁나면 온 건물들이 다 부셔 줄 거라고 생각하시는 분들 많은데
아 전쟁 나면 그 상대방도 뭔가 전략적으로 의미 있는 곳을 타격을 하지
사람들 살고 있는 아파트를 굳이 타격할 이유가 없죠 물론 전쟁을 하다
보면 일부 모파 선도 되겠지만
전쟁 이후에도 남아있는게 부동산입니다
특히 따른 더 하죠 땅은 뭐 폭격을 받아 도 그대로 있죠
흙만 조금 다듬으면 다시 원상복구가 되죠
부동산 이라는 건 그만큼 실제로 현실 세계에 존재하는 자산 이기 때문에
은행에서도 부담없이 빌려 주는 것이죠
어디 가는 게 아니니까요
1 주식은 그렇지 않습니다 주식은 어느 순간 한 순간에도 회사가 부도
나면 너무 없어져 버리죠
없어지면 은행 입장에서는 그냥 휴지조각 을 들고 있는 것 밖에 안 되는
거기 때문에 쉽사리 불러주신 암 처
그래서 은행은 어차피 남의 돈 이기 때문에 무한정 빌려 주고 싶어합니다
어차피 남의 돈 인데 뭐 어떻습니까 가능하면 안전 한데 많이 따 그러면
100억이 든 1000억 이든 뭐 어떻게든 빌려주고 싶겠죠
이 자랑 원금만 받아 낼 수만 있다면 은 안 빌려 줄 이유가 없잖아요
어차피 남의 돈 이니까요 근데 그렇게 할 순 없죠
무한정 그렇게 빌려 주다 보면 은 현재 시장에 어떤 투자 시장이 외고 또
생기게 되고 또 국가 경제 로 봤을 때는 동 너무 이자 부담이 커지기
때문에 정부에서 규제를 합니다
그래서 그 규제 기준이 바로 ltv dti dsr 뭐 이런 것들이죠
이것을 알면 아내가 대출을 받는데 일정부분 도움이 되기도 합니다
그래서 이 부분에 대해서 한번 말씀을 드려 보도록 하겠습니다
가장 먼저 볼게 ltv 입니다 ltv 는 무엇인가
담보인정비율 이라고 말을 합니다
어 스펠링을 프로그 맨 밑에 나오던 온 투 3류 된 담보인정비율 이렇게
매우 르면 또 어려워요 또 단어 자체가 또 어려워요 한국 말이 그래서
벨트 v 하면 말은 또 입에 붓기는 하는데 무슨 뜻인가
또 이게 또 헷갈리는 거죠 영어를 다시 한번 풀어서 얘기를 하면 온 투
벨리 입니다
아 이거 를 쉽게 외우는 방법이 있어요 이 가운데 투 있잖아요 툴을
나누기 라고 생각하시면 쉽습니다 나누기
자 바꿔 볼게요 요렇게 되는 거죠
벨루가 분모가 되고 논이 분자가 되는 거죠
이렇게 바꿔 놓으면 좀 이해가 쉽습니다 이거를 한국말로 좀 바꿔 볼 거야
다시
그럼 이렇게 됩니다 자산 가치 대비 대출 금액 입니다
ltv 가 에런이 위로 가고 부위가 밑으로 간다
부인은 밸류 거든요 벨르 라는거 어떤 갇히고 논 이라는건 대출 금액
같은건데
그러면 이렇게 계산이 되는 거죠
실제 어떤거를 담보로 대출을 받는데 그 실제 가격 대비 대출 금액이
얼마가 나오는지 를 퍼센트로 바꾼 거다 라고 보시면 되겠습니다
그래서 자산 가치 대비 담보 대출 금액
이게 ltv 및 rtv 잘 tv 는 보통 70퍼센트를 적용을 합니다
보통 이어 까 파트를 내가 사면 시세 에서 한 70% 정도가 대출이
나온다 이렇게 생각하면 되는 거죠 자 ltv 는 소득 하고는 상관 없는
겁니다
그 부동산의 가치 대비 대출을 얼마 해주는 야이 거죠 그러면 한번 이에
예시를 한번 내 드릴 제가 풀어보세요
시세가 3억 짜리 아파트인데 대출과 되면 얼마까지 나올까 이겁니다
자 1tv 는 아까 말했지만 자산가치 분해 대출 금액 입니다
그럼 이게 70% 라는 얘기죠 그럼 3억 짜리 입니다
시세가 3억 이라고 했으니까 단위를 만 단위로 하면 3만 2억 입니다
그러니까 3호기 줘 3억이 품목 5
분자가 얼마면 70% 일까 이럴때 계산 어떻게 하죠
30,000 곱하기 70퍼센트 니까 삼칠일 21일 하면 되죠 그럼 2억
1000만 원 입니다
자 3억 짜리 아파트를 담보로 최대 2억 1000만원까지 대출이 됐나
이게 바로 ltv 입니다 웰 tv 가 90% 다
그러면 3 9 27 역 7천만 원까지 되는거고 80% 다
그러면 3 파레 22억 4천 까지 되는 거죠
단순히 시세대비 몇 퍼센트 까지 빌려 주는가
이게 바로 ltv 입니다 자 금 시세가 중요하겠죠 시세의 기준은 뭘로
정하는 야
경매 같은 경우는 감정 가격을 따로 복조 경매에서
그러니까 이제 그거 가지고 들 많이들 하고 또 어떤 곳은 이제 탁상 감정
이라고 해서 그 은행 마다
대략적으로 그 시세를 뽑는 그 기준이 있습니다
그래서 그런 기준을 가지고 복귀도 하구요
아파트들은 뭐 kb 국민은행에서 어떤 시세를 정해놓는 것이 있습니다 그런
것들을 기준으로 하기도 합니다
은행마다 뭐 기준의 차이는 있겠지만 어쨌든 뭔가 아 정해진 시세를 가지고
거기에서 70% 뭐 65% 80퍼센트 뭐 이런식으로 빌러 주죠
기준은 70% 라고 보시면 되겠습니다
자 그러면 이 ltv 는 누굴위한 거냐
이건 은행의 재무건전성 을 위한 제도입니다
자 은행 입장에서는 어차피 15 칸은 아파트 많은 파로 9억 빌려주고
10조 많이 빌려 주는게 은행에서는 매출이 높아 지는 거니까요
은행이 돈을 벌려면 어쩔 수 없이 돈을 빌려 줘야 됩니다
그럼 좋은 아파트에는 많이 빌려주고 싶죠 근데 이제 그렇게 할 수가
없도록 국가에서 제도를 만들어서 규제를 하는 겁니다 그 이유는 뭐냐면은
이 시세 라는게 또 떨어질 수가 있기 때문에 떨어져 버리면 이제 깡통
아파트 니 뭐니 뭐 이런 얘기가 나오는 거죠
그러면은 이 가격 자체가 워낙에 비싼 부동산 들을 다루는 이 대출
시장에서
시세 거의 뭐 90% 뭐 95% 를 빌려줬다 고 치면 그 시사 갑자기
떨어질 수도 있잖아요
그래 벌이며 은행 입장에서는 남의 돈을 빌려다가 빌려줘 넘는데
원금 회수가 안 돼 버리면 더 골치 아파지는 상황이 되니까 그런 것
때문에 70% 정도로 제한을 둔 겁니다 그러니까 은행 입장에서는
10억짜리 가 치료까지 떨어지지 않는 한 큰 걱정은 없는 거죠 그러니까
시장이 30% 정도가 금 낙하 지 않는 한 은행은 손에는 보지 않는다
라고 보시면 되겠습니다
이에 되셨죠 의 tv 는 소득 하고 전혀 상관이 없습니다
그러면 dti 는 무엇인가 dti 는 무엇인가 를 두 번 알아보겠습니다
자 팁 ti 는 총 부채 상환 비율입니다
베 트 트 인컴 뭐 발음니라서 죄송합니다
약간 데 트랑 베트남에 부채 거 인컴 은 수입이 줘
그래서 수입 대비 부채가 얼마냐
이 얘기입니다 근데 이것도 아까 같이
이 단어를 가지고 좀 쉽게 배워 볼게요 툴을 나누기 로 바꿔 보시면
됩니다
그래서 밑에 인컴 을 놓고 위에 데 틀은 없는 거죠 그러면 이걸 한국말로
바꾸면 뭐냐
연수입이 밑으로 갑니다 연수입이 분모 로 가고
상환 원리금 이 분자로 갑니다
이게 퍼센트 라는 거죠 상환 원리금 이라는건 뭐냐 어
어떤 분들은 원금 하고 이자를 같이 같기도 하죠 이자만 내는 분도 있죠
이자만 내는 거치 기간이 있다고 하고 원금 가치가 부문 원리금 균등 상환
이라고 하고 뭐 그렇죠
깐 내가 1년에 버는 투입에 피에서 일련의 은행 이자나 원금을 얼마를
갚아야 되느냐
그거에 대해서 규제를 한다.는 겁니다 이게 바론 내 소득과 연동해서 대출을
제안 하는 거죠 자 말을 좀 풀어 보면 1년간 갚아야할 엉금 플러스
이자를 연 수입 으로 나눈 것이다
수입 에 비해서 대출로 갚아야 되는데 너무 크면 기본적인 생활이 안
되잖아요
생활이 안 되다 보면 은 어떤 이런 지출을 줄일 수밖에 없고 그러면 이제
국가 경제의 내수가 타격을 입는 거죠
5천만 원 버는 사람 일련의 4000만원을 빚을 갚아야 된다고 치면
일련의 쓸 수 있는 돈 2000만원 밖에 없지 않습니까
그러면은 거의 먹고 사는 데만 아주 최소한으로 쓰지 어떤 여행이나 어떤
뭐 기타 소비를 할 수가 없죠
그러면 당연히 경제에 충격이 옵니다
그리고 그렇게 가면 거인 제 생활이 유지가 안되는 거구요
너무 과도하게 자기 수입될 위 과도하게 돈을 빌려서 갚지 말라
깐 쪼금 대출 2 수입의 맞춰서 하라는 의도입니다 그게 바로 tti 다
라고 보시면 되겠습니다
dti 는 보통 60% 를 적용합니다 60%
아까처럼 계산 해 볼게요 자 이제는 수입이 나와야 되죠 연수입이
5000만 원인 직장인이 대출을 받으려면 최대 얼마를 받을 수 있는가
라고 보죠
그러면 dti 는 연수입 분 의 상환 원리금 이니까 원리금 원금 플러스
2 잘하는 겁니다 원리금
흑흑 60% 라는 거죠 그런데 연봉은 5천 만원이 줘 그럼 이게 얼마가
되는가
계산해보면 간단하죠 6 5 30 3000만원 입니다
자 원금과 이자를 합쳐서 1년에 3천 만원까지 만 빛을 감는 다면
거기까지는 국가에서도 돈을 빌려주게 따이 겁니다
그러면은 5천만원 수입 인 사람이
이 3000만원을 12달러 나누며 는 250만원 입니다
한달에 250만원 정도 까지 이자나 원금을 갚는 것은
국가에서도 허용하게 따
그럼 실제로 2000만원 밖에 안 나오니까
한달에 뭐 150 160 밖에 뭐 쓰겠죠 세금도 따지고 하면요
한달에 한 150 정도 가지고는
살 수 있는 거 아니냐 이렇게 본다는 거죠
아주 최소 아니겠지만 요 이거는 맥시멈 이란 얘기입니다
근데 요거 에 문제가 있어요 자 거치기간 이나 상환기간을 가지고 조절을
할 수 있습니다
자 일련의 3000만원 을 감 는거 를 허용하는 거기 때문에 내가 1억을
빌려 도 3 변환의 갚으라 그러면 1년에 3천 원씩 갚아야 되는거고
30년 안에 갚으라고 하면 1년에 330만원 만 갚으면 되는 거죠
상황 기간을 길게 가져가면 은 대출을 더 많이 받을 수가 있는 거죠
그리고 뭐 10년 뒤에 그때부터 원금을 갚아 라
뭐 이런식으로 거치 기간을 더 버리면 또 이렇게 금액이 또 줄어들기도
합니다
dti 는 단순 계산으로 1년에 버는 돈의 일련의 감는 돈이 얼마냐
요것만 따지기 때문에 어 약간의 좀 그 총장을 규제 한다.는거 에 대해서는
좀 어려움이 있는 거죠
4년 단위로 기준을 따지는 거기 때문에 같습니다
자 그리고 또 하나 문제가 있어요 뭐냐
우리은행에서 내가 대출을 받을 때는 그 우리은행
요번 대출에서 감는 원금은 이 dti 에 포함이 됩니다
근데 다른 은행에서 대출을 받는 경우들도 있잖아요
기존에 있는 대출 들에서 원금 감는 것은 여기에 반영이 안됩니다
그런 데서 나오는 원금 감는 것은 제외하고
이자만 여기에 포함 을 시킵니다 그러니까 다른 내에서도 내가 대출을 많이
받아 나도 이 dti 를 따질 때는 은행의 갔을 때는 자기 은행에서 송금
걷는게 얼마냐
요거만 따지고 나머지는 이자만 합산한다. 이겁니다
그러니까 실제로는 dti 의 규제를 받아도 은행을 여러 개로 쪼개 가지고
대출을 받는 다든지 1회 벌이며 는 또 대출금액이 막 늘어나기도 합니다
다른 앵커 타 대출은 이자만 계산하기 때문에 이렇게 맹점이 좀 있는 거죠
한달에 250만원 씩 감는 걸을 맥시멈 한도로 났는데 사실은 이 사람이
다른 은행에도 대출을 받아 나서 이자의 원금을 갚고 있을 수도 있다
이거죠
실제로 감는 것은 소득을 넘어갈 수도 있다
그런 단점이 있다 이겁니다
자 그래서 뭘 만든다고 하자 요즘에 자 tsr 이라는 주제를 신설 하려고
하고 실제 국민은행은 적용을 하고 있습니다
그래서 이게 문제가 된 왜 만에 이루고 있는 거죠 자 그러면 ds 아름
무엇인가
자 총 부채 원리금 상환 비율이라고 합니다
자 말이 또 어려워 지죠 총 부채 원리금 상환 비율 다 tt 아이랑
똑같다 라고 보시면 됩니다 똑같다고 보시면 되는데
아까 말했던 튀어 있는 파 대출의 원금 갚는 것을 제외하고 계산하는데
이거는 그런게 아닙니다 모든 대출을 다 계산한다.
총부채 원리금을 얼마의 감는 지를 다 계산 한다. 이겁니다
그래서 요건은 아까처럼 추가 없죠 그래서
계산이 안 되지만 쉽게 웨어 지지는 않겠지만 디아 2랑 똑같다고
생각하시면 되겠습니다
그래서 이렇게 바꿉니다 인컴 을 어차피 수입으로 따지는건 또 같거든요
수입을 밑으로 놓고 총 대출 양을 위로 놓습니다
그래서 한국말로 바꿔보면 연수입 분의 총 상환 원리금 입니다 총 상환
원리금 자 총 상환 원리금 애는 타 은행에서 받은 대출도 들어가고
카드 b 또 들어가고 마이너스 통장 뭐 할 거니 개인이 갚아야 될 모든
부채를 다 포함 시키는 겁니다 다 그러니까 dti 보다 규제가 더 쎄다고
할 수도 있죠
dti 는 파 은행 어떤 다른 100 부채 들을 따지지 않는 데 우선
따지니까 요 작은데 국민은행에서 tsr 을 300% 를 적용했습니다
300% 이게 무슨 의미냐 이따가 제가 계산을 해 드릴 건데 이건 말도
안되는 이제 숫자 줘
그래서 dsr 일이 생각보다 별거 없는데 라는 반응이 나오는 겁니다 자
계산 해 보겠습니다 자 연 수입이 5천만원 직장인의 대출한도는 아까랑
똑같죠
dsr 은 연수입 분 의 총 상환 원리금 입니다
자 그럼 이게 300% 인 거죠 금 50,000,000원 인데 300%
까지 그 대출 상환은 가능하게 해 주니까 1년으로 치면 1억
5000만원까지
원리금을 갚는 게 가능해 지는 겁니다
오히려 뒤 ti 보다 더 많죠 dti 에 나가 60% 였으니까
3000원으로 제안을 했는데 이거는 1억 5천만 원까지 되는 겁니다 자
연 수입이 5000만 원인 사람이 1년에 1억 5천 원 감는 것이 말이
됩니까 되기 쉽지 않은 얘기죠
그런데 이런걸 300% 를 잡아 버린 거에요 생각 사실상 이 유명 무지한
상태입니다 현재 상황은
나 아까 말씀드렸죠 dti 네타 부채에서 원금을 제외 하는거고 dsr 은
모든 부츠의 원금을 포함한 응 거기 때문에
dsr 이 조금 더 주제 목적에는 맞는거죠 dti 는 빠져나가 구멍들이
많았으니까
그래서 요게 맞기는 한데 아까 말씀드린대로 3 100% 라는 것은 너무
여유롭게 잡은 거죠
국민 은행 입장에서는 배추를
규제를 하라고 하니까 학생 3대 내야 되는데
이걸로 하기는 조금 자기네들 매출이 떨어지는 게 걱정이 되니까 아주
넉넉하게 잡아 놓은 겁니다
3 100% 는 사실상 무의미한 숫자 나 마찬가지인 거죠
dti 보다 훨씬 더 의롭게 잡아주는 거니까요
그래서 뭐 이런거 있죠 뭐 1년 뒤에 5
뭐 한번에 다 갚는 닫은 지 2년 내 나눠 가지고 한번에 갚겠다
이런 대출을 받는 사람들니라면 탄 문제가 없어진 거야 dsr
이라는데 뭐 대단한게 아니라는 거죠
물론 뭐 1년 만에 노 덕을 갚아야 되는 사람들이 있을 수 있겠죠 그런
분들 한테는 부담이 되겠지만 대부분 부동산 대출의 서는 뭐 그래도 몇 년
나눠서 상황을 하죠 뭐 길게는 모이 30년 나눠서 도 하는데 그런 거를
로 따지면 사실 어 연소득의
3배까지 로 제한을 둔다는 분은 사실상 무제한 이나 마찬가지인 의미가
됩니다
거기에 더해서 국민은행이 뭘 하고 있냐 국민은행 뿐만닙니다 모든
은행들이 지금 그런 분위기가 있어요
집단대출 하고 마이너스 통장은 빼자
dsr 은 총 부채를 분자에 놓는 거기 때문에
마이너스 통장이 니모 분양받을 때 나오는 집단 대 트리 이런거를 다합쳐서
가지고 1억 5천 능이 넘어가면 안되는 겁니다
근데 요 두가지를 빼겠다는 움직임이 있어요
자 대부분 분양을 받으면서 대출을 받는 분들이 태반입니다
그리고 부채 중의 대부분이 마이너스 통장 인 분들도 많죠 근데 이
두가지를 빼면 사실상 유명무실하게 만들겠다 이거죠
dsr 을 그냥 생색내기 뭔가 국민들한테 보여주기 식으로 만들었지만
사실상 무의미 하게 만든 음식입니다 라고 보시면 되겠습니다 자 물론 이게
확정은 아닙니다
이제 정부가 바뀌었죠 그래서 이제 문재인 대통령 쪽에서
뭐 금융당국 을 시켜 가지고 어떤 주제를 정할 거예요
근데 지금 상태로는 거의 목 주제가 없는 것과 마찬가지다 라고 보시면
되겠습니다
제가 뉴스를 좀 찾아보니까 150% 아니면 80% 깊 수준으로 제외 그
제한을 두게 따라고 이야기들이 나오나봐요
80% 수준이며 는지 치아 2부 나는 확실히
조금 규제가 타이트 해 진다고 보면 될 것 같고
150% 면은 큰 차이는 없다고 보입니다 제가 봤을 때는요
아직 정해진 건 아니니까 정해지면 또 그때 가서 봐야 겠죠
자 마지막으로 대출을 바라보는 투자자의 자세에 대해서 얘기를 좀
하겠습니다
아까 국민은행의 상황에서도 봤지만 은행이 원해서 하는 규제는 아닙니다
이렇게
은행 입장에서는 돈을 더 빌려주면 좋겠다라고 생각을 하지
덜 빌려 줘야겠다 라고 생각할 리가 없습니다
은행 입장에서는 많이 빌려 줘요 돈을 많이 보는데 당연히 많이 빌려 주고
싶어 하는게 정상 인거죠
자 은행이 원해서 하는 주제가 아니다
은행 입장에서는 어거지로 하고 있는 거죠 자 은행은 어떻게든 더 빌려
주고 싶어합니다 아시겠죠 자 그렇지만 그렇지만 정부의 규제는 강화 될것
같습니다
왜냐하면 민주당 정권이 부동산 대책을 좀 강하게 거는 타입이죠
물론 그 상대적인 거죠 n 지금은 자유 한국땅 이었죠 자유 한국 따는
부동산 규제를 완화하는 쪽이고 민주당은 상대적으로 규제를 하는 쪽인데
이제 정권이 바뀌었기 때문에 아무래도 규제를 좀 하게 되겠죠
은행 입장에서는 매출 줄어드는 소리가 들리는 거죠
아주 은행 입장에서는 지금 죽을 맛일 겁니다
그렇지만 정권의 초기 고 또 가장 힘이 있을 식인데 안 따를 순 없겠죠
그니까 뭐 그 시장에 충격이 최소화 되는 방향으로 주제를 할 것 같긴
합니다
제가 봐도 가계부채를 조금 규제를 할 필요성을 있는것 같아요 제가
신도시의 살아서 그런지 몰라도
이쪽 신도시에 사는 분들의 태반은 회사원 이나 어떤 뭐 소규모 자영업자
인데
다 측과 모르 김하늘 바라고 대규모의 대출을 일으켜서 버티는 분들이 워낙
많거든요
이것은 정상적인 나라 라고 보긴 좀 힘드니까 이거 부분에 대해서는 일정
수준 좀 투자가 필요할 것 같기는 한데
은행 입장에서는 규제를 하고 싶어하지 않기 때문에 정부가 어떻게 흘러가는
야에 따라서 달라질 것 같습니다
그런데 중요한 건 이 거죠 나만 규제 받는 게 아니죠
모든 투자자가 똑같습니다 남들은 다 좋아지는데 나만 힘들어 지면 내가
분리 한 거죠
그런데 모두 다 똑같은 규제를 받으며 는 사실 나한테 분리 한게 없습니다
물론 기존에 내가 투자해 놓은 것은 상황이 바뀌었기 때문에 뭔가 좀
흔들릴 수 있겠죠
그렇지만 앞으로 새로 투자하는 부분에 대해서는
남들과 내가 달라질 게 없다 어차피 똑같은 상황이다 이겁니다
특히 경매를 하는 사람들한테는 규제가 호재 인 경우가 많습니다
네 그렇죠 경매는 대출을 못 갚아 서 이제 를 못 내다가 나오죠
그러면 당연히 대출을 규제 한다.는 얘기는 지금도 겨우 겨우 버티는
사람들이 더욱 힘들어진다 는 얘기입니다
그럼 경매물건이 않아 질 수도 있겠네요
자 대출 규제를 통해서 경매물건이 많아지면 좋은 물건을 싸게 살 수 있는
기회가 늘어난다 이렇게 볼 수 있겠습니다
토 퇴출을 규제를 안에서 대출이 점점 완화가 되도 격려하는 사람
입장에서는 나쁠 게 없는 거죠 이건 나와 있는 물건을 내가 사소 대출을
더 쉽게 받고 이자를 쌀겨 낼 수 있다면은
그걸로 또 수익을 낼 수 있으니까요 그래서 이래나 저래나 경매 아는
사람들 입장에서는 대출을 크게 신경 쓸 필요는 없습니다
대출을 신경써야 되는 분들은 드 집단 대출을 받는 분양을 하는 분들이
이제 가장 직격탄을 맞겠죠
대부분 분양은 대출을 왕창 받아서 한 2 3년 가지고 있다가 돈 벌면
팔아야지 이런 마음으로 혹해서 법 분양을 받는 분들이 많은데 그런 분들이
이제 좀 빠져나 나겠죠
그러다 보면 경쟁률이 떨어지고 분양률 도 좀 떨어지게 될 수밖에 없을 것
같아요
지금 분위기로는 그렇지만 아까 국민은행 처럼 ot 에 쌀을 300%
저버리고 이러면 은
어차피 무의미한 이야기 구요 자 그래서 우리 입장에서는
나만 모피 해보는 거 아니니까 크게 걱정할 필요는 없다
특히 대출 에 대해서 전국적인 주제는 나와는 뭐 큰 상관은 없다 어떤
지역을 뭐 축이 지역이나 이런걸로 정 해버리면 이제 내가 직격탄을 맞을
순 있지만 이건 어차피 전국적으로
모든 국민에게 다 적용되는 겁니다 그러니까 크게 걱정할 필요는 없을 것
같다 라고
정리를 내려 보겠습니다 어 지금까지 dti ltv 뭐 dsr 이런식으로
단어에 대해서 한번 알아 봤는데요
단어를 아는 것은 중요합니다 단어를 알아야지 정확하게 뜻을 이해할 수가
있고 그래야 조금 더 정확한 투자 할 수가 있죠
도움이 좀 되셨으면 좋겠구요 아 그러면 지금까지 부동산 읽어주는 남자
코너
아 대출관련 단어에 대해서 알아봤습니다
종택 이었구요 들어주셔서 감사합니다