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부동산 투자 전략과 실전 투자 목표와 전망.

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부동산실전 본질투자님의 부동산 본질투자강의 청각장애인을 위한 자막
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안녕하세요 부동산 분석 어 입니다
본격 영상을 업로드 안지는 두 달 남짓 되었습니다
지금까지 본질 투자 아카데미 카테고리의 영상 7개를 올렸을 뿐인데
현 실정 기준으로 녹차 수가 2만 천 명이 넘었습니다
솔직히 이렇게까지 반응이 있을 줄은 몰랐어요 정말 상상도 못했습니다
여러분의 뜨거운 반응에 정말 감사드립니다
개인적으로 부동산 유튜브 중 좌도 우도 아닌 3인칭 전지적 시점에서 가장
본질에 접근한 이야기를 여러분들에게 해 드리려고 하고 있습니다
앞으로도 쭉 겸손한 자세로 투자에 도움이 되는 인사이트를 제공해 드리도록
하겠습니다
우리는 자본주의 사회에 살고 있어요
사실 자본주의 속에서 살고 있으면서 자본주의 속성을 잘 모르는 것 같아요
또한 자본 주에서 살면서 투자가 중요하다는 것을 알면서도 투자에 대해서
잘 모르는 것 같습니다
누가 가르쳐주는 사람들이 없기 때문이죠
여러분들에게 올바른 방향성을 제시하는 것이 제 역할이라고 생각합니다
제 영상을 통해 부동산을 잘 모르시는 분들도 현명한 판단을 할 수 있도록
봐도 되는 것이 제 목표입니다
부동산 분석 왕비 이제 시작하는 단계입니다
시청자 분들에게 좋은 컨텐츠를 제공하고
5 만 십만 백만 명의 게 선한 영향력을 줄 수 있도록 노력하겠습니다
감사합니다
제가 그동안 문재인 정부가 발표한 부동산 정책들에 대해서 특별한 코멘트가
없었습니다
오늘은 문재인 정부 부동산대책 들에 대해서 종합적으로 말해 보는 시간을
갖도록 하겠습니다
제 영상을 처음 보신 분들은 아래 나열한 영상들을 차례대로 보고 오시면
제가 오늘 무슨 이야기를 하는지 아실 수 있을 겁니다
먼저 예시 정지 버튼 누르시고 요 그리고 구독 버튼 누르시고
재생목록에 본제 투자 아카데미 영상들을 차례대로 보고 오시면 됩니다
영상 마다 좋아요 버튼 누르는거 잊지 마시구요
부동산 문서 광 tv 영상을 보신 분들께 질문 하나 드리겠습니다
제가 최근 올린 영상 들에 꾸준하게 반복적으로 사용하는 단어가 있습니다
질문 하나 드립니다 우리 영 제 거 지적인 방향성은 뭘까요
초성 인 트 드리겠습니다
네 맞습니다 유동성 축소 줘
17년 619 부동산 대체 파리 부동산 대체 구호 부동산 대책
12 가계부채 종합대책 10 일이고 주거복지 로드맨 10 20 쌍
부동산 대체 18년 치료 부동산대책 파리 7
부동산 대체 9 일산 부동산 대체 9일 부동산 공급 대책
문재인 정보 취미 5 여러 부동산 대책들이 쏟아져 나왔습니다 만
대책들이 나올때 많아 긴급하고 특별하게 취급을 하며 영상을 특별히 만들지
않은 이유는 사실 내용들 너무 3세 하기도 하고 이렇고 저렇고 복잡하기도
해서 부동산대책 들에 대한 지역적인 언급은 굳이 필요 없다고 생각을
했습니다
하지만 정부에서 어떤 꿍꿍이 로 왜 이런데 잭을 내놓고 있는지
본질적인 핵심을 짚어 드려야겠다 싶어서 이 영상을 만들게 되었습니다
대책 내용들을 자세히 보시면 정부는 오로지 딱 하나만 집중해서 이야기하고
있습니다
부동산 제발 사지 마세요
17 년 5월 취임 초부터 18 년 10월 현재까지
내놓은 부동산 정책들 만 10개 단 없습니다
왜 문재인 정보는 부 동생 정책을 계속 된 오는 것일까요
답은 이미 위에서 말씀 드렸습니다
이제 유동성 축소 국면에 진입을 했으니 더 이상 긴 내서 부동산을 사지
말라는 것이죠
정부가 내놓은 정책들은 하나의 목표를 향하고 있습니다
어떻게 하면 유동성 축소 의 미리 대응을 할 것인가 에 집중되어 있죠
규제 지역설정 atv dti 축소 및 dsr 규제도 이 강화 가계대출
증가율 8% 인 에 증가해서 2021년까지 5% 증가율로 축도 보유세
강화 등등 목표는 신규 대출을 빡세게 규제에서 레버리지 효과를 기대하며
빚내서 부동산을 살려는 사람들을 줄이는 것이고
보유시 세금을 강화해서 실제적인 부동산 수익률을 낮추고
구매 의혹을 떨어 뜨리 위함입니다 실상 발표된 정책들 하나 하나 없는
것은 크게 의미가 없습니다
본질적인 의미에서 는 대출을 아예 못하게 막아 버리고 세금 부담에 대한
심리적 압박을 줘서
빚내서 부동산을 사려는 사람들을 막아
가계대출이 증자 하는 속도를 줄이려고 하고 있습니다
갈수록 강도가 센 정책들을 내놓고 있습니다
가계부채가 1500 쪽 역대급 입니다
정부가 이런 규제를 하지 않고 가계부채가 계속적으로 증가하게 방치해
둔다면 미국 금리인상 등으로 인해 유동성 축소 기조에 맞춰 서 대출금리가
점점 상승하게 될 경우 사람들이 원금과 이자를 갚기 해도 빠듯해 질
것이고 그렇기 때문에 소비는 당 양이 줄어들게 될 것입니다
사람들이 소비를 줄이기 때문에 실물 경제는 더 위축이 되고 기억도 가계도
정부도 모두 거리가 줄어들게 됩니다
또한 빛을 갚지 못한 사람들이 늘어나게 된다면 보물 빌려준 은행들 또한
받아야 될 돈을 받지 못하니 위기에 처하게 되는 것이죠
단순히 개인이 빛을 갚지 못하는 것 자체가 문제가 아니라 이런 사람들이
점차적으로 쌓이게 된다면
금융시스템의 위기를 초래하게 됩니다
정부가 원하는 것은 이미 늘어난 1500 쪽 가격 3 규모를 줄이지 는
못하겠지만 강력한 부동산 규제 정책 뜰로 신규 대출 증가 를 줄이기
위해서 선제적으로 조치를 취하고 있습니다
괄호 치구 미국 금리 인상으로 인한 유동성 축소 국면에 진입하였습니다
가계부채가 벌써 1500 조에 다하고 있습니다
사상최대 가계부채 입니다 가경 체가 늘어나도록 계속 방치하면 금리인상이
최고 조일 때 은행 빛을 갚지 못하는 사람들이 점차 늘어날 것이고 때문에
은행 들이 망해 나가는 리먼브라더스 사태 같은 초유의 상황이 벌어질 수
있습니다
우리 정부는 더 이상 가계부채 증가를 좌시하지 않을 것입니다
거 이상직 쌀때 예전 처럼 쉽게 신규 대출을 내어주지 않을 것이고 배추를
r 못 받도록 맑스에게 규제를 할 것입니다
그래도 자 겠다면 세금폭탄을 무진장 떨궈 버릴 것이고 함부로 부동산 사지
못하게 심리적으로 회 방을 놓을 것이니 왠만하면 괄호 닫고 부동산
제발 사지 마세요 정부는 부동산 규제 정책을 발표하면서 시장의 이러한
얘기를 하고 있습니다
우리나라는 부동산 사지 말라고 이렇게 규제를 할까요
여러분 우리 나라만 이런 부동산 정책을 펼치는 것닙니다
두 번에 걸쳐 영상을 통해 전 세계에서 거리 가장 심했던 영국 호주
홍콩의 부동산 정책들 도 소개를 해 드렸죠
유동성 팽창으로 인한 과도한 집값 상승은 전세계적인 문제였습니다
미국이 무한정 직원의 각국으로 유입된 유동 자금 들의 최종 종착지는
부동산이 얻습니다
부동산의 몰린 자금 들은 옷도 5 톤
또 우 또 네오 또는 현상을 일으키면서 거품의 거품을 만들었습니다
싼값에 빚내서 배분을 적게 들여 투자할 수 있었던 적응에 축복 이었죠
이제는 아닙니다 미국도 금이 의상으로 턴 하였습니다
그러니 가격에 낀 거품을 제거하고 위기 중간은 속도를 줄이기 위해 이들
난 아들 또한 우리나라와 같은 맥락에 정책들을 펼치고 있습니다
대출을 규제하고 세경을 강화하고
전세계 모두 미국 금리 인상에 데뷔하는 연착륙 정책을 펼치고 있습니다
각국 정부는 왜 유동성 축소에 대비하는 것일까요
2019 부동산 정망 미국을 공부하고 하락을 대비하라 라는 영상의
잘 나와 있습니다 요점은 미국이 태세 저만 했다는 것이죠
잘 아시다시피 얼마전까지는 무진장 돈을 지원해 씁니다
모든 전문가들이 이야기하기를 부동산 가격 상승에 주범은
미국 이프 돈 때문이라고 했습니다
반대로 이제는 미국이 풀린 돈을 빨아들이는 블랙홀로 변신했습니다
미국이 전 세계 유동성을 축소시키고 있습니다
달러 를 본국으로 회수 중입니다
유동성이 축소되면 부동산은 어떻게 될까요
자 생각해보세요 최근 2018년 9월까지 거래된 몇몇 집들 때문에 새
거래가 가 올라가고
네이버 호가가 올라 가니 다들 집값이 올라 간다 며 난리도 아니었죠
반대로 생각해보죠 18 년 하반기 19년 20년 이렇게 접어들면서 유동성
축소 로 인해서 금리가 이제 막 올라가기 시작합니다
몇몇 대출을 왕창 받은 집들이
빅플러스 원금을 갚다 가 더 이상 갚지 못하게 될 지경에 이르면
어떤 결정을 할까요 현재 고점에 다 다른 국가보다 싸게 내놓게 쬲
말그대로 급매로 내 놓을 것입니다
근데 지금 현 시장을 상의해 보세요
현재도 보시다시피 계속 사주 것만 같았던 시장의 반응이 냉 합니다
시장 참여자들이 막상 사려고 보니까 배출도 안나오고 세금도 많이 내야
되고
집값 또한 많이 올랐다고 생각을 하고 있습니다
최근 18년 추석 전과 후에 뉴스와 신문기사에 배웅 이 확 달라졌습니다
이제 우상향 을 외쳤던 뉴스나 신문에서 도 우려의 목소리를 내비치고
있습니다
사려고 마음을 먹으니까 집값이 떨어질 지도 모른다고 여기저기서 난리인데
사고 싶은 마음이 들까요 자 그럼 지금과 같은 상황에서 사 줄 사람도
없을 뿐더러 이제 관망세 접어 드렸죠 팔고 는 10분 데 금 메로 도
쉽게 팔리지 않으니 이제는 가격을 내릴 수밖에 없습니다
은행에서 돈 달라고 좋으니까 급하거든요
그래도 안 팔려요 그럼 은행들이 가만히 있을까요
경내에 붙여 버리겠죠 가격이 올랐던 과정과 정 반대로 생각해 보면 몇몇
집들에 실거래가 계속 내려가고
냉랭한 시장 속에서 팔아야 하니 네이버 볶아도 떨어지겠죠
그러면 신문 있는 전문가는 또 한번 난리 칠 겁니다
부동산 경기가 죽어가고 있다고 그러면 내수 심리는 또 어렵고 몇 맛집들이
올린 집값을 이런식으로 몇몇 집들이 다시 집값을 내리기 시작합니다
앞으로 일어날 일들을 말씀을 드렸습니다
유동성 축소 환경이 부동산 가격을 이렇게 낮춰 버립니다
돌이켜보면 04년 부터 0 7 0 까지 꾸준히 지 끔찍 끔 올라간 리고
국내 인상으로 인해 발생한 리먼 사태 이후 있었던 지난 10년간의
일이기도 합니다
지금도 직급 찔끔 미국이 금리를 올리는 중인데
부동산도 별 수가 있을까요 대작 6 느껴지지 않습니까 여러분
굳이 상투 자기 하고 싶으신가요 서서히 올라가고 있는 미국 금리 인상을
바라보고 있으면 서서히 온도를 높여 가는 가 마소 세들어 있는
개구리가 된 것 같은 느낌이 듭니다
특히 어떤 사람들이 부동산을 내 놓을 까요
금 메인 상을 해 원리금 상환 압박이 심해 진다 하더라도 그 동안 사업의
매출이 증가해 이익이 들어가거나
소속된 회사가 잘나가 임정희 증가한 사람들은 그나마 버티게 쪄요
만약 그 동안 매출이 줄거나 임금이 정체된 사람들은 요
또한 업황이 좋지 않아 회사가 망하거나 실직 을 하게 된다면 요
이들이 부동산의 무한 항상 을 꿈꾸며 자기 소득 규모보다 무리하게
대출받아 집을 샀다면
불보듯 뻔합니다 원금과 빚을 갚을 능력이 안 된다면 다시 되팔아 야
합니다 싸게 내 물건을 살 사람이 없으면 더 싸게 내놔야 겠죠
절대 부동산 또한 유동성의 덫에서 빠져나올 수 없습니다
우리가 살고 있는 자본주의 가 돈 에 종속되어 있기 때문이다
우리나라 안에서도 벌써 이런 현상들이 벌어지고 있습니다
군산 울산 창원 거제 기타등등
지금 딱 10년 장대 잡 입니다
그때도 적음 이었고 갈곳 없는 돈 들이 모인 곳이 결국 부동산 이었읍니다
그래서 문재인 정부 부동산 정책 을
노무현 정부 부동산정책 이랑 비료를 많이 합니다
문재인 정부에서 부동산 정책을 이렇게 내놓아도 즉각 절대 못 짝을
것이라는 이야기를 하는 사람들이 많이 있습니다
글쎄요
저는 좀 다르게 생각합니다 엄밀히 얘기하면 2 정부의 부동산에 대한
인식과 처방이 전혀 다릅니다
농양 정부 때는 현상의 집중을 했고
문제 인 정부 때는 본질에 집중하고 있기 때문입니다
이 부분에 대해서는 다음 해 비교 설명 드리도록 하겠습니다
결과적으로 앞으로 시간을 두고 좀 더 지켜봐야겠지만 문재인 정부정책의
집값을 잡을 것이라고 판단하고 있습니다
많은 전문가들이 우려했던 것과는 다르게
그리고 생각보다는 빠르게 안정을 찾아가고 있습니다
2018 년 10월 현재 서울 집값 상승도 기사 주면서 둔화 추이를
보이고 있습니다
실제 현장에서는 분위기가 더욱 냉 합니다
살 사람이 없다는 거죠 배출이 안 나오는데 어떻게 10억 15억 이 넘는
집을
그렇게 쉽게 사니까 앞으로 더 지켜 보시기 바랍니다
즉각 안정하게 넘어서 시장 참여자들의 이해관계 때문에
급기야는 값을 춤 매물들이 속속들이 등장할 것입니다
같이 공부 하시죠 부동산 경기가 하락 국면에 접어 두더라도
관심을 놓지 말고 공부를 하셔야 합니다
그래야 나중에 진짜 기회가 왔을 때 기회를 잡을 수 있지 않겠습니까
부동산 분서 왕이 첫 영상에서 여러분들께 이야기겠죠
투자를 안하는 것도 투자라고 부동산 분석 왕이 자신있게 그렇게 이야기 할
수 있었던 이유는 깨달았기 때문입니다
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