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저번 영상을 올리고 상주 지난 오늘 집값이 어떻게 되고 있는지 다시 한번
확인해 봤습니다
한국 감정을 서 쉽게 하는 터울 아파트 매매가격 주간 변동률 에 따르면
2018년 11월 12일 하락 전환 된 이후로 팁 2월 3일까지 아주
연속 메리 하락 진행중입니다
강남 3구 강남 서초 송파 아파트 매매에 사정은 더 좋지 않습니다
7주 연소 내리 하락 중입니다 하락 기울기 만 보더라도 더울 평균 하락률
기울기 대비 강남 3구 아파트 가격 하락 기울기가 훨씬 끝 합니다
강남 3구 아파트 사역이 더 빠른 속도로 내려가고 있다는 뜻입니다
자 오늘 이야기할 서울 아파트 전세 시장도 알아볼까요
서울은 던 색각 아 2017년까지 연속 상승 생 있다가 2018년
접어들면서 하락세에 접어들었습니다 매매가 만 내리는 것니라 서울
전역으로 전세 까도 하락 중입니다
마찬가지로 강남 3구 강남 서초 송파 아파트 전세 설경 역시 6주 연속
하락 중입니다
이로써 퍼가 강남 3구 모두 아파트 매매 전세 가격이 1 쎄 본격 접어
빈 것을 확인할 수 있습니다
실제 서울 전세 시장이 어떻게 반응하고 있을까요
올 9월과 12월 서울 주 아파트 전세 실거래가를 바탕으로 조사한
자료입니다
전형 8살 제고 미터를 기준 했습니다 다음 포 아크로리버파크 전세 까는
싸우게 서 12억 으로 2억 - 5 더그레이 암 헤 스테이트 선택하는
이거 5천에서 o 촌으로 2억 - 마포 레미 앞으로 지어 전 색깔은
하루에서 치료 5천으로 5000 -
배치 음 마차는 색깔은 6억 에서 o 천으로 5000 - 30 l 스
9억 에서 8억 5천 으로 5000 -
불과 3개월 동안 천 색깔 여기 5 에서 15% 정도 하락하였습니다
그렇다면 서울 아파트 전세가격은 왜 떨어질까요
매매 시장과는 다르게 전세시장은 실수요자들이 지탱하는 시장입니다
본질적으로 두 가지 요인이 지금 전세가 6 을 떨어뜨리고 있다고
생각합니다 탑재 공급 측면에서 신축이 쭉 물량이 과다 둘째주 측면에서
전세 수요가 감소하고 있다
자 그런데 하필이면 2018년 지금 왜 신축 아파트 입주 폭탄이 집중되고
있을까요 이에 대해서 간략하게 설명해 볼게요
딱 제가 건설사 출신이다 커뮤니티에서 말씀드렸죠
사업수지 를 분석하고 수주 않은 팀에 속해 있었죠
사업 분석을 해서 마진을 타사 나고 일감을 나오는 최일선 이었죠
이전 14년 초 당시만 해도 주택시장 분위기 정말 죽을 맛이었어요 그나마
지방 팩 찌 사업장 위주로 일감 이 많았는데 때문에 충격 벗어나 들만
살라 같죠 아마 지방 팩 지지고 에 사시는 분들은 주변에 메이저 건설사
아파트 보신적 어이 없을 거에요
대기업 건설사 들이 처해진 현실을 대개 발제와 축사 업은 뜨뜻 미지근
하지 택지지구 는 중경 건설사들의 파티 g2 택시 안에서 손가락만 빨고
있었습니다
구조적으로 그럴수 밖에 없었죠 일감이 없으니까 모 대기업 건설사 는
주택사업을 젖는다고 소문까지 돌았어 또 몇몇 유명한 건설 아들은 질문
기사처럼 파산신청 법정관리 도 하게 되었죠
2014년 정말 죽을 마셨어요 작은데 지난 2014년 16년 무슨
상황이었죠
저금리 상황이었죠 더 금리는 건설사의 많은 혜택을 줍니다
왜냐 아파트를 지을 때 내놓은 전부 가지고 사업하는 건설사 거의 없어요
무리하게 라도 대출받아서 내던 적게 들이고 사업 아직 때문에 더 금액이
조는 건선 사들에게 매우 유리합니다
4번을 최소한으로 드리고 빌리는 돈에 대한 사용료 즉 이 자를 최소한으로
떼면서 빠진 을 최대한으로 담길 수 있는 절호의 기회입니다
2014년 하반기에 접어들자 물 들어올 때도 적기 라는 말이 딱 맞아요
이제 배추 의자가 줄어드니 적은 사용료를 내고 내 돈 적게 들여 사업할
수 있는 여건이 마련되었고
그제 한동안 부동산 진채로 땅값은 여전히 쌓아 섰고 3
반신 마니아 건 인적 사업지는 그냥 대박 났다는 소식이 들려오고
넷째 분양가가 이쪽 저쪽 오르니 기존의 아파트 사건 사람들은 돈 봤다고
신나고 파서 째 그 사람들 돈 번 소식을 듣고 분양 받으려고 몰려든 이
분양가를 조금씩 조금씩 더 올려도 될 것 같고
은행도 싸게 들여 싸게 땅을 매입해서 비싸게 분양의 마진을 도끼 챙길 수
있으니
이때부터 폭발적으로 부장에 나섭니다 건설사가 가령 걱정하는 부장 선과
사업성이 확보 되었으니까
묵은지 그냥 이라는 말이 그동안 건설사 입장을 대변해 줍니다
부동산 인사에서 조사한 전국 연간 아파트 입주 분양 물량 주 의
자료입니다
2013년부터 2019년까지 분양 입주 물량을 나타냈습니다 자료에서
보듯이 위에서 말씀드린 원리대로 적응 이에 힘입어 건설
사업성이 개선 되니까 2014년 하반기부터 15년 16년에 걸쳐 폭발적인
분양을 하였죠 아파트 프로젝트는 그냥도 떠 2주까지 퐁 사에 의해서 상
냥 정도 시차가 발생합니다
정확히 이 해서 3년 뒤 2000 17 18 19 현도 신축 입주 물량이
대폭 늘어납니다
동상 전국 평균적으로 20에서 25만 내외 입주물량이 유지되는 데 반해
물 들어올 때 노젓기 식으로 30에서 40만 을 상회하는 입주물량이 대거
발생했습니다
예 c 에 공급되는 과다한 물량은 시장에서 부담이 되는 것이 사실입니다
부동산 11자료를 토대로 서울시 아파트 슨 입주물량 분석한 결과를
볼까요
아파트 입주물량 해서 재건축 재개발 등을 위해 10시 란 주택 물량을 뺀
물량을 순 입주물량이 라고 합니다
2015년 16년에 는 처음 이에 세일할 재건축 사업이 대거 발생해
열심히 쭉 이르렀고 2017년부터 는 2 3년 전에 지은 아파트 들이
대거 준공 되고 있기 때문에 순이 이쯤 물량이 많습니다
현재는 이들 신규 입주 물량이 많기 때문에 단기적으로 전세값이 하락하고
있습니다
매매는 다주택자 실수 유자의 시장이지만 전세는 오로지 실수의 자 시장님
7 수요자는 한정되어 있습니다
반면에 집에 총량은 단기간에 급격히 둘러봤어요 엎친데 덮친격으로 최근
있자니 이해 남지 친구 아파트 단지들의 전 3막 이까짓 오래 하고 있어요
적응 이에 따른 공급과잉 의 단기적 부작용이 전세 가격 하락으로 나타나고
있음 아무래도 시장이 받아들이는 적정 전세가가 될 때까지 하락 지속 될
것으로 예측됩니다
집주인 들도 급한 건 마찬가지입니다 결국 시장이 원하는 가격까지 던
색깔을 내릴 수밖에 없을 것입니다
앞으로 신기 입주 물량이 어느정도 소화될 때까지 전세시장은 단기적으로
하락세에 접어들 것으로 전망합니다
다음으로 전세가격이 왜 떨어졌는지 수요 측면에서 한번 알아보겠습니다
여러분 혹시 불과 3년 절에 2015년에 이런 기사들 고 심경을 아시나요
이사철 앞두고 집 매매보다 비슷한 미친 전세
미진 전세 은행권 전세대출 5년생 9배 폭증
지선은 서울 전세 까 전세 난민 들 새 아파트로 시선 돌린다 2015년
은 전세 시장의 아무 끼 입니다 서울 아파트 매매가 대비 전세가 비율이
의 70% 를 넘어 75% 육박하던 시기였습니다 갈수록 높아지는 전세
까는 세입자 들에게 부담이 될 수밖에 없었겠죠 직방 에서 조사한 자료에
따르면 서울 아파트 상생하려는 2012년 만해도 아파트 평균 전세가격이
2억 8천만원 정도 했다고 해요
6년 뒤 2018년 아파트 평균 전세가격은 480,000,000원 거의
두 배 가까이 올랐습니다
전세 세입자 로서는 계속 상승하는 전세 가격은 부담이 될 수 밖에
없습니다
버리는 더 나아지지 않는데 갈수록 집 개인이 전생 가격으로 올려 가려고
하니 한양을 노릇이죠 그렇다고 여기 저기 이상한 것도 한두 번이 줘 단색
까 가 높아지면 높아질수록 세입자는 두 가지 선택지 중에 고민하게 됩니다
그 양 집을 살까 싼 전세로 이 자랄까
먼저 20115년 전세가가 왜이리 올라 쓸까요 집주인들이 전세
보증금을 은행에 맡겨놓은 재미가 없었어요
저금리로 인해 예금 금리가 워낙 낮으니까 이자가 얼마 안 되는 거예요
그래서 월세로 찾아 나요 전세 수요는 많은데 전세 물량은 급감하고 또
전세가격은 월세가 올라간 만큼이나 급등 합니다
매매가격 대비 전세가 비율 도 올라갑니다 한편 한동안 주택시장 침체로
인해 워낙 공급이 없었는데
아까 공급 측면에서 말씀드린 것처럼 적은 위로 사업성이 개 샀네요
아파트 분양 물량이 증가해 않습니다 급기야 최경아 부총리 드는 l 팀이
78 & 까지 담보대출을 내줍니다 집값의 30% 가 있으면 70% 는
대출받아 집을 충분히 살 수 있었습니다
주변 학부모들 친구들 부동산카페 전문가들 이야기를 들어보니 다들 하는
말이
어차피 지 깍고 올라간답니다 빨리 집사 합니다 집에와서 남편이라 아니라
이야기를 나눠 보니 그동안 전세 살아보니 전세 값도 계속 올라가는데 a
팀이 78 헤드 30년 받아서 월세 내고 산다 생각하자
에라 버리겠다 집을 사자 결정을 내리죠 터울 평균 매매가 와 전세 깔려
차이입니다 2015년 521 반까지 차이가 좁혀져 써요 24편 아파트
기준 1억 2천 차이
32평 아파트 기준 0 6000 차이 매매가 능선 색깔 사회가 얼마
안나는데
이런식으로 전세에 계속 사는 이 에라 모르겟다 그냥
아파트매매 할만 했겠죠 이렇게 내 집 장만 하신분들 생각보다 많습니다
국토부 에서 발표한 2017 년 죽어 실패 조사자료 인 다루 에서
보시다시피 2014년을 기점으로 전국적으로 사고율 글자가 점유율이
증가하는 모습을 볼 수 있습니다
특히 수도권과 역시도 지역 전반적으로 작아져 비율이 증가했습니다 자
과정에 을 준다는 수요 측면에서 전세 수요가 감소한 요인으로 작용합니다
한편 터울 인구를 살펴보면 1000만명이 깨지는 오래고 현재 979 만
명이 살고 있으니 2013년부터 서울에서 경기도로 e 동안 숭의 2동
자수는 한해 병균 8만 명을 상해 및
이런 현상이 왜 일어나는지 조금 더 살펴보면 충분히 이해가 됩니다
통계청 에서 발표한 이제 17년 국내 이고 통계에서 보시면 각 도시에서
직업 또는 주택 문제로 인구가 유입되고 유출된 현황을 볼 수 있습니다
자료에 따르면 2017년 한해도 서울에서 주태 유럽 즉 집 값이 비싸
7만 9천명 의 인구가 유출되어 고 오히려 경기도에서는 주택 사이로 d
값이 싸서 7만 8천명 의 인구가 u 되었습니다
집값과 전셋값이 계속 상승 아니 조금 더 싼 지역으로 이상 하고자 하는게
당연한 사람의 심리가 아닐까요
서울 살던 사람들이 연락으로 밀려나고 있으며 서울의 비싼 죽어 병은
사람들을 외곽으로 밀려나게 하며 전세 수요를 감소시키는 요인으로 작용하고
있습니다
택은 상황과 관련해 신문기사 들 주제 봤습니다 제목들 한번 보시던 새 까
고운 두 밝지 역전 3테라 쌍끌이 급락
전세값 4년 만에 최저치 근데 여러분 2018년 기사 아닙니다
2008년 기사입니다 여러분 역사는 항상 반복됩니다 수유브라 과한 공급
과잉 상태에 들어서는 항상 이렇게 조정이 발생하죠
2.8 년에도 2018년에 도 공급과 인 이후에 전세가가 내려갔습니다
여러분께 몇 가지 질문을 하겠습니다 답은 1번 스스로 찾아 보세요
공급과잉 은 왜 생겨 날까요
건설사들이 이 해서 3년전 물량을 늘릴 수밖에 없었다
진짜 본질은 뭘까 결국 전세가격은 왜 떠났을까 2018년 이유로
건설사들이 많이 지울 거야 왜 건설사들이 몸을 살게 될까요
보기에 가장 큰 영향을 주는건 뭐라고 생각하시죠 앞으로 10년 동안
부동산에는
어떤 일들이 그렇죠 역사는 다시 반복될 까요 안될까 제가 드린 질문에
답을 하면서 부동산 1c 노 라고 하는
선 3가역 하락의 의미를 다시 한번 상기 해보시기 바랍니다

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