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평화로운 씨 등이 이것도 투기꾼 들의 퍼 이에 벗어나지 못했습니다
특히 호주 시 등에는 중국 부자들이 사랑하는 지역 중 하나로 중국
투자자들의
주요 후자 대상이기도 합니다
조용하고 깨끗하고 교육이 좋은 지역이기 때문입니다
더구나 중국 자궁 내 불안한 정치 경제적 상황으로 해외 투자에 더욱 열을
올릴 수 밖에 없었죠
한때 우리나라 제주도도 중국제 보니 대거 유입되어 땅값을 올렸던거 처음
결과적으로 중국 부자들의 차이나 머니가 본격 유입된 2013년 서부터
시대의 집값은 급격한 상승세를 타기 시작합니다
13년 부터 17 0 까지 4년간 시대 니즈 값은 우사 양 이었죠
기존의 거주하던 거주민들은 집값과 임대로 폭등을 피해 소득수준에 맞춰
감당할 만한 집을 찾아 씨 등이 외곽으로 빠져나가는 부동산 난민 이
되었습니다
하지만 계속해서 오를 줄 알았던 집값이 18 년 10월 현재 1년이
넘도록 허락하고 있습니다
호주 정부 또한 17 연초부터 대출 규제와 세금 규제 를 통해 집값을
잡고 있기 때문입니다
호주의 배출 정권이 강화되었습니다
호주 정부는 연 25% 이상 증가하는 투자목적 주택담보 대출 비중을 면
10% 로 제안했습니다 또한 시중 은행의 이자만 상환하는 대추 링
만기일시상환 대출을 40% 수준에서 17년 9월까지 30% 비중으로
줄이도록 지시 하였습니다
우리나라처럼 원리금을 상환해야 배추를 내주는 방식으로 바꿨죠
기존에는 상환 능력을 크게 신경 쓰지 않았으나 최근에는 상환능력을 가장
크게 본다고 합니다
거시적인 금융 환경이 유동성이 축소 이고 이제 호주도 금미 예상을 해야
되는 처지입니다
아무한테나 무분별하게 대출을 내어 준다면 금리인상 씨의 연체가 지속될
경우 코즈 은행 조차 위험에 빠질 수 있기 때문입니다
투자자 입장에서는 내 돈을 많이 들여서 투자를 해야 되기 때문에 투자에
대한 메리트가 떨어졌습니다
투자자들의 매수 유입 3 가 줄어드는 환경이 조성되었습니다
호주에서는 만기일시상환 대출을 인터레스트 온 미 대출이 라고 합니다
즉 이자만 갖고 나중 만기시에 일시상환 하는 방식의 대출입니다
오는 정도를 거치를 하고 이자만 내다가
5년 뒤 만기의 시 상황을 하게 됩니다
자산가치 상승기에 주로 이런 대출을 많이 봤습니다
2016년까지 는 투자자들이 매우 선호하는 방식의 배출이 얻습니다
자 맥 기준으로 안길 c 상원 대출이 40% 비중 까지 차지하고 있습니다
이들의 만기 상환이 2018년부터 2021년까지 집중됩니다 2018년부터
2021년까지
순차적으로 만기도래 시 추세 자는 두 가지 상태 중 고민을 하게 됩니다
만개 원금을 일시상환 하거나
강해진 대출 주제 때문에 원리 강상원 대출로 가락 해야 합니다
첫째 만기 일시 상환 시 일시상환 하기에 목돈이 필요한 데 집이 팔리지
않을 경우 그만한 목돈이 없다면 어떻게 하겠습니까
집을 내놓게 쬲 둘째 새로운 대출로 갈아탄 다면 원금과 이자를 동시에
상환해야 되는 대출이 다보니
애시당초 수 자들의 부담이 증가하게 됩니다
결국 부담되는 사람들은 집을 내놓게 되는 것이죠
직접 하락 의료인 입니다
막대형 공급은 저금리의 산물입니다
적응 이에 힘입어 시즌 2 도시 내에 대규모 프로젝트 개발이 안
이루어져서 속속들이 완료 되고 있습니다
다수의 향상 등 로 인해 공실률이 상승하고 있죠
이미 심리가 하락 추위로 꺽인 상황에서 공실이 일어나고 있으니 개발업자
입장에서 인대나 분양이 잘 안되면
이자비용 감당 등 의 금융비용 지출이 증가하게 됩니다
헐값에 집을 내놓을 수밖에 없는 요건이 되는 것이죠
홍콩의 미친 집 값은 악명이 높습니다
말 그대로 비쳤다 고 평할 수 밖에 없습니다
안그래도 좁은 땅덩이 에 중국 자본 동남아 왕실 뭐 석유 자본 등 막대한
유동성이 건실한 홍콩 부동산에 투자를 하다보니 집값이 평당 1억을 훌쩍
넘어갑니다
결국 고통받는 건 서민 드립니다 주거의 질이 너무 열악해 지고 있죠
창문도 없고 빛도 들리지 않는 쪽방 같은 평짜리 집이 사업이라고
합니다
이런 상황이다 보니 최근 홍콩에서 는 맥 난민 이라며 맥도날드에서 숙식을
해결하는 사람들이 하락을 증가하고 있습니다
8 높은 줄 모르고 최근까지도 지웠던 홍콩 부동산 가격이 2
9개월 넬리 끝에 18 년 9월 이후로 주춤하고 있습니다
본격적인 하우스 5 적어 들지는 당국 지켜 봐야 알겠습니다만 분명한 것은
홍콩 또한 미국 금리 인상과 연동이 되어
금 메인 상 추세로 접어 들었다는 것입니다 홍콩 역시 유동성 축소 국면에
접어들었다는 것이죠
어떤 요인들이 홍콩 집값에 브레이크를 가 했는지
같이 알아보도록 하겠습니다
홍콩은 다른 나라와는 달리 고정 환율 제 를 채택하고 있습니다
페그 제 라고도 하죠 미국이 텔러 에 홍콩달러 7.7 호에서 7.85 로
환율을 고정시킨 고정 환율 제 를 운영중입니다
18년 9월 27일 미국이 0.25% 만큼 금의 인상을 해서
2.0 에서 2.25% 가 되었습니다
미국 본국으로 달러 가 회수 되기 때문에 미국 달러 강세가 되고
상대적으로 홍콩 달러는
7.85 달러 까지 근접하게 되어 약세가 됩니다
때문에 홍콩 중앙 내게서 는 시중에 불린 홍콩 달러 를 매입해 시중에
돈은 돈을 축소시키고
금리를 인상 시키는 효과가 발생합니다
한마디로 미국 금리 이상의 연동되어 홍콩 금이 또한 0.25% 상승한
2.5% 로 이상이 되었습니다
앞으로 미국은 금리 정상화 로 3% 금미 까지 바라보고 있으니 홍콩
기준금리 또한 미국 금리 와 연동하여 움직이게 될 것입니다
기준금리 인상은 빈에서 주택을 매입한 주택 시장 사회자에게
빚 부담을 지우고 있습니다 홍콩 금융 관리 국장은 초저금리 환경은 끝날
것이라면
대출을 받아 집을 산 사람들의 이자 부담이 가중될 것이라고 말했죠
미 연준의 금리 인상으로 본격적인 금이 상승기에 진입하며 시장 전반적인
유동성 축소 를 일으킵니다
유동성 축소 환경은 주택담보대출 금리의 근간이 하이 복음이 와 프랭크 미
상승에도 영향을 주고 있습니다
18 년 9월 하이 복음 내는 1개월 을 기준 2.1% 로 08년 10월
데뷔 10년 만에 최고치로 상승하였습니다
18 년 9월 프라임 등이 동안
5% 에서 5.12 5% 로 06년 3월이 우 12년만에 인상 하였습니다
이 때문에 지지부진하던 홍콩 주요 은행들의 주택담보대출 금리 인상이 촉발
되고
부동산 구매 심리에 영향을 끼치고 있습니다
18 년 6월 홍콩 정부가 시성 건 주택가격 안정을 위해 빈 아파트에
세금을 내게 는 빈 집세를 도입하였습니다
그동안 개발 업자가 분양한 아파트가 1년 이상 팔리지 않고 빈집으로 남아
있는 경우가 많았습니다
집값이 폭풍 1 상황을 악용해 미분양으로 남겨두고 집값이 올랐을 때
비싼값에 매매 하려고 꼼수를 부린 것이죠
개발 학자들의 이런 검술을 차단하기 위해 홍콩 정부는 빈집 3 를
도입했습니다
개발 업자들은 임대료 의 2배에 해당하는 금액을 세금으로 내야 합니다
홍콩의 연간 임대료는 통상 레베카의 2.5% 정도 인데 빈 집세를
적용하면 5% 를 세금으로 돼야 합니다
100억 아파트의 영광인 대로가 2억 5천만 원 이라고 가정하면 빈집
3는 임대료에 2배 5억이 됩니다
홍콩 내 전체 공실은 2017년까지 42009 142개 인데 그 중
2분의 아파트는 9370 게임입니다
개발 업자들은 빈집 세부담을 줄이기 위해 그동안 쌓아온 미군 양제 곳 을
서둘러 매매 중임
이 또한 가격하락을 유발하는 중대한 요인으로 보고 있습니다
투자자 여러분 집값이 항상 우상향 이어 쓰면 좋겠죠
사실 저도 마찬가지입니다
하지만 집값을 미리 잡지 않으면 심각한 문제가 발생합니다
거품을 거품이라고 판단하지 않고 묶어 하게 된다면 정말 심각한 문제가
발생하게 됩니다
거품으로 인한 집값 상승 끝에 급격한 하락을 마주하게 된다면 집값 보다
대출액 이 많아지는
역자 산 현상이 일어날 수도 있습니다 10년 전 미국이 그 고생을 하지
않았습니까
10년전 우리나라도 하우스 프로 라며 그 고생을 하지 않았나요
직감 올라가는 것보다 집값이 급격히 내려가는 것이야말로 자본주의 시스템을
위기로 몰고 가는 가장 나쁜 상황이 그렇기 때문에 여러 단어들이 과도한
집값 상승을 배출로 규제를 하고 세금으로 규제를 하는 것입니다
때가 되었기 때문에 집값에 붙은 거구를 거 뜨려 가면서 연착륙을 유도하는
것이죠
다른 나 가 만큼이나 우리나라도 대출 규제와 세금 유죄로 연착륙을 유도
중입니다
올해 투자 병원 중에 투자자는 높은 수익률을 당한다.는 말이 있습니다
우리나라 부동산 시장 참여자들 또한 그렇게 반응할 것입니다
저는 자본주의를 살아가는 동안 투자는 필수라고 생각하는 사람입니다
솔직하게 말씀드리면 유동성 팽창 식 2 에 투자를 안하는 사람들은 정말
바보입니다
하지만 지금은 유동성 팽창 시기가 아니 유동성 축소 시기 입니다
지금 모의 굳이 투자를 하려고 하시는지요
여러 번 말씀드립니다만
부동산은 것 - 일 뿐입니다 저또한 부동산 투자자 로 말씀들이 건데
부동산을 부동산 그대로 보지 마시고
이면에 숨겨진 원리와 본질을 알아 보시기 바랍니다
그것이 험난한 투자 시장에서 살아남을 수 있는 하나의 길입니다

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