부동산실전 본질투자 2019 부동산 전망 금리를 공부하고 하락을 대비하라 (부동산 투자 강의) | 부동산분석왕 금리 해석 > 부동산 본질투자

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부동산 투자 전략과 실전 투자 목표와 전망.

부동산실전 본질투자 | 2019 부동산 전망 금리를 공부하고 하락을 대비하라 (부동산 투자 강의) | 부동산분석왕 금리 해석

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부동산실전 본질투자님의 부동산 본질투자강의 청각장애인을 위한 자막
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부동산 투자 할 때 금리가 중요하다는 말 들어보셨죠
오늘 내용 중요합니다 이해될 때까지 보세요
금리는 경제에 있어서 엄청나게 중요한 역할을 합니다 금리가 얼마나
중요한지 한국은행이 라는 기관을 따로 만들어서 그 미만 조절하고 있습니다
금리 조절 통해서 물가를 조절할 수가 있거든요 우리랑 매년 en 3%
정도 물가상승을 맞추려고 노력을 하고 있죠
자 어떻게 금리를 조절하는 야 경제가 어려우면 금리를 낮춰서 물가를
올리려고 하고요
경제가 좋으면 금리를 올려서 물가상승을 늦추려고 노력을 합니다 금리를
상황에 따라 올렸다 내렸다 하는 이유는 목표했던
2 에서 3% 물가 상승을 맞추려고 노력을 하기 때문입니다
만약 금리 조절을 통해서 물가 조절 제대로 하지 못하면 어떻게 될까요
과거에서 그 사례를 찾아볼 수가 있습니다 지난 역사에서 여러 나라들이
돈을 무한정 찍어 낸 적이 있었죠
도개 1차 세계에선 전쟁 배상금을 가보려고 돈을 뭐 안정 찍어 냈습니다
결국 어땠어요 물가상승이 일어났죠 그리고 빵 하나에 10억 마르크 라는
돈을 지불해야 빵을 하나의 살 수 있었습니다
사람들 어떻겠어요 미치게 쬲 자 그러니 누가 나타났어요
히틀러가 나타났죠 짐바브웨 의 유튜브에서 설명 했죠
무가베 대통령 화폐 엄청나게 찍었어요 그랬더니 어떻게 됐습니까 10조
달러 로 살 수 있는게 달걀 하나 입니다
서양 으로부터 원조 가끔 기니까 화폐를 무한정 발행한 거에요 짐바브웨
경제를 망친 주범입니다
베네수엘라 지금 당장 구글에 검색해 보세요 어떤 삶을 살고 있는지
14,000 배합에 퍼 인플레이션이 발생 했습니다
살인적인 플레이입니다 이 상황에서 보니 의미가 있을까요
금리 조절을 통해서 물가 조절을 제대로 하지 않으면 이들 나라처럼 듭니다
돈이 무한 정직해 나와 화폐가치가 똥 값이 되는 겁니다 식비 월 3
교통비 서민들의 고통은 가 중이 되는 겁니다
서민들이 정상적인 삶을 살 수가 없어요 반면에 부동산 가지신 분들은 분명
엄청 좋아하겠지만 하이퍼 인플레이션 상황에서 부동산 소유주 들 바다 죽지
않으면 다행입니다
국민들이 안정적인 생활을 할 수 있도록 도와주는 것이 금리의 역할입니다
잘 들으세요 이제부터는 아무도 들려 지지 않은 이야기를 해 드릴 것입니다
여러분 부동산이 물가를 조절하기 위한 가장 최고의 수단 인 거 아시나요
정부는 물가 조절을 위해서 부동산 담보대출을 전략적으로 활용합니다
일단 부동산은 최고의 단 보물입니다 땅은 어제도 오늘도 내일도 변하지
않는 성질을 가졌기 때문이죠
그러니 별거 없는 부동산의 70% 담보를 잡고 대출을 내주는 거에요
경제가 어렵잖아요 그러면 금리를 인하 요 왜냐 대출을 유도 하려고요 특히
그 중에서도 9동 산 담보대출이 직방 입니다 사람들이 신용대출을 바뀌는
거 래 해도 부동산 담보대출은
어떻게든 받을려고 노력을 하거든요 누가 부동산으로 돈을 벌었다는 이야기를
들으면 득달같이 달려들어서 대출을 받고 투자를 하기 때문이죠
금리가 낮으면 사실 처음부터 사람들이 그렇게 투자에 나서지 는 않아요
금니가 떨어져 써도 부동산은 이제 한물갔다 는 말 때문에 투자 기가 무서
거다 뇨 2012년 2013년 당시의 부동산의 필패 가 라며 하는 책들이
많이 쏟아져 써 이런 책들 쏟아지면 어떻게 되겠습니까 정신적으로 부동산
심리 꺾이게 마련입니다
금리를 내렸는데 사람들이 투자를 하지 않아요 정부가 의도한 대로 사람들이
대출을 받지를 않죠
정부가 의도한 대로 배출 일어나지 않으면 정부는 사람들한테 각종 취득세
퇴 재택 등을 통해서 부동산 사기를 암묵적으로 권유합니다
이명박 정부 시계 그랬어요 이명박 정부 때 뭐 했는지 아세요
부동산 대체 부터 건드렸어 씨 등 녹스의 양도세 종합부동산세 완화 했구요
투기지역 해제 재개발 재건축 규제완화 자 내면을 알고보면 대출을 받아서
집을 사라 이거예요
정부가 집사 세요 집사 세요 종용 할 수는 없잖아요 또 정부가 전면에
나서서 투기를 조장할 수도 없는 거구요
정부가 노리는 노림수는 사람들이 대출받기 를 권하는 겁니다 그 동산을
담보로 대출을 받으면 배출 때문에 시용 팽창이 발생을 하거든요
시용 팽창이 일어나면 화피 량이 증가하고 화폐로 양이 증가하면 물가가
상승을 합니다
리먼브러더스 사태 이후에 한동안
저금리 저희 육아 접을까 시대였습니다
점을 가는 사람들의 심리를 냉소적으로 만들어서 경제를 더 어렵게 만듭니다
때문에
점을 까를 극복을 해야 됩니다 점을 까를 해소하기 위해서는 말씀드린대로
신용 팽창 이라는 것을 통해 물가를 상승 시키는 게 필요합니다
그래서 금미 를 이용하는 것이고요 그 수단으로는 부동산이 되는 거죠
왜냐 수많은 사람들이 부담 없이 대출을 받을 수 있는 최고의 명분이
부동산 투자 이기 때문입니다 이 시그널이 어
부동산 투자자라면 정확하게 반드시 캐치를 해 내야 됩니다
정부가 암묵적으로 부동산 사라고 힌트를 줬을 때 이때 투자한 사람들은 돈
벌었어요 지금은 2018년 입니다
2018년에 부동산 투자로 수익을 거두는 사람은 2010년 초 중반에
용감하게 투자했던 사람들이 액 씻을 하는 것입니다
그 사람들이 10억대 반포를 샀는데 지금 20억 30억 되었다는 소리를
하는 거구요 용감한 사람들이 투자를 하기 나서기 시작하고 그 사람들이
돈을 벌고 난 다음에 그 사람들이 돈을 벌었다는 소리를 듣고 투자에 나선
덜 연구하는 사람들이 자기도 돈 벌 역시 매 웃돈을 주고 사고 또 웃돈을
주고 사고 또 웃돈을 주고 사면서 부동산 가격이 올라가는 것입니다
우선 부동산가격이 수학 공식처럼 올라간다고 생각하는 사람들이 있는데요
천만의 말씀 뭐 절대 아니에요 우리가 얼마까지 올라갈지 는 전혀 몰라요
다만 우리가 알 수 있는 것은 올라갈 확률이 얼마다 라는 것을 우리가 알
수 있는 거예요
결과적으로 지금 2018년에 부동산 가격이 올라가고 있는데 왜 올라가려면
돈은 많은데 부동산의 그동안 일도 관심 어떤 사람들이 투자에 나서기
시작하면서 부터 올라가는 거예요
이미 먹고 빠질 사람들은 꺽 하고 빠지고 없는데 이 느릿 a 탄 사람들이
새로운 논리로 이 시장에 새롭게 들어오는 겁니다 안전빵 이라고 생각하면서
좋아요 좋습니다
근데 두고 보세요
어떻게 되요 자 어쨌든 저금리가 쏘아올린 부동산 심리가 부동산 가격을
올리고 있는 것입니다 진짜 부동산 바꿈 이들은 어떻게 하는지 아세요
등기 한번 보여드릴까요 자 반대로 부동산 대출이 소개 목적을 달성해서
정부가 원하는 물가 상승을 일으켜 없다 그러면 배추를 못 박게 하겠죠
담보대출 못 박게 해야 돼 아까 말씀드렸듯이 배출 받으면 받을수록 통화량
팽창해서
물가가 올라 가거든 대출 막아야 됩니다
그러면 어떻게 하겠어요 자 지금처럼 취득세 양도세 부동산 종부세 부과
하고
주택담보대출 옥죄는 겁니다
작은데 제 말대로 구동 산다 보다 주로 물가상승을 충분히 일으켰다면
금리인상을 해야 되는것닌가요 라고 물어 보실 수가 있는데요
현재 한국은 a 결 총재가 금리 인상을 안 하고 있습니다
왜 그럴까요 지금은 감 보고 있어요
올해 5월달에 그랬어요 물가 보다는 소비 투자 고용 등 의 실물 지표면
더 유심히 지켜보고 있다고 말이죠
17 년 11월 이후 기준금리를 9개월 이상 동결하고 있으나 만약 지금
같은 금리를 계속 끌고 가게 된다면 금용 불균형이 커지기 때문에
기준금리를 올릴 수 있을 때 올린다고 그렇게 얘기를 했습니다
지금 현 상황이 요 저금리 고 6과 고물가 입니다
금리만 낮아요 이미 적응에 따른 신용 팽창 제 역할 다했어요 6가 도
오르고
물 까도 올랐어요 근데 금리는 낮아요
그래서 뭘 했냐면 주택담보대출 만 꽉 잡아 버렸어요 쓸데없는 9동 산
그자 하지 말라고
이번에 전세대출 도 막는다고 하죠 전세 대출 받아서 갭 투자 하는
사람들을 막기 위해서 미국 음미하고 갭이 생기고 있어요
미국 연준의 파워를 장이 이렇게 얘기했습니다 미국경제가 화랑 새 이기
때문에 점진적이고 지속적인 금리 인상을 하도록 하겠다 이렇게 얼마전에
얘기를 했습니다
우리나라 요 고 따라갈 수밖에 없어요 금리 올릴 가능성 더 커졌습니다
개인적인 생각은 미국과 확인한 금리 차이를 2를 가능성은 그렇게 크다고
보지는 않습니다 우리나라를 한번에 투기장 으로 만들 순 없잖아요
만약에 우리나라 금이 올리기 시작하면 그 동안 배출 갈아서 개 투자 놀이
쳤던 분들 이자부담 상당 해줄 수가 있어요
급하게 물량 내놓을 가능성이 커요 어떻게 시세보다 싸게 급매로 나오는
거죠
그 해봤자 그 사람들 돈 벌어요 왜냐 싸게 샀어 쓰니까 요
결국에 지금 희망에 차서 달려 되시는 분들만 피 보는 겁니다
굳이 이런 상황에서 갭 투자에 적극적으로 나서야 될 이유가 있을까요
2010년 초 중반은 분을 볼 수 있다는 확신이 있는 그런 모험 이었어요
2018년 요 글쎄요 지금은 돈을 벌 수 있을까 라는 의문을 가지게 되는
그런 모음의 구간입니다
제가 주로 하는 말이 있는데요
투자는 톰슨가젤 처럼 해야 됩니다
투자를 하는 것도 투자 지만 투자를 안하는 곳도 투자입니다
미국 금리 인상에 따른 전조등 새 살짝씩 보입니다
금리 인상 카드를 살짝살짝 만지니까 쉬는곳 부산 시그널이 보여요
양털 깎기 조 양털 깎기 멕시코 콜롬비아 브라질 아르헨티나 터키 인도
파키스탄 베네수엘라 이란 중국 글로벌 경제는 워낙 긴밀하게 연결되어 있기
때문에
나비효과 처럼 왜 안 얘기 도미노처럼 다가옵니다
여러분들께 죄송하지만 위기를 준비하는 것도 투자입니다 자 여러분 투자할
때 금리 알아야 돼요 흥미에 역할 본질에 입가 태서 알려드렸습니다
부동산 할 때 금리를 보라고 하는데 금리가 왜 어떻게 역할을 하기 때문에
금리를 봐야 되는지
오늘 정확하게 알려 드렸습니다 투자 성수 하시고요
제 생각에 동의를 하시면 구독과 좋아요
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