부동산재테크 보유세 얼마나 올라갈 것인가? 1부ㅣ부동산읽어주는남자 > 부동산 정책이슈

 

웃어 오늘 할 얘기는 뭐냐면 은 요 거에요 이 기사를 보고 제가 그 아
오늘의 주제는 제 3 재산세를 가지고 해야 겟다 라고 생각을 했어요 뭐냐
매 그 6월 1일을 기준으로 재산세를 내기 거든요
6월 1일 기준으로 제장 세로 되긴 한데 그 이거를 잘 모르는 분도
많더라구요
재산세는 사실 되게 기본에 속하는 그런 세금 중요한데
음 6월 1일을 기준으로 세금을 냅니다
그래서 읽어 보면은
아 재산세가 뭐 이렇게 큰 큰돈은 아니에요
큰 돈은 절대 아닌데 어쨌든 내는 세금이 니까 굉장히 많은 게 좋겠죠
그때 뭐 다들 모르니까 행안부 에서 이런것을 뭐 소개 했대요 소개했다
그러니까 왜냐면 먹지 뭐 뭐 학교에서 알려주지 않으니까
아 그건 내가 찾아보지 않으면 은 뭐 누가 알려주지 않죠
그러니까 이런 것도 잘 모르니까 해야 1부에서 이런거 소개했다는 내용인데
아 매년 6월 1일을 기준으로 판단합니다 이게 어떤 기준이 뭐냐 며 는
6월 입에 6월 2일에 등기부 등본의 소유자 소유자 라고 나오면 소유자
라고 나오면 내가 세금을 무조건 된다
무조건 된다고 생각하시면 돼요
그러니까 어 여기 곱하는 뭐 6월 2일에 매매할 때는 매도자가 재산세를
부담한다. 라고 돼 있잖아요 그러니까 어 집을 아마 지금 지금도 어떤
사람들은 지금 뭐 매매거래 해가지고 좀 잠금 치르기 직전 이 사람들이
있을 거 아니에요 그래서 제가 일부로 요거 로 오늘 주제로 한 거예요 어
만약에 내가 파는 사람이라면 파는 사람이라면
5월 30일 무 이럴 때 팔아야 되어 잠금을 내야 되요 5월 30일 날
등기를 치라고 해 줘 버려야 되요 저 사람한테
예 근데 예 2 몰랐어요 모르는 사람들도 있죠
근데 내가 만약에 파는 사람인데 어차피 8 건대
5월말에 팔지 않고 6월초에 팔아 버리면
재산세를 내가 낸다 재산세를 내가 내는게
이제 흔히 아까운 돈 내는 거죠 그리고 꺼꾸로 반대로 사는 사람이라면
당연히 월말에 살 거라면 안사고 6월초에 잔금을 치러야 됩니다
6월초에 치러야 됩니다 그러면 내가 제 자세를 안 내게 되는 거죠
등기 6월말에 철원에 그러시는 군요 4
그래서 6월 1일을 기준으로 해가 주었고
일괄적으로 등기부 등본의 소유자 라고 되어 있으면 무조건 됩니다
무조건 되는거예요 소유자가 되는 것이다
그러면 u 거리를 기준으로 대상자들을
가지고 7월에 한번 9월에 한번 이렇게 세금이 날라옵니다
그래서 저는 이제 아파트를 많이 가지고 있었다 고 했잖아요 거기다가 막
상가도 막 계속 샀으니까
이제 막 7월 9월 되면 막 날라옵니다 집으로 막 나와요 근데 이제 제가
이거에 대한 에피소드가 있는게 뭐냐면은
옛날에 제가 이제 그 아 저희 아버지 아파트 잠금의 7월 2일날 치른다는
어차피 8 꿈은 빨리 팔아 버려야 되요 아 그럼 그런 게 좋겠죠
엄마 뭐 큰 금액은 아니지만 어쨌든 제가 옛날에 그 건설현장에서 일을
하고 있는데
어 맨 약이 숙적 숙소 생활하고 있으니까 투 생활하고 있으니까
저 옷 이야 그 지구로 저희집으로 제가 전입신고는 저희집 울어 놨으니까
부모님 집으로 고기로 재산세 고지서 그만 날 나와요
그러니까 그것을 한번 뭐 하다가 문패 기를 모아 가지고 그걸 이제
어 사무실에 가져와 가지고 사무실 컴퓨터로 이렇게 내려고
뭐 이렇게 막 이라면서 문래 몰랐기에 세금을 신고를 하고 있었죠
세금 내고 있었는데 그걸 제가 깜빡하고 약은 하다 깜빡하고 그것을 모아
놓고 그냥 그 키보드 옆에 쌓아 놓은 거야 쌓았는데 그거를 다음날 봤더니
1 팀장님이 불러 가지고 자기 0팀이라는 있어야 돼
0팀장님이 불러 가지고 야 또 뭐 하고 사냐 뭐 그런거 저한테 뭐
하고 사냐 고 그래서 좀 열심히 일만 하고 사는 데요
그랬더니
저한테 거짓말 하지 말라고 하면서 5조 봤던 그 재산세 나쁘네요 그 나쁘
고지서를 저한테 얘기를 하는 거예요
그러면서 아 그때부터 좀 찍혀 쬲 찍혔어요 제가
뭐냐면 일은 열심히 안하고 딴 생각하는거 딴 생각하는 놈으로 찍혔다
그때 제가 아파트 1 10 10 채율 11개월 2채 뭐 이렇게 가지고
있었는데 한 단지의 여러개를 가지고 있으며 는 크게 한장으로 와야
한장으로 그러니까 막 그때 만일 고 8개 정도 왔을까요 그리고 어떻게
근데 그 팀장님도 재산세를 내 본 사람 아니에요
기본적으로 집을 가지고 있으니까 근데 이제
자기한테는 제 자세가 2 제 1장 2장 올텐데
저한테 박 일고 8개가 오니까
어 저를 맛본 된거죠 쓸데없는 짓 하지 말라고
열심히 그 자격증 다고 어 그 기술 공부를 해야지
어 트 이렇게 기술자가
그런 쓸데없는 걸 하냐 그렇게 저렇고 냈던 기억이 납니다
지금은 잘 지내고 계신지 잘 모르겠는데 어쨌든 그 뒤로도 매년 고지서는
날라 봐요 아 가족 나옵니다
7월의 한번 9월 한번 그 주택은 10만원 이하인 경우 재산세가 10만원
이하인 경우에는 한장으로 오는데 7월에 한번 오는데
10만원이 넘어가면 은 7월에 한번 구원 한번 이렇게 나눠서 와요 아까
왜냐면 너무 부담이 된다고 좋게 나눠 주는 개념이 야 나눠서 2번 내가
요번에 뭐 행안부 에서 뭐 20만원으로 올린다고 하는데 잘 모르겠어요
작년까지는
그랬습니다 주택은 2번 날라 오는 경우가 있다
그리고 아 저 상당 상단은 7월에 날라오는 데 7월은
건물 건물 분을 내는 거구요 9월은 토 집은
땅에 대한 걸 됩니다
뭐 이걸 9집 고민할 필요 까진 없어요 그냥 알아서 의례 잘 계산해서
날라옵니다 날라오면 그냥 되면 되는거예요
못해 그러면 읽어볼까요
아 행복님 나도 내 직원이 주식이나 경매에 전념 하면 찍을 때 마저
일은 안하고 딴거 한다.고 생각하는 거죠 왜냐하면 내가 팀장 인데
근데 부하직원이 일만 열심히 해주면 좋잖아요
그렇죠 그게 회사원들의 마인드 줘 나는 이를 최대한 안 하고 싶은데 내
부하 직원들은 일만 아는 놈들만 뽑고 싶잖아요
그래서 내가 아무 일도 안 했으면 그 마인드가 회사원 의 마인드 다
그러니까 당연히 저를 찍게 쬲
자 어쨌든 그런데 이런 기사가 올라오면 또 막 댓글도 뭐 엄청 달리고 또
박 결핵을 얘기들이 달립니다
뭐 보유세 니 뭐니 해가지고 또한 언급을 많이 할 거고 그다음에 걱정
많은 사람들 많죠
걱정 많은 사람들은 뭐 재산세 무소 가지고 투자 못하겠어요
이제 뭐 재산세 더 올라간다는 어떡하죠
막 이런 생각에 막 걱정들 많이 하고 그 다음에 이제 부정적인 사람들이
있죠
부정적인 사람들은 정부가 보유세 올리며 는 다주택자 들다 죽을 것이다
다 죽어버려라 이렇게 꺼꾸로 막 저주를 막 하여 그 저주를 하는 근거
자료로 아마도 쓰일 거에요
최선을 다합시다 회사에서는 겸업 금지 아니 그럴 수 있을듯해요 4
임대사업 음경 업 굶지 에 해당이 안됩니다
그러니까 그런 걱정 안하셔도 되요 임대사업자 내면은 뭐 퍼서 짤린 아요
이런 생각하시는 분들 많은데 공무원도 임대사업자 될 수 있으니까 걱정
안하셔도 됩니다
어쨌든 그래서 그런 사람들을 위해서 이런 뉴스를 한번 다뤄 보는 겁니다
아 두번째 질 수가 있어요
이것은 이제 별거 아니고 유기 좀 약간 재미있는 재미있는 기사 여 가지고
아 좀 해봤는데 기본은 요거 요거 보려구요 표를 보려고 하는데 표를
보려고
재산세 과세표준 및 세율 해가지고 지금 그 맵들이 막 나오고 표가
나오니까 복잡하지 않아요
제 자세가 과연 얼마나 나오는가
그 부분을 내가 알아야 재산세가 무섭 뜬지 재산세 결과 아니네
할 거 아니에요 근데 사람들은 배울려고 안하고
귀찮아 하고 남이 알려주면 좋겠다 이런 마인드 만 가지고 있기 때문에
보유세 가 올라간다 더 라면은 흑화 냐 떠 이제 큰일 난거 아냐 투자
못하는거 아니야 라고
그래 것만 먹는 거야 그게 문제인거죠 그래서 제가 굳이 알려 드린다면
보면은 6000만원이 하면 0.1% 뭐 3억이 넘어가며 0.4% 다
그러니까 니 0.4% 처음 분 회사 100분의 가 아니라 천 분의
사저
천 분의 사라는 것은 뭐가 됐든 아주 작은 리우 링 거죠 아주 작은
길이에요
뭐가 됐든 지가 0.4% 근데 이제 굳이 계산을 한번 해보죠
자 10억짜리 라고 생각을 하면 이 정도면 잘 보이겠죠
그러면 여기 보면 지금 과세표준 금액이 라는 것에 과세표준 금액 외에
이게 뭔가
자 과세표준 이라는게 있는데 이거는 계산하는 건 보니 굳이 내가 이렇게
할 필요는 없어요
뭐냐면 그냥 공시지가 있잖아요 당신이니까
움 지지가 곱하기 뭐 뭐 60% 70% 막 이렇게 계산을 하는 거에요
그러면 대충 70% 라고 생각을 하면은 얼추 맞는다
월주 맞다 예 그러면 또 공시지가는 뭐죠 이게 또 모르잖아요 공시지가는
뭐예요
예 공 시집가는 국가에서 정 하는건데
에 정확한 된거 지방정부가 이렇게 정 하는건데
공시가 라는 것은 또 시세에 또한 17 7 10% 60% 70% 이
정도라고 생각하면 또 얼추 맞습니다
예 시세 시세의 또 70%
아 이렇게 생각하며 는 얼추 공시지가가 나오고 또 공시가 에 한 70%
정도 하면은
대충 과세 표준이 됩니다
이것은 정확한 게 아니에요 제가 굳이 뭐 저는 세무사가 아니기 때문에
이걸 외우고 있을 필요도 없고 그냥 대충 그정도 겠구나 라고 하는거예요
이거는 물건마다 다릅니다
그러면은 70프로 곱하기
c 슈퍼 셔츠 는 49% 줘 아 세무 세무사 에게 물어보세요
10만원 되면 잘 알려 줍니까 그러면은 10억 짜리 아파트 다 라고
생각하며 는 약 5억 이다
5억이 과세표준은
이렇게 생각하면 그냥 쉬운 뭐예요 쉽다 얼추 이 정도 나오게 거니
왜냐하면 금액 자체가 워낙에 작아지고
고민하실 필요가 없어요 이런것은 세금 이제 요 표를 보조 그 3억 초과
적 5억 이니까 3 업을 초과 안에 그 0.4% 잖아요
뭐 보어 곱하기 0.4%
이거면 얼마죠 5 20
200만원 이죠
아 200만 원 인데
그러면 200만원에서 63만원 따라 고대 있죠
누진 공제액 630,000원 그러면은 1,370,000원 어
1,370,000 원 이에요 어렵지 않죠
자 이게 정확한 거 아닙니다 저는 세무사가 아니에요 뭐 조금 조금 다를
수 있지만 어차피 200만원을 넘기가 쉽지가 않다
200만원 넘기가 쉽지 않습니다 그러면 정리하면
10억 짜리 아파트를
연 1,370,000원
아파트 주택 상가 오피스 앓다 같은건가요 안영주 상관을 좀 달라요
상단은 오피스를 다른데 크게 차이 안납니다 크게 차이 안나니까 걱정
안하셔도 되요
자 그러면 10억짜리 를 사서 내가 가지고 있는데
월 1,370,000원 니고 연 1,370,000 원 이면 부담
되나요
부담이 되나요 정말 10억짜리 를 가지고 있는데
부담되는 부분이 있을수도 있겠죠
부담되는 분이 있을수도 있는데 그런 분들은
부동산 투자를 그냥 안 하시면 됩니다 안 하시면 되요
10억짜리 를 가지고 있는데 일련의 1,370,000원 된다고 한 달에
12 12 만월 내는 거야 아 어 한달에 12만원 어 어 나는 그게 너무
아까워 가지고 나는 10억 짤을 팔겠다
아 10억 절 파괴된다 라고 생각하는 사람은
부동산 투자를 하는 안 된다
20억짜리 가 오르면 얼마가 오르는데
물론 떨어지기도 하겠지만 10만원 아까워서 할 사람들은 아무것도 안
하시면 됩니다
그렇죠 술을 한번 안먹고 대리운전을 한번 안 부르고 하면서 충분히 아낄
수 있는 가격이죠
자 그러니까 10억짜리 가 이럴진대 음
5억짜리 라면 3억짜리 라면
꺼꾸로 5000만 원짜리 빌라 라 뭐 얼마 안걸려 도대체 5천원짜리 면은
0.1% 줘
0.1% 흠 뭐 진짜 뭘 10만원 나올까 말까 하는 거에요 정말 작다
아시겠죠 그래서 어떤 분들이 빌라를 막 열차사고 수 무채를 하면은 그
재산세 어떡합니까 보일수 어떻해요
막 이런 걱정을 하시는 분들인데 때 아 계산을 해보자 고쳐 말 자리는
얼마 안가 5000만 원짜리
대충 한 2500만원 이겠죠 2천 5백만원의 0.1 푸르며 는 모
25,000원 이가 25,000 아 3만원 4만원 하는 일련의
1년에 3만 원 한달에 한 2,500원
혹 2500원 너무 아까워 죽겠는데 그럼 투자 하지 마시라
투자 하지 마시라 그냥 가만히 계시면 됩니다 아시겠죠
그러니까 재산세가 올라갑니다
재산세 올라가니까 지내다 죽었다
다주택자 들 다 죽어버려라 이렇게 저주 하시는 분들이 많은데
올라 봐요 얼마나 오른다고 그것은 걱정하실 필요는 없어요 기본적으로 제가
지금 10억 자를 가지고 얘기를 하는 거니까
가격은 조금 다를 수 있는데 그래봐야 200만원 정도 밖에 안 됩니다
아시겠죠
근데 요 국 유 이거 볼게요
이 기사의 재민 특례 있으니 기자의 재밌는게
어 아 보세요
자 바이 드 교육 문제로 강남의 실 거주 하면서
강남의 실 거주 하면서 올해 보유해 온 집이 까마 1가구 1주택 2시
겠죠
내가 9일 자들 주택 있을 것 같아요
가격이 대폭 올라서 가격이 대폭 올라 가지고
종부세를 내고 있어요 이렇게 이렇게 일단 종부세를 내고 있다 2
이따가 다룰 거야 좀 2세를 종부세는 재산세 정도 한번 더 나온다
생각하시면 얼추 맞습니다 재산세 묻어나온다
자 이런 분이 있는데
올해부터 보유 3가 대포 오를 거라는 뉴스를 접하고 있어서 걱정입니다 아
이런 분이 이 때 요 정말 있는지는 잘 모르겠어요 근데 있다고 합니다
근데 남편은 태도 얼마 안남고 높은 보세 를 낼 수 있는 상황님
높은 보이 3 를 낼 수 있는 상황니래요
잘 모르겠어요 이게 강남의 실거주 를 하면 그래서 올해 보유했다 그러면
아마 집 값이 최소 5억 에서 10억 올랐을 지도 몰라요 아 5억 에서
10억 정도 올라 쓸지도 모른다
올해 보였으니까 아이들 교육이 끝나고 조망과 조그만한 집 으로 갈아타고
월세에 나오는 그 영상을 갈아탈 게 얘기다 그러니까
아이 교육 때문에 여기를 왔다 그랬으니까 최소한 한 5년 전에 오지
않았을까
5년 전에 5년 전에 집을 샀다고 치고
아마 그러면은 1 뭘 살 찔 모르겠는데
30평 때 뭐 하나 샀다고 찍게 야 그러면 대충 뭐 1
9억 주고 샀을까 10억 주고 샀을까
근데 그게 지금 아마 뭐 16 없이 필요하겠죠 16 17 정도가 있겟죠
그러면은 1 7억 정도 올랐는데
월 월니 지연 1 400만원 정도 나와서
죽겠어요 이렇게 얘기를 하는 거예요 자 연 400만원 정도 나와서
죽을꺼 같아요 그래서 집을 팔려고 요 라는 게 현실 세계의 있을까요
1 그럼 추정하는 겁니다 저도 추정하는 거군요 5년 동안 집값이 한옥
정도 올라갔는데
1년에 400만원 정도 가
세금이 나와 가지고 집을 팔려고 합니다
집을 팔려고 해요 이런 사람이 있을까요 진짜 거의 없을 것이다
음 거의 없을 것이다 아마 까이 이런 사람이 있을수도 있겠죠 정말 있을
수도 있겠지만 아마 제가 봤을때는 없을 거에요
강남의 이렇게 꾸준히 살면서 세금을 내 본 사람은 결국 최근 일련의 뭔
3사 뱀 되면 1억이 역시 올라가는데
뭐 이거를 어 팔찌
라는 생각이 강하게 될 것이다 그리고 아이들 교육도 끝나고 줘 뭐 조그만
집 으로 갈아타고 월세 나오는 부동산으로 갈아타려고 한다.는 것은 대부분
별로 없구요
보통은 전세를 줍니다 보통은 전세를 주구 자기들은 그 전세 돈 가지고 뭐
외각의 나가서 전세를 사는 경우가 대부분이에요 대부분
대부분 강남에 집을 사서 돈을 벌어 본 사람들은 대부분 집을 잘 안
팔려고 하는게
많습니다 물론 쪼끔 뭐 겁이 많은 사람들도 많거든요 그런 사람들은 탈
겠죠 팔고 나가는 경우도 있어요
그런데 대다수의 사람들 강남의 살면서 돈을 벌어 본 사람들의 1
8 90% 정도는 웬만하면 팔지 않으려고 하는게 상황입니다
왜냐면 장기간 내가 거기에서 거주하면서 계속 집값이 올라 간 경험을
하거든요
그 경험이 어 아주 강렬해 요 강렬하기 때문에 그걸 팔려고 잘 안하구요
그리고 제가 요번에 또 서울에도 강남 하고서 초막 갔다 왔다고 했잖아요
근데
가보세요 실제로 한번 가보세요 중 개 사 랑 한 번 예약을 잡고 뭐가
보세요 실제로 그 아파트 한번 가보면 되게 살기가 좋아서
어 집값이 망 20억 한다. 그러니까 미친 집 갑시다
동탄에 가면은 똑같은 평수가 3억 5억 밖에 안하는데 좋은것으로 20억
주고 살지
이런 생각이 드시는 분들은 이번주 라도 한번 예약을 하고 중개사 를
찾아가서 강남에 집을 한번 들어가보세요 그러면은
어 그 가격 하는게 이해가 되실 거야
이해가 됩니다 왜냐면 은 동탄 해서 뭐 잠실까지 가는 데만 1시간
걸리거든요 길 막히면 1시간 반도 걸려요
그야 그 시간을 아낀다 는 것만으로도 벌써
최소 온 5분 더 비싸야 겠는데 나는 생각이 드실거예요 우선 아 근데
가보니까 뭐 월드 타워 있구먼 롯데 레커 좀 있고 뭐 호수 있고 한강
있어요
근데 동탄에 그런 경우 없어요
동탄에 는 강남 가는 버스 밖에 없어요
slt 하고 제가 동탄 을 뭐라고 하는게 아닙니다
그런 인프라 차이가 엄청난 거거든요 거기다 교육도 분명히 차이가 있고
그래서 가보면
가서 이렇게 여러 동네를 돌아다녀 보시면 은 아 이정도 가격을 헬 만
하구나 라고 이제 생각하시 게 되니까 이런 기사를 너무 이렇게 쉽사리
믿으시는 것은 안 좋을 것 같아요
그래서 이 기사는 이렇게 보시면 되겠습니다
굳이 뭐하러 팝니 까 그냥 대출 받아 가지고 대출받은 돈 가지고 상가를
사도 되는 거죠
전세 주고
자 요것도 있습니다 자 이것도 오늘 기사인데