부동산재테크 전월세상한제 어떻게 봐야 하는가ㅣ부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

네 안녕하세요 정택 입니다 이번 영상은
주 경산 읽어주는 남자 코너입니다 아 최근에
이제 뭐 이슈가 되고 있는 조종사 뉴스를 제 꼭 찝어 가지고
제 변화를 한번 말해 보는 시간인데요
아 최근에 즉 대선을 앞두고
뭐가 탕에서 뭐를 정책들을 내놓고 있는데 그중에 하나인 와 전월세
상한제를 한번 바로 보도록 하겠습니다
아 이번 주제는 전월세 상한제
어떻게 봐야 하는가 예 2 주제로 한 건 이야기를 해볼 건데요
박근혜 대통령이 탄핵 이 된 이수에
지금 이제 대선이 5월 2일로 좀 결정이 되었죠 그래서 예전에는 못보고
때 선이 뭐 그러다가 이제는 5월달에 돼서 잠금이 되서 이렇게 부르는데
오늘 누구나 고 있는 날이 지금 3월 29일 이니까
실제로 한 40일 정도 남은 거죠
아마 1제 순식간에 진행이 될 것 같은데 어 이 대선 정국에서
과거 민주당이 이제 꾸준히 그 주장을 해 오던 이런 정책 중의 하나인
전월세 상한제가
주 농산 시장에서는 지금 앱 간에 그 으
이슈 랄까 야 그렇게 되고 있거든요 그걸 한번 찍어보려고 합니다
민주당에서 당론으로 채택을 했습니다 전월세 상한제를 한다.
이런 전화 전월세 상한제를 하고 계약 갱신 청구권 을 주겠다
2주 가지가 지금 핵심이 쉬운데요 아 이게 아무래도 뭐 민주당이 제모
자유 한국 땅이나 모발은 정당의 비해서
진보 성향이 있다고 하는데
이쪽에서는 나름 뭐 이제 세입자들을 위한 정책이다 라는 생각으로 추진을
하고 있는것 같아요
근데 이제 그게 정말 사실인지 아닌지는 따져봐야 되겠죠
전월세 상한제 가 뭔지를 간단하게 설명을 드리면 뭐 크게 두 가지입니다
전화를 쓸 재계약 c 의 인상률을 5% 로 제안한다.
이게 핵심입니다 그러면 2년마다 재계약을 하죠 지금 2년이 지나면 10%
로 올리냐
어 그 그건 지금 분분합니다 의견은 분분하지만 한번 그렇겐 안 할거고
2년마다 5% 를 제안한다. 이렇게 지금 갈 것 같아요
현재 지금 임대사업자 주택임대사업자 를 등록을 하신 분들은 인상률 제한이
적용이 됩니다
그래서 2016년 인가요 그때부터 뭐
2 주택임대사업자 를 새로 내신 분들은 이게 적용이 되서
어 아직은 뭐 지금 초기단계에서 사람들이 잘 모르기도 하고 공무원 줄눈
뭐 의견이 분분한데
이 법 조항에 지금 들어가 있습니다 임대사업자 그 법 조항에 는
그래서 이게 제안을 주는거 를 임대사업자 뿐만니라면 모든 전세계약
에다 적용 시키겠다
이 말이죠 이 엄청난 일입니다 이렇게 아 제가 조도 아파트를 여러 채 를
가지고 있지만 과거의 전세에 계약을 하면서 5% 이상 올려 받았던 적들이
많아요
뭐 거의 대다수 입니다 게다 주 그렇게 올려 받았습니다
그 시기가 적절히 했던 것도 있고
아 뭐 공급이 뭐 부족해서 뭐 그렇게 된 적게 있는데 이 5% 보다 훨씬
많이 올려 받았던 적들이 있죠
음 실제로 그렇고 거꾸로 또 떨어지는지 얻길 도 있죠
굉장히 문제가 뭐냐면 인상률은 5% 를 제안했는데
년이 뭐라고 하죠 뭐 이날 요리 라고 할까
떨어지는건 제한이 없습니다 예 그러니깐 주인들이 입장에서는
올려 같지는 못하는데 하락은 무제한
어찌보면 아주 될 공평한 그런 제도가 되는 거죠
로 세입자 입장에서는 5% 밖에 안 올라가니까
아 이제 미래 예측이 된다 라는 점에서는 좋은 점이 있겠죠
그렇지만 주인들 입장에서는 어 내려갈 때는 마음껏 내려가도 되고 올라갈
때는 못 올리고
이런 게 어디냐 라고 이제 좀 억울해 할 수 있는 거다
그래서 재산권 뭐 침에 뭐 현 소지가 있다 이런 얘기들이 나오고 있는
거죠
그리고 또 하나는 좀 그 추가하고 있는 것이 이 계약 갱신 청구권 입니다
현재는 지금이 2년까지 는 대철 보험에서 보장을 하고 있기 때문에
어 머 전세나 월세를 1년 계약했다 가 보 살고 싶으면 일러는 뭐 자동
연장 되고 이렇게 되죠
근데 그럼 아 자동 연장되는 개념을
한번 을 더해 준다 이 거죠 세입자가 원하면
최초의 계약했던 금액으로 거기서 뭐 5% 인상 이 되겠죠
아까 같은 적용을 하면 그 5% 를 올린 상태에서 이 년을 더 살 수
있다
그래서 총 4년을 안정적으로 살 수 있다 이제 이런 개념입니다
집주인이 원하지 않아도 세입자가 원하면 현재 인연을 보장 하듯이 총
사람을 보장 해라
j 말입니다 어이 주 가지 항목만 보면은 세입자에게 는 아주 유리한 암
곡이죠
뭐 금액도 적게 올라가고 찬열 동안 살 수 있으니까 그 말은 집주인
입장에서는 아주 길리안 거죠
집을 샀는데 4년 동안 남한테 의무적으로 빌려 줘야 되고
본주 올라갔지 못한다.면 뭔가 음 그 집을 사서 남한테 빌려 주겠다는 그
마음 자체가
어 아주 급격하게 이제 쉽게 되는 거죠
굳이 그럴 필요가 있을까 이제 이런 생각을 하게 되는 겁니다
아 그래서 이게 어 일각에서는 이런 얘기를 하는거죠 언제
주택 축의 수열을 잡을 수 있다
낫죠 1 1 사서 4년 동안 남한테 빌려주고
또 그 다음에 또 계약하며 또 산업계 길러 줘야 되고 그런 벌써 편람
어 세 번만 해도 12년을 그냥 남한테 빌려 줘야 되는 거죠
또 넘어 올려 받지도 못한 상태에서
그러니까 굳이 사소 이걸로 돈 볼 필요 없다 이런 생각이 들 거다
그리고 아 이미 산 사람들 한테도
많이 못 올려 봐야 됩니까 아 이제 그 세입자들이 뭐좀 유리해 질 거다
이런 뭔가 계산을 하고 있는 것 같습니다
어 저널 2 셀 상한제는 정말 임차인 한테 일이 한건지
그거를 정말 따져봐야 되는데요 항상 이 총 손이나 대선이 되면 전월세
상한제 이야기가 많이 듬 나옵니다
음 저의 그냥 개인적인 추측 인데 아무래도 집주인 보다는 임차인들이
우리나라에는 훨씬 더 많다 보니까 그 정치권에서는 이름표를 의식할 수밖에
없어서 임차인 편의 라고 볼 수 있는 이런 정책들을 좀 개최하는 하는것
같아요
아 그래서 임차인 들도 뭐 네이버 댓글들 보면 대부분 못 빨게 시행령
해야 된다
5 집주인들 나쁜놈들 뭐 돈 못 벌게 해야된다 주기 꾼들 마 이런
얘기들을 하는게 이게 정말 우리 한지 한 번 따져 보겠습니다
아 최초 계약하는 사람은 무조건 유리하죠
4년을 거주할 수 있고 그리고 뭐 중간에 5% 밖에 인상이 안 된다고
치면 어 얼마나 안정적 이에요
어 산영 거주 라고 하면 왠만한 신혼부부들이 에 1주일 정도 나을 정도의
기간이 되죠 그리고 모 중학교 고등학교 학교를 보내는 엄마들 입장에서는
온전히 한 학교의 그 교육 과정을 마칠 수 있을 정도의 기간입니다
그리고 대학교 4년 도 다닐 수 있죠
한마디로 거의 뭐 집을 옮기는 거에 대해서 큰 부담이 없어 지는 수준으로
민재 기간이 길어진 거죠
그런데 현재는 이제 2년마다 계약을 하다 보니까 뭐 애가 중학교
1학년인데 중국도 이제 3학년 올라가는데 모 이사 가야 되고
모 대학교 뭐 2학년 하고 이제 사망으로 올라갈 때 또 뭐 이사 가야 돼
뭐 이런 그 애매한 그런거 가 있단 말이죠 그래서 주인이 올려달라는 데
넘어 올려줄 수밖에 없고
그런거 때문에 좀 억울한 마음 줄 등 많이 가지고 계신 것 같아요
아 그래서 처음에 계약하는 사람한테는 무조건 유리하죠
근데 문제는 니가 믿었던 아 4년 뒤에는 폭정을 동반하게 되어 있습니다
그 동네가 많이 올랐다고 치면 뭐
아마 엄청난 금액으로 올리게 될 거에요
어 저는 이걸 조삼모사 정책으로 보는데 그 이유가 뭐냐 하면요
뭐 제안을 한다.는것은 미래로 미루는 것 뿐이죠
어 앞으로 평생 못 올리게 한다.
뭐 이런 정책니고 사냥기 에 올려 결국 a 거거든요
그러면 임대인 입장에서는 이 년 지나서 뭐 뭐 순천만을 오히려 받았어야
했는데 뭐 돌려 받았다
뭐 그건 뭐 법이 그렇게 되어 있으니까 줄 수 없던 치고 좀 4년째 에
돌아오는 그 해에는
온 2년 전에 모 돌려받은 돈하고
앞으로 2년 후에도 뭐 돌려받을 도 끝까지 다 합쳐 가지고 올릴 수밖에
없다 이거죠
어 예전에 정 전세가
원래 인 연기하기 아니라 1년 계약 인 적이 있었습니다
굉장히 크게 인연으로 늘어나면서 어 똑같은 일이 일어나 썼었죠
몇천 방식 올리면서 1년 단위로 계약할 던 그것을 이제 인연으로 늘리다
보니까 미리 올려 받게 된거죠
근데 그거를 4년으로 늘려 버린다 그러면은 아마
임차인 들은 도저히 감당할 수 없을 수준으로 올리게 될 겁니다
어 누가 상승률 도 있을 것이구요
뭐 그의 안에 뭐 어떤 같이 변화들이 분명히 있을텐데
이제 한 번에 반영 된거죠
아마 그 웬만한 월급으로 돈을 모아 가지고는 불가능할 정도의 독특 미울
것이다 라고 저는 제 생각을 합니다
어차피 5를 동네를 어 인위적으로 제안 한다.고 해서 그게 안 올라가는
것니거든요
근데 이제 이런 정책은 조금 어
2 뭐랄까 좀 초점을 좀 잘 못 갖춘 것닌가
제가 갔을 때는 그렇게 봅니다 억양 자는 세입자들의 숨통이 트이게 쬲
경장은
4년 동안은 어쨌든 5% 만 올라가니까
어 5% 면 뭐 충분히 월급을 모아 가지고 한번 그 전세금 올릴때 낼
정도는 되니까 아니면 뭐 대출을 받아서 도 가능할 수 있는 금액이 니까
사냥 가는 아 조금 넉넉하게 살 수 있다는 점에서는 투명이 세입자들은 지
도움이 될 것입니다
그러나 그 4년 뒤에는 엄청난 복종이 올 것이다
물론 어차피 올라갈 동네만 말씀드리는 겁니다
10년째 좀 전세가 전혀 안어울리는 동료들도 있죠
논자들은 뭐 어차피 의미가 없죠 이 정책의 취지가 급증하는 폭등하는
지역을
안정적으로 세입자 들한테 제공할 수 있다는 뭐 그런 점때문에 하는 거기
때문에 사실상 조삼모사 나갔다
한번 보시면 될 것 같아요 어
정말 중요한 건 이겁니다 그 4년 내 앞으로 뭐 대선이 치러지고 나서 뭐
내년 l 이걸 조경을 한다.고 치면
2018년부터 적용이 되는 거겠죠 우리 2018년부터 2022 년 사이에
어현연 재에 이런 폭증하는 상황을 바꿔 줄 수 있는 추가 정책이 있느냐
없느냐에 따라서 이 정책이 평가를 받을 거 같습니다
단순히 그냥 사냥도 맛만
아 폭정에 유해한 은 이런 정도라면 이건 아무 쓸모 없는 정책이 될
것이고 그 4년을
시간을 벌어서 뭐 많이들 얘기하는데 골든타임 이라고 할 수 있죠 이
골든타임 안에 어떤 추가적인 정책을 통해서 이 부동산 폭등을 나가 낼 수
있다면 은 유의미한 그런 정책이 될 것 같습니다
그러면 부동산 정책의 기준은 어떻게 세워 둔 게 좋을까
제 생각을 뭐 주제가 나온 김에 한번 이야기를 해볼게요
부동산 정책의 기준입니다 어
저는 아파트에 투자를 많이 했었고 아 투자를 하면서 돈을 벌어 봤기
때문에
아 제가 돈 번 그 방법과 반대되는 반대되는
어 정책이 나온다면 당연히
아 집값 안정에 도움이 되겠죠 어 저는 이 수요 분산과 저가 공급이 주
가지가 가장 핵심이라고 보는데요
제가 돈을 벌 땐 수요가 몰리는 동네를 찾구 요
공급이 안되는 종래 를 샀습니다
그러니깐 톤을 버렸거든요 그런 사람들은 살고 싶어하는데
집이 없어야 그런데 살면 1 돈을 봅니다
돈을 벌었다는 얘기는 역설적으로 얘기하면 집까지 많이 뛰었다 는 거고
정책이 실패했다는 거죠 그러면 부동산 정책의 기준은 간단한 되죠
수요를 분산시킬 면 되는 것이고
공격을 많이 해주면 됩니다
근데 지금 같이 지는걸 지금같이 분양을 해서 뭐 옆집 보다 더 비싸게
신규 분양이 들어오는 곳과 정책으로 화면
무의미하고 저가 로 기존의 있는 집보다 더 싼 가격으로 체제 들 공급을
하면
주금산 가격은 하락할 수밖에 없는 거죠
근데 이 두가지를 우리나라 정부는 전혀 하지 않습니다
전혀 하지 않고 앞으로도 할 생각이 없을 것 같아요
그래서 역설적으로 아파트나 뭐 주택을 주제 해서
아 돈을 버는 사람들은 앞으로도 나올 것 같습니다
저는 개인적으로 그렇게 해서 돈을 벌었지만 아주 안타깝다 고 생각합니다
국가적으로 봤을 때는 올바른 방향니거든요
자 첫번째 수요 분산 부터 한번 얘기를 해보겠습니다
수요 검사는 판단합니다 어떤 지역을 놓고 보면 어느 동해의 사람들이
몰리는 거고
도나 시 단위로 보면 어디 지역으로 이렇게 사람들이 몰리는 것들이 항상
있거든요
그리고 이 국가적으로 봤을 때는 서울로 사람들이 몰리고 있고
그렇기 때문에 아주 큰 그림으로 봤을 때는
서울로 사람들이 오지 않는 것부터 만드는게
핵심입니다 그래야지 수요가 분사 하게 되는 거죠
우리나라는 뭐 땅이 작다면 작지만 사실 전국을 놓고 보면 그렇게 작은
나라는 합니다
어 아직도 논의나 다시 많구요
아직 께 실무 없이 노는 땅들이 상당히 많습니다
그런데 왜 이렇게 집값이 비싼 야 수도권 같이 인구 뭐 2천만 음료
3천만 명 인
아주 적은 지역에 한정된 곳에 차려고 계속 모여들기 때문에 좀 거거든요
그렇다면 이거를 추러 내는 방법으로 어떤 그 지방 저는 모 지역 이라는
단어를 쓰고 싶은데 그 지역에 사는 사람들이 서울로 오지 않고 지역에서
살 수 있도록 만들어 줘야 되거든요
주금산 정책이라는 것이 뭐 아까 말했지 어떤 뭐 제한을 주고 요즘 뭐
계약갱신 청구권을 좋아서 해결이 된다면 추가 뭐 해결을 못 하겠어요
중요한 건 수요를 둔산 해야되는데 우리나라의 모든 공무원들이 나
정치인들은 그 수요 분산 할 생각이 없죠
일부러 안하는 것도 있구요
자 그래서 부산 사람들은 부산에서 살 수 있도록 하고 뭐 구미 나 대구
사람들은 거기서 탈 수 있게 하고 광주 사람들은 거의 살 수 있게 해주면
이 수요가 자연스럽게 큰 그림에서는 분산이 됩니다
물론 대구나 부산 내에서도 또 어떤 지역의 마 특정적 으로 몰리는 것은
또 거기서 둔 산을 도 시켜야 되겠지만 현재 왜 집안 사람들이 의 지역
사람들이 서울 수도권 으로 올 수 밖에 없냐
결국엔 모든 것이 집중돼 있기 때문입니다
아 교 육 대 학교들을 좋은대 학교들은 다 서울에 했죠 그리고 좋은
직장은 다 서울에 있으십시오
예 좋은 인프라 들은 다 서울에 있거든요
뭐 예를 들어 모두 산에 있는 대학교를 나와서 투자는 좋은 직장에 들어갈
수 있다면
주지 부산 사람들이 서울 와서 교육을 듣고 다시 부산으로 내려갈 일이
없죠
근데 어제 친구들 중엔 5 광주나 모두 자는 사람들도 있지만
하소연 하는게 그런겁니다 좋은 직장이 없다
연봉 높은 곳이 없다 그래서 어
어차피 서울로 가야 된다 좋은 학교를 다 서울에 밖에 없다
우리나라 학벌도 심하기 때문에 좋은 학교 나와야 지만 좋은 직장
들어갔는데 좋은 직장에 서울에 있고 좋은 학교 서울의 있으니까 다 서울로
갈 수밖에 없다는 거죠
어 그러다 보니까 뭐 사교육 등 이게 다 같은 얘기죠
왜 이렇게 학군을 따지 줘 좋은 학부 5 살아서 그 학주 내서 좋은
교육을 받아서 좋은 학교 가서 좋은 직장 들어봐라 결국 a 랑 거
아닙니까
그리고 모든 인프라 들이다 서울에 집중돼 있고
어 서울의 좋은 직장과 좋은 학교들이 있다보니까
서울의 사람들이 많이 살고 싶어하는데 땅이라는 것은 한정되어 있으니까
지하철을 하고 고속도로를 깔기 시작하죠 그래서 외곽에
어 위상 도시들을 만들기 시작하고 있습니다
아 이 정책은 삼 사십 년간 계속 꾸준히 일치가 되고 있고 앞으로도 할
것 같아요 그래서 걱정입니다
음 전혀 어 정부는 뭐 수도권 을
표기하고 지방을 발전 시킬 생각이 전혀 없기 때문에 인프라 까는거 45
유럽 추어
앞으로 더 부터 어 수도권에 집중 될 거 같은데 뭐 그건 제가 어떻게 할
수 있는 방법은 없죠
2 교육 직장인 두란 이 세가지 부터 우선 지역으로
쭉 뿌려야 된다 2개의 아마 우리나라의 많은 문제를 해결해 줄 것
같습니다
가장 쉬운 것은 지역의 중립 째를 육성을 하는거겠죠 삽입되는 의미가 없죠
저도 사립대를 나왔지만 어 우리나라의 사립대는 정말 말이 안 되는 시스템
입니다
국가에서 어찌보면 사기업 있는 기억을 지원 해주죠
세금을 들여서 지원을 해주는데 사기업들은
거의 뭐 약 땅 짚고 헤엄치기 같은 개념으로 돈을 10구 있죠 뭐 저는
그거 보다는 차라리 지역의 중립 때 들의 특성을 아 좀 하는게 독촉했다
사교육을 없애는데 예산을 쓰지 마시고 차를 중립 때에 뭐 중립 께
기반으로 해서
지역의 거점 대학교들 선정해서
이제 등록금을 뭐 무상으로 제공을 한다.던지
어떤 지역의 대학교를 나오는거 에 대한 혜택을 주는 것인데 그냥 필요할
것 같습니다
그렇게 하고 그쪽에 연구 어
예산이나 이런 것들은 이제 강하게 지원을 하면
취 용마 다 뭐 울산에 있는 대학교는 모 자동차 특화를 한다.던지 뭐
그런식으로 뭔가
축하 된 교육을 육성을 해야되는데
이쪽 조모 400대 쪽에 워낙 입김이 세서 쉽지는 않은것 같은데 뭐
전체적으로 문제나 많죠
그리고 지역기반 회사들도 육성을 해야 됩니다 지금 뭐 국가산업단지 들을
지역 ng
뿌려 놓긴 했어요 근데 어
그것만 가지고는 좀 추적을 하고 0 기억들 이전 하듯이 뭔가 지역적으로
아이폰 이전을 시킨 다든지 뭔가 그런 엎드린 필요합니다 그래서
말씀드렸듯이 광주에서
뭐 대학교를 나와서 광주의 에서 회사를 들어가면
서울에서 취직한 것 못지 않을만큼 연동을 받을 수 있는
그렇게 회사가 돌아가고 그 대학교가 돌아가고
되 것을 국민들이 최 득을 하면 아동 의상 서울로 가지 않아도 되겠다는
생각을 가져야 그래야 이 규정상 문제가 해결이 된다
저는 그렇게 생각을 합니다
그리고 이것 좀 인제 종 지금은 다 주가가 모든 예산을 쉬고 흔들다
보니까 지방자치단체들은 뭐 전혀 돈이 없죠 그냥 주가가 하자는대로 할 수
밖에 없는 거죠
어 지방자치단체의 다가 예산을 주는것 리터가 저희가 마스터는 시작이라고
보는 데 어 지역의 발전은 그 지역 사람들한테 맡겨야 되는 거죠
이 국가라 이제 단독 울음 뭐 이렇게 한다.고 하는 것들이 항상 조 좋지
않은 결과가 많이 나오구요
어제가 대통령 이어도 어
이미 모든 인트라 들이 수도권의 있고 서울에 있는데 아
지하철을 깔아도 서울의 1 고깔 것 같습니다
서울 시장인 부산시장 뭐 대구 주장 다 보신 도 좋은 집이라는 것은 모두
정말 사람들이 없잖아요
지금도 그런 상황인데 앞으로도 계속 이 정부가 주가가
아 돈을 들고 지방자치단체 들한테 찔끔찔끔 쭉 모든 것들은 자기가
운영한다.고 하면 아무래도 수도권의 계속적으로 집중이 될 수밖에 없는 거죠
그 수도이전 데 못했죠 세종시로 못가고 결국에 반쪽짜리 밖에 안되는데 아
앞으로도 제가 공무원 이어도 제가 정치인들이 어도
계속 수도권 쪽에 살고 싶을 것 같고 계속 조건을 쉬워 나갈 것 같습니다
수요가 군산 되지 않으면 절대로 절대로 경산 가격은 떨어지지 않습니다
존은 투자를 해 봐서 잘 걸 많이 느꼈어요
수요가 몰리면 가격은 무조건 올라가게 되구요
5% 제안을 한들 아무 의미 없다
저는 그렇게 봅니다 그리고 저가 공급돼 표 습니다 저가 공급이 필수 인데
이게 잘 안됩니다
우리나라는 저도 건설회사 있어 봤지만
사전 문양 정 찍기 전에 건물 없는 상태에서는 딸만 확보해 놓고 분양하는
이 제도를 없애지 않으면 은
2 정말 큰일입니다 건설사들이
막 난립하고 기술력 없이 그냥 아 마케팅으로 승부 하게 되는 2
아 그런 분위기가 다 아기 섬 분양 제도가 어 요인이라고 보거든요
어 무조건 저가 공급으로 가능합니다 기존의 집보다 쌓은 g
최소한 집 기존의 가격보다 똑같은 3 g 를 공급하는 것 만이 부동산
문제를 해결할 수가 있습니다
근데 이거를 수도 꺼내다가 공급하는 것은 의미가 없다는 거죠
먼저 수요 군산을 하고 수요 분산 을 하면서 그 수요가 분산되는 지역의
어쨌든 사람들이 이사를 가야 되니까 그쪽에 다가 젓갈을 공급을 하기
시작하면서
분산된 수요를 받아줘야 됩니다
저는 임대 아파트 건설을 많이 해야 된다고 분은 이쪽 입니다
어 저도 아파트 추자 를 많이 해봤지만 그걸로 돈도 벌었지만 그래서
자신이 길게 할 수 있는게 우리나라는
7 마나베 특 너무 부족하고 그리고 싼 아파트 고 너무 부족합니다
새로 짓는 신규 분양은 기존의 아파트들의 고 1 좀 오버해서 죽여 가까이
비싸게 될 지는 데 그 가격에 대부분은
건설사의 수익으로 돌아갑니다
임대아파트 얀은 제도를 너무나 적게 운영을 하고 있고 그러다 보니까
임대아파트는 가난한 사람들만 사는 동네라고 생각하고
굉장히 퍼트 들을 또 싫어 해야 그러니깐 2
민간분양 업자들은 건설사들은 또 인자 버튼을 안 짓고 어떻게든 모피 싸게
곡은 봐줘 알약으로 또 가서 크게 남겨 먹는 이게 악순환 이거든요 그래서
뭐 잠깐 논의가 된거 같은데
국민연금을 가지고 임대 아파트를 짓는다 라는 것을 저는 뭐 찬성합니다
음 지역의 어 거점 을 정해서
어떠한 그 인프라가 나쁘면 안됩니다 인프라가 아주 좋은 그 지방에서는
그나마 인드라가 좋은 도시에 핵심 위치에 아주 낙후된 동네를
재개발을 하면서 그 중 및 연금으로
건설을 해서 아주 저가의 뭐 한 20년 30년 씩 장기로 빌려준 입니다
바퀴 들을 대규모로 짓는 거죠 그렇게 하면은 임대아파트 산다고 뭐
휴먼시아 고지 이니 뭐니 하는 이런 말도 안되는
문화도 없어질 거고 어 임대아파트에 사는 것은 뭐 꺼려 낄 게 없는
당연한 그런 뭐 뭐 선택 중에 하나다 라고 생각도 될텐데
이거를 거절 사들이 결사반대 하겠죠
건설사들이 결사 반대하고 어떻게나 파트를 준 양 해서 큰 돈을 벌어야
되는 건설사 입장에서는
아 절대로 허용하지 않는 그런 부분이라 그게 또 정부에도 먹혀 야
그래서 또 아무 찍고 또 고 문양으로 또 아파트들이 늘어났고 우리 그냥
되면 또 2 더 내던지 아니면 더 정부가 살려주고
악순환 입니다 수요는 계속 수도권 으로 몰리고
임대아파트 들은 적고 고 그냥 버트 들을 늘어나고
그거를 분양 받기 위해서 대출을 엄청나게 들리고
대출이자 내느라 허 더 꺼리고 그래서 소득은 줄고
아 춘 아니죠 아 좀 이야기가 좀 길어졌네요 저는 전월세 상한제 이야기를
하다 보니까 목 2동 산 정책까지 이야기를 좀 했습니다
전월세 상한제는 심심한 편이다 라는게 제 결론 인데요
현재 정보 기조에서 전월세 상한제는 무의미하다고 봅니다
아무 의미 없다 잠깐 유예해 주는 거죠 조삼모사 줘
2년마다 2천만 원씩 올린날 산 연주에 4000만원 올릴 이래
뭐 그 차이입니다 아마 4000만원 아니고 4500만 5000만원
6000만원 올릴지도 몰라요 주인들이 연예 놓고 다음이 년에도 모델이
니까
뭐 한마디로 아무 의미 없다 쓸모없는 정책이다
그럼 제도 시행 전 시행 전에 엄청나게 올라갈 겁니다 저는 주인이니까
실제로 제가 아파트들을 많이 봐주고 있으니까 이게 시작된다고 하면 아마
18년에
적용한다.고 하면 저는 17년 돼 아 여 1000만원씩 올릴 생각입니다
아 전환 올리면 제가 바보지만 모든 임대 핸들이 같은 마음이 자
한마디로 방학은 아니지만
변하게 될 수밖에 없다 모든 임대인 의 마음 똑같 거에요
종교 1000원씩 올리고 나서 재개하게 한 다음에
4년은 붙였다가 그 뒤에 또 엄청나게 올릴겁니다
아 주인들의 입장을 생각해 보면 간단한 겁니다
가격을 낮출 생각을 해야지 아 잠깐 뭐 묶어 논다고 해서 되는 것이
아니거든요
그래서 뭐 제 방송을 정부정책 짜 드리볼 리가 없겠지만
꼭 어 생각을 한 해 주셔야 이렇게 수요 군산 먼저 해야 된다
수요 군사 하는 지역 사람들이 지역의 살 수 있도록 지역에 살면서도
주도권을 사는 사람이 부럽지 않도록 해줘야 된다
그게 안되면 죽음 선정 책은 무의미하다고 보구요
그리고 저가 공급이 필수다 임대아파트 들을 대규모로
좋은 위치에 어 정말 많이 지어야 되는데 그 제원은 제 뭐 갔을때는
국민연금 아니 면 모 주체 발행을 해 가지고 뭐 대규모로 한 번에 짓지
않으면 힘들다
근데 그건 아마 건설 회사들의 엄청난 저항을 불러 일으키게 쬲 그래서 참
이쪽으로
해결을 하려면 정말 강력한 리더쉽이 나와야 될텐데 걱정입니다
뭐 저도 이쪽에서 돈을 버는 입장에서
뭐 제가 이렇게 말하면 뭐 이쪽 사람들 한테는 안 좋은 소리를 듣겠지만
뭐 국가적으로 봤을 때는 이게 맞는 것 같구요
아 주택보다 는 뭔가
그럼 업무용 오피스 나 뭐 상가
모 아니면 모토 g 이런 쪽에서 부동산 투자가 이루어 줘야지
전 칩을 가지고 돈 버는 너에 대해서는 저도 좀 그 회의감이 있거든요
그래서 뭐 전월세 상한제는 큰 의미가 없고 어 임차인들이 이거 좋아 할
이유도 없고 만약에 임차인 인데 전월세 상한제가 된다면
4년 또 만 돈을 열심히 모셔 가지고 집을 사셔야 된다
그거 않으면 아마 엄청난 독점이 올 거다 라는 이야기를 끝으로 방송을
마치겠습니다
뭐 이야기 하다 보니깐 뭐 정치 얘기도 해서 좀 정치적으로 좀 나가는데
뭐 제가 어느 정당을 지지하거나 뭐 그런건 아니구요 저는 뭐 부동산
쪽에서 돈을 벌고 있지만
어 저 나름의 그런 고민들은 좀 가지고 있었습니다
그래서 제가 생각하는 투자자 입장에서 생각하는 올바른 중간 정치 얘기도
뭐 조금만 했구요
나중에 그 기념 제도에 대해서 당번 이야기를 해볼 시간이 있을 것 같네요
네 그러면 이걸로 부동산 읽어주는 남자 를 마치도록 하겠습니다
들어주셔서 감사합니다 지금까지 정태기 얻습니다